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買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)：

1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。

2、看是否取得國(guó)有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃。

4、看是否取得建筑工程施工許可證。

5、看有沒(méi)有商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。