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首套房契稅的計算公式為：計稅依據(jù)乘以稅率。一般情況而言具體的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)分類包括：90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。

如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%到5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動的。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第三條，條例所稱承受，是指以受讓，購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。