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2024-07-07
更新時間：2024-07-07 18:24:02作者：佚名
廣州最大爛尾樓澳洲山莊或迎曙光，廣州市黃埔區(qū)已成立專項工作組，并開始收集購房人信息。
近日，廣州市黃埔區(qū)處理澳洲山莊爛尾樓問題領導小組辦公室發(fā)布《關于收集澳洲山莊購房人信息的公告》。
公告全文如下——
廣州市黃埔區(qū)已成立專項工作組，并開始收集購房人信息
關于收集澳洲山莊購房人信息的公告
澳洲山莊購房人及相關權利人：
澳洲山莊項目因歷史原因，購房人現狀信息有待完善。廣州市黃埔區(qū)人民政府成立了處理澳洲山莊爛尾樓問題領導小組辦公室(以下簡稱專項工作組),專項工作組負責收集澳洲山莊項目歷史遺留問題涉及的購房人相關資料，請澳洲山莊購房人及相關權利人按本公告所列資料清單向專項工作組申報信息?，F就申報事宜公告如下：
一、購房人信息申報條件
截至本公告發(fā)布之日，對已與澳美公司建立房屋買賣合同關系的購房人及相關權利人，可向專項工作組申報信息。
二、辦理申報需提交資料
(一)主體材料：如申報人為自然人的，應提交個人身份證或者其他可證明自然人身份的有效法定證件，如身份證、戶口本、護照等(提交復印件，并提供原件核對)。
如申報人為機構法人的，應提交有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(提交復印件，并提供原件核對)/事業(yè)單位法人和社會團體法人登記證書(提交復印件，并提供原件核對);法定代表人/負責人證明書(收取復印件，并提供原件核對);法定代表人/負責人身份證(提交復印件，并提供原件核對)。
依法委托他人代為申報的，除提供上述資料外，還應提交由公證機構出具的可證明購房人委托申報人代為申報的公證文書(提交復印件，并提供原件核對)。
(二)與房屋買賣相關的購房合同、補充協議、貸款合同等(提交復印件，并提供原件核對)。
(三)購房款本金、利息、違約金、其他費用(訴訟費、保全費等)的金額和計算依據；已支付購房款數額、償還貸款數額、是否有向法院起訴逾期交房及辦證違約金或解除合同，如有相關生效判決書需提交(提交復印件，并提供原件核對)。
(四)房屋如有擔保的，需提交抵押合同、質押合同、保證合同、擔保物清單以及相關的抵押、質押登記證明(包括但不限于他項權利證明)等擔保材料(提交復印件，并提供原件核對)。
(五)購房人主張權利的相關證明資料，如催還款項或催收通知等；相關公證文書(如有);能夠證明訴訟時效中止、中斷、延長及債權金額等情況的其他材料(提交復印件，并提供原件核對)。
(六)涉及訴訟、仲裁、執(zhí)行等司法程序的，需提交相應生效判決書、裁決書、調解書、執(zhí)行文書等生效法律文書。如澳美公司有清償情形的，須提供清償憑證、銀行流水、協議等文件。如該等債務清償系由法院確認的，須同時提交相關的生效法律文書，如生效后進入執(zhí)行階段，則是否已經執(zhí)行完畢及是否執(zhí)行到款項的相關材料(提交復印件，并提供原件核對)。
(七)房屋經一次或多次轉讓的，需提交歷次房屋轉讓合同、歷次房屋轉讓價款支付憑證及單據，或其他能證明申報人是相關房屋現時實際權利人的證明文件(提交復印件，并提供原件核對)。
(八)購房人去世的，申報人應提交購房人相關證明文件，以及由公證機構出具的可證明申報人系購房人就申報涉及的房屋相關一切權益的唯一繼承人的公證文書(提交復印件，并提供原件核對)。
(九)其他可證明房屋買賣關系成立的證據(提交復印件，并提供原件核對)。
(十)購房人是否收房，目前是否有使用或居住的情況。購房人及相關權利人應根據自身情況盡量提供上述提及的資料。
三、辦理申報步驟
(一)申報人致電專項工作組，電話說明申報人基本情況。
(二)專項工作組致電申報人告知其現場申報具體時間，并向申報人發(fā)送預約成功的短信。
(三)申報人在專項工作組通知的現場申報時間內，進行現場申報、提交本公告第二條要求提供的資料。
四、注意事項
(一)申報人必須是澳洲山莊歷史遺留問題的真實購房人或相關權利人。如購房人系與他人惡意串通簽訂房屋買賣合同或采取欺詐、脅迫方式取得房屋以及提交偽造、編造等虛假證明材料的，對重要事實隱瞞、虛假陳述或拒絕陳述的，將承擔相應法律責任；構成犯罪的，將移交公安機關處理。
(二)專項工作組接收申報人申報信息的起止日期為2024年7月3日至2024年9月2日。接收申報信息、電話預約的時間：法定工作日上午9:00—12:00,下午2:00—5:30。
(三)申報人憑預約成功的短信到專項工作組辦公地提交材料。
(四)溫馨提示：如撥打電話時忙音，請耐心等待，您將會收到短信提醒，我們將盡快與您聯系并辦理。
特此公告
廣州市黃埔區(qū)處理澳洲山莊爛尾樓問題領導小組辦公室
2024年7月2日
據悉，20世紀90年代，位于廣州市黃埔區(qū)廣汕公路金坑路段、占地1000多畝的澳洲山莊曾吸引眾多購房者。該項目于1995年正式啟動，到了1997年首期工程接近尾聲，并于同年正式對外開售，近2000戶簽了合約。
圖為此前拍攝的澳洲山莊（資料圖）
但之后，由于項目建設方廣州澳美房地產開發(fā)有限公司經營不善，再加上房屋報建資料不全、消防驗收條件不具備等原因，1998年開始，澳洲山莊建設停滯，最終爛尾。由于開發(fā)商資金鏈斷裂，后又因繁雜債權糾紛，導致項目重建困難重重。在苦苦等待和煎熬中，當年的部分購房者已經去世。
文|中國基建報 趙麗敏
此前報道
廣州“最大爛尾小區(qū)”停擺25年后，32套房源開拍第一輪全部流拍
封面新聞記者 楊峰 廣州攝影報道
（2023年）9月11日10時起，被稱作廣州“最大爛尾小區(qū)”的澳洲山莊有32套房源被法拍網上架拍賣，至9月12日10時第一輪競價周期結束，32套房源全部無人報名。封面新聞記者從主持此次公開拍賣的廣州市越秀區(qū)人民法院證實，此次拍賣標的全部流拍，越秀區(qū)法官工作人員稱，標的會在降價后再次拍賣，“降價幅度和再次拍賣的時間需待經辦法官進一步確定。”
32套房源全部流拍，圖為法拍網截圖
公開信息顯示，澳洲山莊由廣州澳美房地產開發(fā)有限公司（后文簡稱：澳美公司）開發(fā)，于1992年立項，自1998年開始建設停滯，至今已爛尾25年。近10年，各方持續(xù)推動該項目重建，但因債權糾紛復雜，重建計劃幾經波折。
澳洲山莊共A、B、C、D、EA五個區(qū)，共292棟，此次拍賣的房源均位于EA區(qū)，屬于澳美公司自持房產，因相關申請人一直申請執(zhí)行澳美公司的欠款，這批房產被掛網法拍。封面新聞記者了解到，針對小區(qū)爛尾事宜，黃埔區(qū)政府正在推進由政府主導的購房業(yè)主房產置換工作。
不具備交付使用入住條件
不承諾辦理產權證
法拍網提供的澳洲山莊小區(qū)照片
法拍網信息顯示，此次掛網拍賣的32套房源，合計建面約2286m2，最低的1樓，最高的在6樓，單套建面在56-69m2之間，每套起拍價格在100萬至125萬左右，約1.8萬/m2。
法拍網提供的拍賣標的照片顯示，拍賣房源有的是毛坯狀態(tài)，外立面是裸露的水泥，無門窗，部分低樓層有簡單裝修痕跡，個別房屋內部擺放了辦公桌、床鋪、儲物柜等，陽臺晾曬著衣物。
2023年9月11日，記者拍攝的雨中的澳洲山莊
法院對此批法拍房作出特別提示：待拍賣房屋目前未辦理產權證、未建筑施工完成、未驗收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。此外法院還提醒，拍賣標的為瑕疵品拍賣，法院不對財產質量作瑕疵擔保，但負責成交后的場地交付并辦理預售過戶登記，不承諾辦理產權證。
9月11日，封面新聞記者走訪澳洲山莊了解到，澳美公司仍實際承擔澳洲山莊的安保管理工作，其組織的保安人員僅允許業(yè)主進出小區(qū)，記者表明身份后亦不允許進入小區(qū)查看法拍房源。保安人員稱，澳美公司未通知法拍的相關情況。當日，澳美公司公開電話接線人員向記者表示，“法拍的事情，請咨詢法院，我們不清楚?！?/p>
政府正推進購房業(yè)主房產置換工作
澳洲山莊有2000多戶業(yè)主，賣出去近200棟，最終只交付了不到60棟，如今僅有30來戶人家在山莊常住，其他業(yè)主則因房屋未達交付條件而收不到房。9月11日下午，封面新聞記者在澳洲山莊見到，小區(qū)A區(qū)居民較為集中。
一份廣州市規(guī)劃和自然資源局出具的關于（2022）粵0104執(zhí)恢421號《司法拍賣咨詢函》的復函顯示，本次法拍的32套房源均已辦理合同備案，但尚未辦理不動產首次登記、預告登記和增量房轉移登記。
“澳洲山莊為我區(qū)歷史遺留問題項目，由澳美公司開發(fā)建設?，F階段，我區(qū)正在推進由政府主導的購房業(yè)主房產置換工作，澳美公司自持房產未納入政府主導置換房產范圍。因此，建議澳美公司自持房產中被法院拍賣的房產不納入政府主導置換房產范圍，其余可按有關法律法規(guī)執(zhí)行?！?/p>