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商住房和普通住宅的區(qū)別：

一、定義不同。商住房是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

二、產(chǎn)權(quán)年限不同。

三、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。

四、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同。

五、居住環(huán)境不同。

六、戶型不同。

【法律依據(jù)】

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。