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本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者于麗麗 李貝貝 北京報(bào)道

近日，南陽市房管局團(tuán)購房爛尾的消息掀起一波熱浪。有人詫異：連房管局買的房子都能爛尾？

11月21日，《華夏時(shí)報(bào)》記者從南陽市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，因2021年前后機(jī)構(gòu)改革，“南陽市房管局”已不存在，原南陽市房管局團(tuán)購美麗佳苑小區(qū)約1000套房，今年5月8棟樓已交付，800多戶已入住，目前尚有一些尾巴問題未掃清。

原南陽市房管局團(tuán)購美麗佳苑小區(qū)被曝爛尾 圖/網(wǎng)絡(luò)

本報(bào)記者了解到，目前該小區(qū)房產(chǎn)證尚未下發(fā)。今年9月，有業(yè)主在南陽市長(zhǎng)網(wǎng)上留言板表示，美麗佳苑有幾項(xiàng)問題未解決到位，除拿房產(chǎn)證問題外，還包括歷史遺留更名問題、按揭貸款未辦成衍生的退款問題，以及房屋實(shí)測(cè)和網(wǎng)簽面積差過大問題（有的多了十幾平方）。

值得提到的是，和美麗佳苑原為同一開發(fā)商的美麗之都項(xiàng)目曾爛尾多年，業(yè)主們?cè)啻畏从诚嚓P(guān)問題，本報(bào)記者獲悉，當(dāng)前美麗之都已在緊急施工。

800多戶已入住，房產(chǎn)證尚未下發(fā)

近日，一則消息在網(wǎng)絡(luò)上傳播，稱南陽市房管局的職工團(tuán)購房爛尾，該消息引發(fā)不少人熱議。有人認(rèn)為，難道如此戲劇化嗎？河南省一位居民對(duì)本報(bào)記者稱，因南陽市的爛尾項(xiàng)目涉及房管局，所以更引人關(guān)注。

2020年4月，南陽市長(zhǎng)網(wǎng)上留言板有一則美麗佳苑業(yè)主的留言，“美麗佳苑，南陽房管局內(nèi)部員工房都爛尾七八年了，從結(jié)婚交的全款到現(xiàn)在租房子住，中途一直維權(quán)，推到現(xiàn)在還沒動(dòng)靜，來會(huì)推脫，這樣的日子還要幾年？什么時(shí)候能夠讓我們住上自己買的房子？”

2020年5月，南陽市宛城區(qū)政府回復(fù)表示，“目前，美麗之都項(xiàng)目已進(jìn)入破產(chǎn)重組程序，請(qǐng)攜帶好本人的各類手續(xù)到美麗之都項(xiàng)目售房部登記處理?！?/p>

2020年，南陽市宛城區(qū)政府曾表示美麗之都項(xiàng)目已進(jìn)入破產(chǎn)重組程序 圖/網(wǎng)絡(luò)

11月21日，負(fù)責(zé)美麗佳苑二手房銷售的中介人士告訴記者，美麗佳苑也可以看作是美麗之都的一部分，這兩項(xiàng)目分別位于南陽市張衡路北和張衡路南，兩項(xiàng)目原本系同一個(gè)開發(fā)商，即南陽市錦寓置業(yè)有限公司。

公開信息稱，2013年南陽市房管局為解決職工住房問題，曾向南陽市錦寓置業(yè)有限公司團(tuán)購9棟樓，約定2016年11月交房，但后續(xù)該項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾。

南陽市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員告訴本報(bào)記者，南陽市房管局目前已經(jīng)不存在，2021年前后機(jī)構(gòu)多次改革，改革后原南陽市房管局消失。另據(jù)其他工作人員介紹，原南陽市房管局工作人員一部分去了南陽市不動(dòng)產(chǎn)登記中心就職，還有一部分工作人員前往南陽市住建局工作。

南陽市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員另對(duì)本報(bào)記者表示，2015年前后美麗佳苑開發(fā)商內(nèi)部股東之間出現(xiàn)股權(quán)矛盾和債權(quán)債務(wù)等問題，后來導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾。但今年5月，800多戶業(yè)主已入住，現(xiàn)在項(xiàng)目也只剩下一些尾巴問題尚在解決。

本報(bào)記者注意到，目前美麗佳苑有不少二手房正在對(duì)外出售，對(duì)外掛牌的房源基本均為毛坯房，價(jià)格在4000元/平米至7000元/平米之間。

值得提到的是，多位銷售人士告訴記者，若購買美麗佳苑的二手房，目前尚不能過戶，因?yàn)榉慨a(chǎn)證尚未下發(fā)。房產(chǎn)證何時(shí)才能下發(fā)？一位銷售稱也許是在今年年底，另一位銷售則稱，也許是在明年6月。

美麗佳苑項(xiàng)目2013年開工以來，建建停停，業(yè)主們望眼欲穿 圖/網(wǎng)絡(luò)

業(yè)主：美麗佳苑歷史遺留問題需要解決

本報(bào)記者注意到，今年9月17日，南陽市長(zhǎng)網(wǎng)上留言板有一則業(yè)主留言稱，美麗佳苑項(xiàng)目2013年開工以來，建建停停，幾多曲折，歷經(jīng)磨難多年，業(yè)主們望眼欲穿。后來，美麗佳苑在各級(jí)部門的支持下自救成功，并于2023年5月15日順利交房。但尚有部分歷史遺留問題未解決。

據(jù)該業(yè)主陳述，除房產(chǎn)證問題外，另有歷史遺留更名問題、按揭貸款未辦成產(chǎn)生的退款問題，以及房屋實(shí)測(cè)和網(wǎng)簽面積差過大問題（有的多了十幾平方）尚未解決。

該位業(yè)主表示，“2016年9月21日四方聯(lián)席會(huì)議協(xié)商同意后，團(tuán)購辦、開發(fā)企業(yè)通報(bào)承諾，購房人姓名變更，不收取更名費(fèi)，以后變更由購房戶與開發(fā)企業(yè)自行協(xié)商解決約定。但在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、自救、復(fù)工、破產(chǎn)重整實(shí)施過程中存在購房人更名、歷史遺留問題一直沒有實(shí)際解決?！?/p>

業(yè)主還提到，購房時(shí)按揭貸款比全款和分期付款每平米貴100元至200元不等，當(dāng)時(shí)錦寓置業(yè)承諾若按揭辦不成會(huì)退還差價(jià)，但后來卻未退款。該業(yè)主認(rèn)為，若以破產(chǎn)法重整方案為由拒絕退款，有失公允。

本報(bào)記者注意到，關(guān)于上述業(yè)主在南陽市長(zhǎng)網(wǎng)上留言板的留言，今年10月17日，南陽市宛城區(qū)政府曾回復(fù)表示：“根據(jù)市里會(huì)議紀(jì)要明確規(guī)定，市房管局的團(tuán)購房由市房管局直接負(fù)責(zé)?！?/p>

天眼查顯示，目前錦寓置業(yè)處于民事一審階段的案件有45件，81.5％的案件身份為被告，25%的涉案案由是民間借貸糾紛。近5年中，發(fā)生在2020年的案件占比最大。

爛尾七八年的美麗之都正在施工

據(jù)南陽市人民法院官網(wǎng)消息，2020年4月22日，南陽市中級(jí)人民法院推動(dòng)錦寓置業(yè)破產(chǎn)重整一案管理人進(jìn)駐大會(huì)，曾在南陽市“美麗之都”售房中心召開。南陽市宛城區(qū)領(lǐng)導(dǎo)曾提到，美麗之都項(xiàng)目是宛城區(qū)城中村改造和內(nèi)河治理的重要項(xiàng)目。

今年6月，南陽市長(zhǎng)網(wǎng)上留言板有一則關(guān)于“美麗之都”的留言，該業(yè)主稱“2012年南陽市人民醫(yī)院以團(tuán)購形式購買美麗之都小區(qū)，美麗之都由南陽錦寓置業(yè)開發(fā)，目前該公司正在法院破產(chǎn)重組中，同樣由南陽錦寓置業(yè)開發(fā)的美麗佳苑小區(qū)，已于2023年5月15日交房，請(qǐng)問美麗之都小區(qū)何時(shí)交房？”

對(duì)此，南陽市宛城區(qū)政府回復(fù)表示，“經(jīng)漢冶街道辦事處核查，留言人反映的是市中心醫(yī)院團(tuán)購房，根據(jù)市會(huì)議精神，建議您直接向市中心醫(yī)院反映。感謝您對(duì)留言板的關(guān)注和支持！”

南陽市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員對(duì)本報(bào)記者提到，“現(xiàn)在是法院找來的第三方（公司）接管建房的事情，有的房子還在建設(shè)中。”

今年10月，南陽市長(zhǎng)網(wǎng)上留言板有業(yè)主表示，“張衡路美麗之都啟城項(xiàng)目擾民，日夜施工，晚上也不停工。家有中學(xué)學(xué)生，晚上簡(jiǎn)直無法休息。請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)們關(guān)注一下，還老百姓一個(gè)安靜的夜晚?！?/p>

今年11月6日，南陽市宛城區(qū)政府回復(fù)上述留言提到，“該項(xiàng)目為宛城區(qū)張衡中路美麗之都工地。美麗之都項(xiàng)目爛尾多年，現(xiàn)政府已對(duì)其破產(chǎn)重整，南陽市中級(jí)人民法院裁定河南桐嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為投資人。此項(xiàng)目情況特殊，且體量較大，為政府關(guān)注度高的問題樓盤，已被定為重要的民生項(xiàng)目，為穩(wěn)定安置戶、購房者、債權(quán)人，政府專班對(duì)工期要求緊，要求該項(xiàng)目采取各種措施盡可能的加快進(jìn)度。”

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>