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（原標(biāo)題：訂婚后未領(lǐng)證卻鬧掰，彩禮是否需返還？）

基本案情

2022年7月 ，王某與戴某經(jīng)媒人介紹相識。2022年9月 ，雙方按當(dāng)?shù)剞r(nóng)村習(xí)俗舉行了訂婚儀式，婚書約定男方支付女方聘金禮219,999元，當(dāng)日，王某向戴某支付100,000元聘金。訂婚當(dāng)天，王某將戴某接回家中共同生活了三天，后雙方一同乘車去泉州工作，但到泉州后雙方未再同居，又因婚姻及生育觀念不同感情破裂，雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)、亦未生育子女，王某遂將戴某訴致法院，要求對方全額返還彩禮。

王某退婚要求對方全額返還彩禮 網(wǎng)絡(luò)圖/圖文無關(guān)

裁判理由及結(jié)果

長汀法院經(jīng)審理查明后認(rèn)為，雙方從相識到訂婚僅兩個月，彼此雙方缺乏深入了解，雙方未辦理結(jié)婚登記也未共同生活，且戴某表示同意退婚并返還部分彩禮，故對王某關(guān)于返還彩禮之訴請，予以支持，但返還數(shù)額應(yīng)根據(jù)庭審查明事實(shí)并結(jié)合本地風(fēng)俗酌情確定。考慮雙方確已按當(dāng)?shù)剞r(nóng)村習(xí)俗舉辦了訂婚儀式，宴請親朋好友，并同居三天，現(xiàn)退婚勢必對戴某造成一定負(fù)面影響，綜合考慮雙方的實(shí)際情況及本地風(fēng)俗習(xí)慣，法院酌定判決戴某返還彩禮80,000元。

法官說法

彩禮是以締結(jié)婚姻關(guān)系共同生活為目的，男女一方向另一方給付一定數(shù)量的財物或者金錢，是一種以將來締結(jié)婚姻為條件的贈與行為。符合《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》規(guī)定情形(即：1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù);2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活;3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。適用前款第2項(xiàng)、第3項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件)的，當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但返還數(shù)額應(yīng)結(jié)合雙方共同生活時間長短、彩禮數(shù)額、未登記(未共同生活)的原因或過錯、是否按習(xí)俗置辦酒席、是否懷孕等多種因素綜合考慮。

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男子為結(jié)婚花336萬買新房加女友名字 分手后起訴女方

男方花了336萬買的、登記在兩人名下的房子，分手后算誰的？近日，江蘇南通市中級人民法院通報了這樣一起案例。

為結(jié)婚花336萬購買新房

最終卻分手

2021年6月，小金和袁女士經(jīng)人介紹相識，后建立了戀愛關(guān)系。3個月后，雙方在親友見證下按照當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗舉行了訂婚儀式。訂婚當(dāng)日，小金家庭和南通某房地房開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》一份，在南通主城區(qū)購買了一套總價款336萬元的商品房作為兩人的婚房，小金的父母向房地產(chǎn)開發(fā)公司支付購房首付款200萬元。

小金在《商品房買賣合同》買受人處寫了兩個人的名字 網(wǎng)絡(luò)圖/圖文無關(guān)

為了表示對袁女士的重視和結(jié)婚的誠意，小金家庭一致提議在《商品房買賣合同》買受人處寫了小金和袁女士兩個人的名字。因此，案涉房屋的剩余136萬元房款由小金和袁女士兩人為借款人以該房產(chǎn)為抵押向銀行貸款，但事實(shí)上貸款由小金一人按月償還。

萬事俱備，只待吉日與良辰。就在兩個年輕人懷著對婚姻無比美好的憧憬，準(zhǔn)備攜手走入婚姻殿堂之際，兩人很快發(fā)現(xiàn)，因?yàn)殡p方相處的時間較短，彼此之間缺乏了解，尤其在文化背景、生活習(xí)慣差異較大，種種生活瑣事都無法溝通解決，最終兩人決定分手。

分手后，小金要求袁女士配合辦理商品房預(yù)售合同備案的變更手續(xù)，由他單獨(dú)享有《商品房買賣合同》項(xiàng)下的權(quán)利，但袁女士不同意。為此，小金一紙?jiān)V狀將袁女士因此訴至南通市崇川區(qū)人民法院。

法院判決：

女方協(xié)助將房屋登記至男方名下

法庭上，袁女士辯稱，其對涉案房屋擁有份額，同時該房屋尚未取得完全所有權(quán)，不能去除其享有的買賣合同項(xiàng)下的任何權(quán)利。

崇川法院經(jīng)審理認(rèn)為，小金和袁女士作為買受人簽訂《商品房買賣合同》，顯然是為雙方結(jié)婚而做準(zhǔn)備，是雙方訂立婚約意思表示的延續(xù)。小金雖將袁女士列為共同買受人，但涉案房屋首付款系由小金父母支付，購房貸款也由小金單獨(dú)償還，期待在婚姻締結(jié)成功后讓袁女士獲得利益，具有彩禮性質(zhì)。因雙方未辦理結(jié)婚登記，小金要求《商品房買賣合同》項(xiàng)下的權(quán)利由其享有的訴請合法有據(jù)。

同時，法院還認(rèn)為，案涉房屋雖未進(jìn)行登記，但已完成全部結(jié)算，具備不動產(chǎn)登記條件，對房屋項(xiàng)下的合同權(quán)利義務(wù)進(jìn)行處理，有利于明晰權(quán)利，減少當(dāng)事人訟累。當(dāng)然，袁女士系案涉房屋的共同還款人和抵押人，《商品房買賣合同》權(quán)益歸小金享有后，據(jù)合同相對性原則，不應(yīng)影響銀行所享有的債權(quán)和抵押權(quán)。所以在案涉房屋抵押貸款全部清償前，未經(jīng)貸款銀行同意，不具備辦理商品房預(yù)售合同備案變更登記的條件。

綜上，一審法院遂判決被告袁女士在所涉商品房預(yù)售合同具備變更登記備案條件后十日內(nèi)配合原告小金辦理變更登記手續(xù)。

袁女士不服，向二審法院提起訴訟。南通中院經(jīng)審理維持了原判。

法官說法：

婚房也屬彩禮，三種情形應(yīng)返還

“彩禮具有以締結(jié)婚姻為目的的贈予性質(zhì)，接受彩禮本身就蘊(yùn)涵著對方答應(yīng)結(jié)婚。只要雙方締結(jié)婚姻關(guān)系的目的達(dá)到，這種贈與行為就有效存在，彩禮歸受贈人所有。彩禮通常情況下是指婚戀中男方給女方的聘禮或禮金，但隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大宗財產(chǎn)如房、車等也有成為彩禮的趨勢，雖然房、車的給付沒有特別的儀式，購買時添加女方名字即告給付完畢，但歸根到底，男方贈與女方大宗財產(chǎn)的目的都是為了締結(jié)婚姻關(guān)系，也為了婚后雙方共同生活使用這些財產(chǎn)?！痹摪付徍献h庭審判長錢鋒介紹，該類給付一般在雙方即將談婚論嫁時發(fā)生，明顯區(qū)別于男女雙方在戀愛期間表情達(dá)意的贈與。如果將該類財產(chǎn)的贈與視為普通贈與，則男方家庭傾其所有為結(jié)婚投入的資金，在雙方未能締結(jié)婚姻關(guān)系時不能要求返還，顯然造成事實(shí)上的不公平，也不利于提倡符合社會主義精神文明、道德準(zhǔn)則的婚姻行為。

那么如果戀愛不成，男方要求女方返還彩禮，通常在哪些情況下女方需要返還彩禮呢？

法官表示婚房也屬于彩禮 網(wǎng)絡(luò)圖/圖文無關(guān)

錢鋒介紹，《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條明確規(guī)定了在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)才可能是夫妻共同財產(chǎn)，而彩禮一般是婚前所得，根據(jù)民法典第一千零六十三條的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償或遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。

同時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用 < 中華人民共和國民法典 > 婚姻家庭編的解釋（一）》第五條規(guī)定：" 當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗各付的彩禮，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但卻未共同生活；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。適用前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。"

本案中，男方小金家庭出資購買婚房并登記在雙方名下的行為明顯出于締結(jié)婚姻關(guān)系的目的，現(xiàn)在雙方終止了戀愛關(guān)系，喪失了締結(jié)婚姻的可能性，在這種情況下，女方無償受益的狀態(tài)不應(yīng)得到法律保護(hù)，其理應(yīng)在條件具備的情況下配合原告小金辦理變更登記手續(xù)。

“從審判實(shí)踐來看，情侶之間時常發(fā)生大宗財產(chǎn)來往，分手后有的當(dāng)事人會以婚約財產(chǎn)糾紛來起訴要求返還彩禮。而另一方當(dāng)事人常以雙方財物屬其他法律關(guān)系為由抗辯。" 錢鋒建議，戀愛期間對于大額財產(chǎn)交易，不妨通過簽署書面協(xié)議或者錄音或微信聊天的形式，把事情先講明，以免日后發(fā)生爭議。