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房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。主要包括以下法律規(guī)定：

1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2、租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

3、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

4、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（《合同法》將于2020年12月31日失效）

根據(jù)《民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（《民法典》生效時間為2021年1月1日）