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1、找準(zhǔn)目標(biāo)：不是所有的房子都可以砍價(jià)的，比如一些特別搶手的房子，開發(fā)商不愁沒人買，就算你是全款，開發(fā)商也不一定會(huì)讓利給你。一般來說，期房和尾房都很容易被砍價(jià)的，因?yàn)楝F(xiàn)房、熱銷樓盤、規(guī)模大的樓盤，議價(jià)的空間都比較小。從期房到現(xiàn)房，房價(jià)漲幅一般在10%左右，因此你可以在此范圍內(nèi)跟開發(fā)商議價(jià)，而尾房通常能砍1%到3%，也有極少數(shù)能砍5%的。

2、找準(zhǔn)時(shí)機(jī)：買房要看時(shí)機(jī)，相信這點(diǎn)大家都很清楚，所謂的購房時(shí)機(jī)其實(shí)就是指購房者要抓住在房產(chǎn)市場(chǎng)出于買方市場(chǎng)的時(shí)機(jī)買房，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，房屋的空置率就會(huì)很高。在這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商就會(huì)想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業(yè)主。所以砍價(jià)的成功率自然就會(huì)比較高，結(jié)果自然也會(huì)比較令人滿意。

3、貨比三家：買房砍價(jià)時(shí)，可以告訴售樓員自己看中了其他房子并且已經(jīng)付完定金，但由于更喜歡這個(gè)房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已經(jīng)付出但是不能退還的定金?；蛘?，告訴售樓員自己準(zhǔn)備一次性付清，但是由于一時(shí)拿不出錢，要求更加優(yōu)惠的價(jià)格，看看優(yōu)惠的底線在哪里。也可以說自己很滿意，但是家人不同意，如果房價(jià)再低點(diǎn)就可以解決問題了。

4、抓住弱點(diǎn)：如果你想“砍價(jià)”的話，那么即使是在售樓處喜歡上某個(gè)樓盤了，或者是喜歡上某個(gè)戶型了，也不要喜形于色。此時(shí)，你一定要在置業(yè)顧問面前挑剔該樓盤的毛病，表現(xiàn)出一種“可買可不買”的拖延態(tài)度，并且明確指出該樓盤的缺點(diǎn)，比如交通不便利或生活配套不齊全等。

5、組團(tuán)購房：團(tuán)購的方式在房屋買賣交易中也很常見，一般越多人買房，銷售員就會(huì)越高興。所以說我們可以找?guī)讉€(gè)正好也需要買房的人一起組團(tuán)去買房，也可以去報(bào)一個(gè)團(tuán)購買房的活動(dòng)，這樣組團(tuán)買到的房子會(huì)比市場(chǎng)上的更加便宜。

6、找老業(yè)主介紹：想要砍價(jià)打折可以請(qǐng)老業(yè)主幫忙介紹，這也算是一個(gè)好辦法。如果找老業(yè)主介紹，自己和老業(yè)主都會(huì)享受優(yōu)惠，所以老業(yè)主一般都是非常樂意幫忙的?，F(xiàn)在有很多樓盤都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家跟介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠活動(dòng)。

7、一次性付款：買房選擇一次性付款，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。通?？梢詮匿N售人員那里得到百分之二到百分之五左右的房價(jià)款優(yōu)惠。對(duì)于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對(duì)于其并無太大影響。