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不是所有人都能通過(guò)公積金貸款買房，即便是繳納了足夠的年份，額度也很可能不夠，商業(yè)貸款還是現(xiàn)在大家買房的主流選擇，但如何選擇貸款的銀行，是個(gè)技術(shù)活，選擇一個(gè)合適的貸款銀行可以給大家省下不少事兒，各大銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)行情來(lái)給予借款人一定的利率折扣，大家在貸款買房的時(shí)候，可以多找?guī)准毅y行，并從中選擇房貸利率較低的一家作為貸款銀行。然而當(dāng)大家急需房貸的時(shí)候，那就要選擇放貸較快的銀行，有些開(kāi)發(fā)商對(duì)后續(xù)的尾款要得比較緊，一旦違約，代價(jià)是很大的。同時(shí)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)指定貸款銀行，如果不在這個(gè)銀行貸款，房子就不賣，所以在買房前，大家一定要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有指定貸款銀行。還有一些人是有提前還貸的打算的，那么就要注意銀行對(duì)提前還貸門檻高低，比如有的銀行要求還貸滿一年后，才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的銀行則是半年，還有一些銀行是要繳納違約金的。