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貸后管理不會(huì)影響房貸的辦理，通常貸后管理就是用戶辦理了信用卡或者貸款后，銀行會(huì)不定期查詢用戶的征信，確認(rèn)用戶征信沒有任何問(wèn)題。這也是銀行防范風(fēng)險(xiǎn)的一種方法，而且貸后查詢的次數(shù)對(duì)個(gè)人征信也沒有任何影響。

在平時(shí)辦理房貸時(shí)主要看用戶的申請(qǐng)資料是不是符合銀行的規(guī)定，在辦理房貸時(shí)需要借款人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，提交最近半年的銀行流水，征信報(bào)告，個(gè)人有效身份信息等，提交以后銀行會(huì)進(jìn)行審核。

在辦理房貸時(shí)用戶必須已經(jīng)繳納了首付款且簽訂了購(gòu)房合同，如果在申請(qǐng)房貸時(shí)銀行拒絕，這時(shí)可以增加擔(dān)保人，這時(shí)銀行都會(huì)通過(guò)。銀行審核通過(guò)后會(huì)簽訂正式的借款合同，在合同中規(guī)定借款時(shí)間和還款方式。

辦理房貸時(shí)銀行一般為用戶提供兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息，在貸款條件都一樣的前提下，等額本金比等額本息歸還的總利息少。在還款時(shí)等額本金每月歸還的額度是遞減的，等額本息每月歸還的額度一樣。