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近日，湖北省荊州市網(wǎng)友朱女士發(fā)視頻稱，自己退房時(shí)遇到了類似“提燈定損”的情況，退房時(shí)房東竟然帶4個(gè)人組團(tuán)來(lái)收房定損，以開關(guān)面板刮花、墻面破損、護(hù)墻板有膠印等原因，不退還押金2000元。其后安心橋社區(qū)介入，并表示會(huì)對(duì)此事進(jìn)行調(diào)解。6月12日，朱女士發(fā)帖稱退租事宜已圓滿解決，押金已退回。

朱女士稱退租時(shí)房東等5人前來(lái)驗(yàn)房（來(lái)源/朱女士拍攝的視頻截圖）

縱覽新聞此前報(bào)道，6月10日晚，網(wǎng)友朱女士發(fā)布視頻稱，自己在荊州市雅居樂(lè)·錦城小區(qū)租了一套三室一廳，并與房東簽訂了房屋租賃合同，合同到期時(shí)間應(yīng)為6月11日，但房東不僅要求提前一天收房，還喊來(lái)4個(gè)朋友一起“提燈定損”，各種摳細(xì)節(jié)，以開關(guān)面板刮花、墻面破損、護(hù)墻板有膠印等理由不退還押金2000元?？v覽新聞?dòng)浾卟稍L了解到，雙方可能是由于前期合同問(wèn)題引發(fā)矛盾。

6月11日，記者就此事多次致電房東鄒女士，但均未接通。安心橋社區(qū)工作人員表示，已關(guān)注到此事，會(huì)聯(lián)系雙方當(dāng)事人協(xié)調(diào)解決。

6月12日，朱女士發(fā)帖稱租房退押金事宜已圓滿解決，押金已退回。6月13日，安心橋社區(qū)的工作人員也向縱覽新聞?dòng)浾咦C實(shí)了此事。

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“提燈定損”涉事違建房將拆除，時(shí)間尚未確定

3月28日，江西省上饒市玉山縣一租客退租時(shí)，房東拿探照燈逐寸檢查，最后列出清單要求賠償一萬(wàn)余元，事件引發(fā)全網(wǎng)熱議?！疤釤舳〒p”相關(guān)事件頻頻登上熱搜。

4月3日，玉山縣聯(lián)合調(diào)查組發(fā)布通報(bào)稱，房東郭某林已退還“賠償金”，且郭某林的五層半房屋被認(rèn)定存在違建情形。

4月15日，燕趙都市報(bào)縱覽新聞?dòng)浾邚挠裆娇h了解到，涉事違建房屋已確定進(jìn)行拆除，目前正在研究拆除方式，拆除的具體時(shí)間也尚未確定。

一房東“提燈定損”索賠萬(wàn)元引爭(zhēng)議

據(jù)央廣網(wǎng)此前報(bào)道，3月28日，一女子發(fā)視頻稱，她租住在江西省上饒市玉山縣一處自建房，退租時(shí)房東拿著燈一點(diǎn)一點(diǎn)檢查，最后列出的清單中，房子每月的房租是1200元，但租客需要賠償一萬(wàn)余元。她認(rèn)為房東故意訛錢。

網(wǎng)傳視頻顯示，男子拿著探照燈檢查墻壁、床、櫥柜、門框、板凳等，并逐一貼上黃色的標(biāo)記。之后，列出了一張清單，顯示601房間一個(gè)月房租為1200元，詳細(xì)列出了油漆、床、實(shí)木門、窗簾、蹲坑、廚房門、外墻磚、地磚等需要支付的“損傷補(bǔ)償”以及由此產(chǎn)生的“工資”，最后還有一筆2000元的“其他損傷補(bǔ)償費(fèi)”，合計(jì)10884.95元。

房東郭某林提燈檢查房屋 視頻截圖

視頻一經(jīng)發(fā)布，引發(fā)網(wǎng)友熱議。有網(wǎng)友認(rèn)為，該名房東的行為是“敲詐勒索”，“損壞是該賠償，但是房東的吃相太難看”。

對(duì)此，當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)回應(yīng)媒體稱：“不存在訛詐租客。租客也有問(wèn)題，賠償了部分金額?！?/p>

北京市京都律師事務(wù)所李澤瑞律師認(rèn)為，此事應(yīng)不涉及敲詐勒索。敲詐勒索有兩個(gè)構(gòu)成要件：一是行為人取得他人財(cái)物無(wú)法律依據(jù)，二是使用了威脅、恐嚇或要挾等手段?！熬唧w到這事，房東與租客有租賃合同關(guān)系在先，如果租客確有違約行為，而房東只是漫天要價(jià)，就不構(gòu)成敲詐勒索?！薄叭绻繓|要價(jià)太高，租戶可拒絕支付。雙方協(xié)商解決不了，只能告上法庭解決。”

也有執(zhí)業(yè)律師認(rèn)為，此事中，如果房東及相關(guān)方面采取其他非常規(guī)手段索要賠償?shù)脑?，就有可能涉嫌敲詐勒索。

3月29日，江西上饒玉山縣冰溪街道辦事處就此事發(fā)布情況通報(bào)。通報(bào)顯示，村委會(huì)組織雙方多次協(xié)商，于10月8日達(dá)成協(xié)議，由（租客）陳某、吳某某各支付（房東）郭某林2000元賠償款，并當(dāng)場(chǎng)簽訂協(xié)議書，陳某、吳某某當(dāng)即退租。

該女子陳某還回應(yīng)媒體表示，“提燈定損”這件事發(fā)生在去年，因?yàn)樵衅诒环繓|用磚頭砸，所以發(fā)布視頻曝光。發(fā)布視頻只是希望保障自己與家人的人身安全。

通報(bào)：房東拿磚塊砸租客 被行政拘留并罰款

玉山縣委、縣政府成立了由公安、住建、城管、街道辦等部門組成的聯(lián)合調(diào)查組，并通報(bào)了調(diào)查情況。通報(bào)稱，經(jīng)調(diào)查，2024年3月22日晚，郭某林存在拿磚塊砸向陳某的行為，已違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》，構(gòu)成故意傷害，公安機(jī)關(guān)依法對(duì)其作出行政拘留并處罰款。

郭某林在出租自建房過(guò)程中，與陳某因日?，嵤隆⑽锲肥軗p等問(wèn)題多次發(fā)生糾紛，并列出“萬(wàn)元賠償清單”，存在檢查方式有悖常理、賠償要求不合理等問(wèn)題。經(jīng)教育，郭某林現(xiàn)已退還“賠償金”。

二 涉事自建房屬違建，拆除方式待定

還有網(wǎng)友質(zhì)疑，涉事自建房有6層樓，疑違反農(nóng)村自建房相關(guān)規(guī)定，屬于違建的超高建筑。

郭某林的涉事自建房有無(wú)合法建房手續(xù)？是否屬于違建？

4月2日，上饒市住建局工作人員向媒體表示，針對(duì)自建房，住建局會(huì)針對(duì)危房進(jìn)行安全隱患排查，但是否涉及違建，需要其他部門來(lái)認(rèn)定。玉山縣城市管理局工作人員回應(yīng)稱，已接到相關(guān)舉報(bào)，目前已成立工作專班開展核查調(diào)查，有結(jié)果后將進(jìn)行通報(bào)。另外，2023年10月，玉山縣城市管理局針對(duì)違建曾在媒體發(fā)文稱，“違建應(yīng)拆盡拆，嚴(yán)厲打擊違法建筑”。

涉事房屋5層半，被認(rèn)定為違建

據(jù)江西省政府官網(wǎng)，2016年10月，江西省出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村建房規(guī)劃管理的意見》，提出嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村建房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，從嚴(yán)控制農(nóng)房建筑體量，建筑面積不得突破350平方米，建筑層數(shù)一般不超過(guò)三層。同時(shí)杜絕超高超大違法違規(guī)建房。

2023年11月，大江網(wǎng)報(bào)道稱，即日起，《江西省農(nóng)村村民自建房管理辦法》正式施行。江西省政府規(guī)定村民自建房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)上限不得突破350㎡，一般不超過(guò)三層。

媒體披露的圖片顯示，“提燈定損”事件中的房屋層數(shù)為六層，不過(guò)該房屋何時(shí)建設(shè)，當(dāng)?shù)厣形磁断嚓P(guān)信息。

通報(bào)：房東涉事房屋存在違建情形

玉山縣聯(lián)合調(diào)查組還通報(bào)，2016年11月，郭某林因城中村拆遷，被安置在玉山縣東城安置區(qū)，于2017年8月建成五層半房屋。經(jīng)核查確認(rèn)，涉事房屋存在違建情形，相關(guān)部門將依法依規(guī)進(jìn)行處置，對(duì)履職不到位的工作人員將嚴(yán)肅追責(zé)問(wèn)責(zé)。

通報(bào)發(fā)出12天后，違建房屋近況如何，是否將被拆除？近日，網(wǎng)上有消息稱，此事江西省、上饒市相關(guān)部門要求玉山縣立即對(duì)涉事房屋進(jìn)行拆除。

4月15日，燕趙都市報(bào)縱覽新聞?dòng)浾邚挠裆娇h了解到，涉事違建房屋已確定進(jìn)行拆除，目前正在研究拆除方式，拆除的具體時(shí)間也尚未確定。

三 部分人員借“提燈定損”吸流量被處理

“提燈定損”事件上熱搜之后，當(dāng)?shù)亟ú睦习褰巢虐l(fā)布視頻稱，自己在當(dāng)?shù)丶茸龇浪こ桃操u裝修建材。此前，“提燈定損”事件中的房東郭某林，曾喊他給其樓房露臺(tái)做防水，30平方米左右，第一次做的是高彈（材料），做好第二天就被郭某某撕了，因此虧了一兩千元，只好再次做防水。“做好了我就無(wú)語(yǔ)了。他打電話來(lái)說(shuō)，這里有個(gè)洞，那里折皺了，30平方米（防水），他用黑水筆畫了幾百個(gè)（問(wèn)題），我真是，很無(wú)語(yǔ)……”

江某才說(shuō)，這個(gè)防水（業(yè)務(wù)）郭某林一直沒結(jié)賬，后從其店里拉的材料也沒給錢。

還有在當(dāng)?shù)刈龃纱u批發(fā)的老板稱，該房東到現(xiàn)在都還差2萬(wàn)多元的費(fèi)用沒給，平時(shí)找他要，總是各種推脫。

通報(bào)：防水工程因款項(xiàng)等發(fā)生糾紛，現(xiàn)已化解

對(duì)此，玉山縣聯(lián)合調(diào)查組的通報(bào)稱，經(jīng)核實(shí)，承接郭某林房屋地磚、房門、玻璃項(xiàng)目施工人員的相關(guān)費(fèi)用此前均已結(jié)清。防水項(xiàng)目施工人員曾因工程質(zhì)量、款項(xiàng)結(jié)算等問(wèn)題與郭某林發(fā)生糾紛，現(xiàn)已化解。郭某林夫妻均為自由職業(yè)者，育有一子一女，現(xiàn)在校讀書，尚未參加工作。

通報(bào)稱，網(wǎng)傳“兒子遭退婚”“女兒是村婦女主任”“女兒被開除”，以及“木工和挖機(jī)師傅賠錢做事”“裝玻璃老板倒賠12萬(wàn)”等信息均屬謠言，公安機(jī)關(guān)已對(duì)炮制謠言進(jìn)行吸粉引流、非法牟利等行為的違法人員依法依規(guī)予以查處。

【追問(wèn)】

“租房定損”損失到底該誰(shuí)來(lái)定？

據(jù)北京日?qǐng)?bào)評(píng)論，“提燈定損”多少照出房屋租賃市場(chǎng)亂象。退租時(shí)被房東刁難，被收取所謂房屋清潔費(fèi)、家具折損費(fèi)等情況也不少見。面對(duì)“提燈定損”風(fēng)波，我們還應(yīng)該進(jìn)一步追問(wèn)和思考。

從法理的角度，“驗(yàn)房定損”當(dāng)然可以，但定損和補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)到底是什么？由誰(shuí)說(shuō)了算？這一層面，相關(guān)規(guī)則并不明晰，但不論是行業(yè)約定俗成的慣例，還是對(duì)民事意思自治的尊重，都不能脫離“承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任”的法律規(guī)定。

二是從情理的角度。租房其實(shí)與一般的租賃活動(dòng)不同，租用的不僅是物品，也是一個(gè)溫馨的小家。去年一則“十年不漲租換來(lái)精裝房”的故事，溫暖了不少人的心。多一些這種信任和理解，受益的會(huì)是租賃雙方。

“提燈定損”這樣的極端案例發(fā)人深省，相信隨著規(guī)則明確、管理加碼，類似“燈下黑”的情況將會(huì)被逐步清理，租賃市場(chǎng)也將更加公平公正。