高房價真的毀了深圳嗎?) 高房價真的毀了深圳嗎
2024-03-11
更新時間:2024-03-11 09:09:03作者:未知
深圳速度,真的要不行了嗎?
今年前三季度,深圳經(jīng)濟的增長速度,在主要城市中,已經(jīng)跌到了墊底的位置。7.1%的經(jīng)濟增速,不光遠低于北上廣,甚至在廣東省內,也是墊底的存在。
總結成四個字,就是青黃不接。
說到深圳,以前人們能想到的,是華強北,是制造業(yè),是大量的中小企業(yè),是敏銳的市場意識和創(chuàng)新意識。
隨著不斷發(fā)展,深圳也積攢了全國數(shù)量最多的上市公司。但是現(xiàn)在,這些曾經(jīng)的優(yōu)勢,正在逐漸淡化。
真是應了那句話,大有大的難處,小也有小的問題。
像恒大、華為、寶能、和“坂田五虎”這些大企業(yè),都在面臨一些市場風險和政策風險。
而大量的中小企業(yè),因為各項成本都在增加,也走在遷出或者關停的路上。
當然,有關深圳失去速度的原因,流傳的最廣的說法,就是高房價,正在毀掉深圳。
看兩組數(shù)據(jù),我們就明白了。
第一,是房貸占總貸款的比重,這個比例,深圳高達99.7%,而上海只有60%。
第二,是住戶存款和貸款的總量,深圳總貸款遠多于總存款數(shù),住戶存款近1.4萬億,而貸款卻接近2萬億。與之相比,上海住戶存款2.85萬億,住戶貸款2.22萬億。
貸款意味著資金的流向,而存款,一定意義上,決定著居民的消費能力。
從這兩組數(shù)據(jù),就可以看出,說高房價正在毀掉深圳,也不是沒有道理。高房價給普通人帶來的,是高生活成本,而高生活成本,給企業(yè)帶來的,就是高用人成本。
這種成本的暴漲,別說中小企業(yè),連華為這樣的企業(yè),都有點受不了。從華為選擇逐步搬遷到東莞的那一刻開始,深圳其實就已經(jīng)看到問題的嚴重性了。
但看到歸看到,想解決,并不是一朝一夕能夠做到的,上山容易下山難,說的就是這個道理。
我看也不是,深圳現(xiàn)在最大的優(yōu)勢,其實就是有錢。
我們要知道,深圳的政府負債率只有6.8%,處于全國城市中最低水平。而對土地財政的依賴程度,也只有19%,在全國大城市中也處于最低水平。
這就說明,深圳輾轉騰挪的空間,還是很大的。
只要有錢,就可以通過犧牲土地價格的方式,來控制房價,只要有錢,就能加大投入,大力改善醫(yī)療和教育環(huán)境,給深圳換一個未來。
唯一的問題是,這些既得利者們,到底愿不愿意這么做。