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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證必須辦，不辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)有：

第一、無法進(jìn)行以下處分收益行為。

我國對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度，如果房主想對(duì)房屋進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承、出租、抵押、貸款等相關(guān)操作，則必須到相關(guān)部門進(jìn)行合法登記，這樣才能產(chǎn)生物權(quán)的變動(dòng)。也就是說，首先對(duì)于購房者來說，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，才算在法律上真正擁有了房屋所有權(quán)，那么其次才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承、出租等相關(guān)處分收益活動(dòng)。

第二、房屋如面臨征地、拆遷，購房者無法獲得合理的補(bǔ)償。

在法律上來說，開發(fā)商即使已經(jīng)把房屋交付給購房者，在沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，房子還是依舊是屬于開發(fā)商的。因此，如果遇到房子或所在土地被國家征用，那么購房人是無法依法獲得合理的補(bǔ)償款。