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外地人在上海買房是否要交房產稅要根據具體情況而定，具體情況如下：

1、持有居住證滿三年的，免交房產稅；

2、持有居住證不滿三年的，需要交房產稅，滿三年以后退還；

3、沒有居住證的，需要全額繳納房產稅，算法如下：全額的房價×70%×0.4%或0.6%。

【法律依據】

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第八條規(guī)定，房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。

第九條規(guī)定，房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

第十條規(guī)定，本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。