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商服用地屬于商業(yè)用地，只需在規(guī)劃之初就申請(qǐng)建設(shè)公寓住宅房類型，經(jīng)過(guò)規(guī)劃局審批后，房管局允許在商服用地上建設(shè)的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)證；商服用地其產(chǎn)權(quán)為40年的商業(yè)性質(zhì)，但需按商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行繳納相關(guān)的稅費(fèi)，土地使用期限到期后按商業(yè)用地進(jìn)行補(bǔ)繳土地出讓金，也不能按普通住宅那樣產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)延期。

商服用地除了比普通住宅用地在使用權(quán)上少了三十年的使用權(quán)外，在其它地方也有著不同點(diǎn)，具體有：

1、購(gòu)買商服用地住宅的房產(chǎn)，銀行會(huì)受理其商業(yè)貸款，但不能使用公積金進(jìn)行貸款；多數(shù)情況下只能貸款50%，且貸款貸款時(shí)間最長(zhǎng)期限為10年，不能享受國(guó)家對(duì)普通住房的貸款優(yōu)惠利率。

2、商服用地住宅在使用中，由于土地性質(zhì)為商業(yè)或工業(yè)用地，其水電方面費(fèi)用是按商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，要比普通住宅的民用水電高出50%。

3、商服用地其性質(zhì)為商業(yè)使用，在相關(guān)的規(guī)定中，此類房產(chǎn)不能辦理落戶手續(xù)。