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契稅是房子成交之后，把所有的手續(xù)辦理好，按照購買稅務(wù)機(jī)關(guān)要求要繳納的。那買房子的契稅具體要怎么計算呢與大家一起看看怎么算吧。

契稅是不動產(chǎn)在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更是，向承受人征收的一種稅費(fèi)。我們普通人所說的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅。

新房的契稅，一般是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時候辦理，這個根據(jù)開發(fā)商的政策不同而不同。按國家規(guī)定是購房合同備案三十天內(nèi)繳納。

關(guān)于契稅的計算。這個每個地區(qū)會稍有差別。一般90平以內(nèi)的普通住宅按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區(qū)是按價格和區(qū)域劃分的，比如上海對內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)的普通住宅的定價就不同。

購房契稅計算方法:

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅。

建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。

建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。