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　　項(xiàng)目及房源情況

　　項(xiàng)目名稱：才悅云筑

　　項(xiàng)目位置：杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)南陽(yáng)壩巷136號(hào)

　　房源情況：本次配租房源位于才悅云筑人才專項(xiàng)租賃住房項(xiàng)目，共計(jì)322套，其中包含一居室戶型315套，二居室戶型7套。具體房源情況詳見附件《才悅云筑公開配租房源清單》。

　　配租對(duì)象

　　申請(qǐng)本次才悅云筑人才專項(xiàng)租賃住房，主要包括以下四類：

　　(1)杭州市認(rèn)定的A、B、C、D、E高層次人才;

　　(2)杭州市認(rèn)定的F類人才;

　　(3)西湖區(qū)區(qū)級(jí)人才(包括區(qū)“西湖英才”計(jì)劃人才、區(qū)技能大師工作室領(lǐng)銜人、區(qū)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表傳承人、西湖工匠等);

　　(4)普通高校全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生。

　　準(zhǔn)入條件

　　符合配租對(duì)象范圍的人才申請(qǐng)本次配租房源，根據(jù)人才類別和租金優(yōu)惠情況，應(yīng)分別符合以下條件：

　　（一）申請(qǐng)人為享受差別化租金的第（1）類配租對(duì)象，需同時(shí)符合以下條件：

　　1.申請(qǐng)人與杭州市范圍內(nèi)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市，下同)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有杭州市內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

　　2.申請(qǐng)人持有杭州市常住居民戶口或杭州市內(nèi)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的居住證;外籍人才持有永久居留證或浙江省海外高層次人才居住證;港澳臺(tái)胞持有通行證或居住證;

　　3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女從市委辦發(fā)〔2014〕77號(hào)文件出臺(tái)前一年(即2013年10月21日)至申請(qǐng)之日期間在所屬范圍內(nèi)(包含申請(qǐng)人用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶籍地，下同)無(wú)住房，且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房(租房)優(yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)。

　　住房核查范圍：①根據(jù)本項(xiàng)目所在區(qū)域，申請(qǐng)家庭住房核查范圍包括上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū);②用人單位所在地、杭州戶籍地為蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨平區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的，申請(qǐng)家庭住房核查范圍還應(yīng)包括其所在區(qū)、縣、市范圍。其中，市屬事業(yè)單位所在地以單位注冊(cè)地為準(zhǔn)。

　　符合以下2種情形的，原有或已有房產(chǎn)不納入住房核定范圍：

　　①申請(qǐng)人參加工作前與父母在所屬范圍內(nèi)僅共同購(gòu)買一套住房，且申請(qǐng)人在申請(qǐng)人才專項(xiàng)租賃住房之日前已將該房轉(zhuǎn)讓給父母的;②申請(qǐng)人個(gè)人、配偶及未成年子女在所屬范圍內(nèi)的住房因買賣、贈(zèng)與等原因已轉(zhuǎn)讓滿2年的。

　　（二）申請(qǐng)人為不享受差別化租金第（1）、（2）、（3）、（4）類配租對(duì)象的，需同時(shí)符合以下條件：

　　1.申請(qǐng)人與杭州市范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有杭州市內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明。

　　2.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在西湖區(qū)、城西科創(chuàng)大走廊范圍內(nèi)無(wú)住房，且未享受相關(guān)住房?jī)?yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)。

　　3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女于承租期間在全市范圍內(nèi)不得同時(shí)享受租房?jī)?yōu)惠政策。對(duì)于申請(qǐng)時(shí)已享受租房?jī)?yōu)惠政策的，需在申請(qǐng)前注銷相關(guān)資格。

　　住房?jī)?yōu)惠政策：申請(qǐng)人、配偶及未成年子女享受過(guò)公有住房、集資合作建房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、人才公寓以及批地建房等按政府優(yōu)惠購(gòu)(建)住房，以及高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼、高校等事業(yè)單位發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　租房?jī)?yōu)惠政策：申請(qǐng)人、配偶及未成年子女按照政府優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)承租的住房，包括公租房、藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專項(xiàng)租賃住房等。

　　申請(qǐng)材料

　　1.才悅云筑人才專項(xiàng)租賃住房申請(qǐng)表;

　　2.申請(qǐng)人、配偶及同住人身份證件、婚姻證明，未成年子女需提供關(guān)系證明(戶口本或出生證);外籍人才提交永久居留證或浙江省高層次人才居住證，港澳臺(tái)同胞提交相關(guān)通行證或居住證;

　　3.人才身份證明：杭州市認(rèn)定的A-F類人才提供人才認(rèn)定書(認(rèn)定單位需與用人單位一致，且在有效期內(nèi))，西湖區(qū)區(qū)級(jí)人才提供經(jīng)西湖區(qū)人才部門確認(rèn)的有關(guān)證明，其他人才提供學(xué)歷證書或其他相關(guān)證明材料;

　　4.勞動(dòng)合同或勞動(dòng)關(guān)系證明，創(chuàng)業(yè)人員提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(主申請(qǐng)人擔(dān)任法人);

　　5.社會(huì)保險(xiǎn)參保證明或個(gè)人所得稅繳納證明，創(chuàng)業(yè)人員提供半年(含)以上完稅證明;

　　6.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》及《杭州市區(qū)住房保障(房改)審批(備案)情況查詢記錄》原件(可通過(guò)浙里辦APP或市區(qū)各行政服務(wù)中心自助機(jī)“住房信息查詢”模塊查詢打印);

　　7.用人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證復(fù)印件。

　　租金管理

　?。ㄒ唬┳饨饦?biāo)準(zhǔn)

　　項(xiàng)目評(píng)估租金由運(yùn)營(yíng)單位委托具有資質(zhì)的第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類型市場(chǎng)租賃住房的租金評(píng)估確定，配租房源實(shí)行一房一價(jià)，具體價(jià)格詳見附件《才悅云筑公開配租房源清單》，租金價(jià)格不包含租客應(yīng)繳納的物業(yè)管理、公共能耗、停車服務(wù)、產(chǎn)權(quán)單位(運(yùn)營(yíng)公司)提供的增值服務(wù)等費(fèi)用。

　　（二）租金優(yōu)惠

　　符合準(zhǔn)入條件且承租期間在全市范圍內(nèi)未享受政府租房類補(bǔ)貼政策的人才可根據(jù)人才層次執(zhí)行相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)，享受不高于市場(chǎng)評(píng)估租金70%的優(yōu)惠租金(選擇“租補(bǔ)分離”的除外)：

　?、俜系?一)類準(zhǔn)入條件的人才可享受差別化優(yōu)惠租金：A、B類高層次人才免租金;C、D類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的20%;E類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的40%;

　?、诜系?二)類準(zhǔn)入條件的人才可享受普通優(yōu)惠租金：按評(píng)估租金的70%執(zhí)行;

　　③市級(jí)E類人才享受差別化租金優(yōu)惠時(shí)長(zhǎng)與高層次人才租房補(bǔ)貼時(shí)長(zhǎng)合計(jì)不得超過(guò)5年，期滿后仍符合準(zhǔn)入條件的人才可繼續(xù)按照人才普通優(yōu)惠租金(評(píng)估租金的70%)承租。

　　租房類補(bǔ)貼政策：包括公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼等。

　?。ㄈ┳庋a(bǔ)分離

　　承租期間選擇享受政府租房類補(bǔ)貼政策的人才，應(yīng)按本項(xiàng)目保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)(市場(chǎng)評(píng)估租金的90%)承租本次配租房源，不再享受優(yōu)惠租金。

　　其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2.75元/平方米每月;

　　公攤能耗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/平方米每月;

　　地下車庫(kù)停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：360元/輛每月(含車輛管理服務(wù)費(fèi)，C型小型客車，每戶限租一個(gè)車位，如需另額外租賃車位，以物業(yè)中心公告價(jià)格為準(zhǔn));

　　臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5元/輛每小時(shí)(封頂不超過(guò)30元/輛每天);

　　寬帶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元/年每戶(200兆)。

　　以上費(fèi)用在租賃合同期內(nèi)若有調(diào)整，次月起按調(diào)整后價(jià)格執(zhí)行。

　　戶型配租標(biāo)準(zhǔn)

　　本次房源按以下原則配租：?jiǎn)稳藨羯暾?qǐng)家庭可配租一居室戶型;二人(含)以上戶申請(qǐng)家庭可配租一居室和二居室戶型。

　　申請(qǐng)家庭包括申請(qǐng)人本人、配偶及其未成年子女。申請(qǐng)人及配偶如有贍養(yǎng)雙方父母需求的可將雙方父母添加為同住人的，同住人需符合申請(qǐng)人所屬人才類別對(duì)應(yīng)的住房準(zhǔn)入條件，需提供同住人與申請(qǐng)人關(guān)系證明及相應(yīng)住房情況證明。

　　租賃期限

　　本次配租房源租賃協(xié)議約定的租賃期限原則上不低于1年、不超過(guò)3年。租賃期滿后，承租人經(jīng)審核仍符合承租條件的，可以繼續(xù)承租，每次租賃期限不得超過(guò)3年。

　　退出機(jī)制

　　租賃期間，因購(gòu)買、贈(zèng)與、繼承等途徑取得各類房產(chǎn)或工作單位、人才層次發(fā)生變動(dòng)的，承租人和用人單位應(yīng)主動(dòng)向運(yùn)營(yíng)單位如實(shí)申報(bào)。人才層次變更后仍符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)自變更當(dāng)月重新簽訂租賃合同，按相應(yīng)層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　承租人情況發(fā)生變化導(dǎo)致不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出房源，承租人可向運(yùn)營(yíng)單位申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月的騰退過(guò)渡期(因承租期間購(gòu)房而不符合條件的，騰退期可延長(zhǎng)至房屋交付)，過(guò)渡期內(nèi)租金按本項(xiàng)目保障性租賃住房?jī)r(jià)格(市場(chǎng)評(píng)估租金的90%)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，過(guò)渡期滿仍未騰退的，租金按市場(chǎng)評(píng)估租金繳納直至騰退房屋。

　　居住期間承租人需遵守租賃協(xié)議相關(guān)約定。如承租人有違約行為，根據(jù)租賃協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行，包括但不限于支付違約金、騰退房屋等。

　　配租流程

　?。ㄒ唬┈F(xiàn)場(chǎng)開放

　　自發(fā)布受理公告之日起，現(xiàn)場(chǎng)開放參觀。具體參觀需提前向才悅云筑公寓管家預(yù)約。

　　參觀時(shí)間：每日 9:00-17:00

　　預(yù)約電話：19157800278

　　接待地址：杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)南陽(yáng)壩巷136號(hào)才悅云筑接待中心

　　（二）集中申請(qǐng)配租流程

　　1.人才申請(qǐng)：2024年7月29日9時(shí)至2024年8月9日17時(shí)期間，申請(qǐng)人可通過(guò)線下或線上方式提交申請(qǐng)材料。線下方式：申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料、或申請(qǐng)人所在用人單位將經(jīng)用人單位審核確認(rèn)的申請(qǐng)人名單及相關(guān)申請(qǐng)材料提交至才悅云筑公寓管理處(杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)南陽(yáng)壩巷136號(hào));線上方式：申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料、或申請(qǐng)人所在用人單位將經(jīng)用人單位審核確認(rèn)的申請(qǐng)人名單及相關(guān)申請(qǐng)材料掃描件發(fā)送到郵箱。

　　郵箱地址：nanyangba@qq.com

　　在以上申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)已提交資料審核，但資料不符合或缺失等原因未通過(guò)資格審核的，允許該部分申請(qǐng)人在2024年8月15日17時(shí)前重新提交資料審核。運(yùn)營(yíng)單位對(duì)經(jīng)審核符合條件的人才進(jìn)行公示。

　　2.公證搖號(hào)：2024年8月23日，運(yùn)營(yíng)管理單位發(fā)布搖號(hào)選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號(hào)，其中市級(jí)A類人才免搖號(hào)(按照資料提交時(shí)間先到先得)，其他人才按以下順序進(jìn)行配租：①科創(chuàng)大走廊范圍內(nèi)市級(jí)BCDEF類人才、西湖區(qū)區(qū)級(jí)人才;②科創(chuàng)大走廊范圍外市級(jí)BCDEF類人才;③西湖區(qū)其他人才;④其他人才。四個(gè)類別依次確定順序號(hào)，其中同一搖號(hào)批次中的市級(jí)BCDEF類人才按照人才層次從高到低依次確定順序號(hào);第①批次中按照人才類別先市級(jí)后區(qū)級(jí)確定順序號(hào);第③第④批次不區(qū)分人才類別進(jìn)行搖號(hào)。搖號(hào)結(jié)果將在才悅云筑微信公眾號(hào)上予以公示。

　　科創(chuàng)大走廊范圍包括五常街道、倉(cāng)前街道、余杭街道、閑林街道、中泰街道、瓶窯鎮(zhèn)、良渚街道、蔣村街道、三墩鎮(zhèn)、文新街道、古蕩街道、靈隱街道、留下街道、青山湖街道、錦北街道、錦南街道、錦城街道、板橋鎮(zhèn)和玲瓏街道等鎮(zhèn)街。

　　3.選房：2024年8月28日。具體選房流程另行通知。

　　4.簽約入?。?024年8月29日開始辦理簽約入住，9月6日17時(shí)前需完成簽約繳費(fèi)，否則視為放棄。

　　申請(qǐng)人逾期未參加以上選房流程(包括但不限于逾期未補(bǔ)齊資料、未按約定時(shí)間參與選房、未在9月6日17時(shí)前簽約等)，視為放棄資格，并且兩年內(nèi)不得申請(qǐng)本項(xiàng)目。

　?。ㄈ┏B(tài)化申請(qǐng)配租流程

　　本次集中配租后剩余房源將開展常態(tài)化配租流程，未配租房源清單定期于才悅云筑公眾號(hào)發(fā)布。

　　1.申請(qǐng)：申請(qǐng)人可于2024年9月16日起通過(guò)線下或線上方式提交申請(qǐng)材料。線下方式：申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料、或申請(qǐng)人所在用人單位將經(jīng)用人單位審核確認(rèn)的申請(qǐng)人名單及相關(guān)申請(qǐng)材料提交至才悅云筑公寓管理處(杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)南陽(yáng)壩巷136號(hào));線上方式：申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料、或申請(qǐng)人所在用人單位將經(jīng)用人單位審核確認(rèn)的申請(qǐng)人名單及相關(guān)申請(qǐng)材料掃描件發(fā)送到郵箱。

　　郵箱地址：nanyangba@qq.com

　　2.審核：才悅云筑公寓管理處對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，在5個(gè)工作日內(nèi)將經(jīng)審核符合準(zhǔn)入條件的人員清單提交西湖區(qū)住建局進(jìn)行相關(guān)核查;西湖區(qū)住建局在3個(gè)工作日內(nèi)完成核查并將結(jié)果反饋公寓管理處。

　　3.簽約入?。翰艕傇浦⒐芾硖幭蚪?jīng)審核符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過(guò)短信、電話通知辦理選房簽約入住手續(xù)。申請(qǐng)人在接到電話或短信通知后，需在5個(gè)工作日內(nèi)，前往才悅云筑現(xiàn)場(chǎng)辦理選房、簽約入住手續(xù)，否則視為放棄資格。根據(jù)先到先得原則，申請(qǐng)人可挑選本次配租房源中尚未配租的房源，本次配租房源配租完畢，則不再受理資料遞交申請(qǐng)。

　?。ㄋ模┊愖h處理

　　才悅云筑公寓管理處向經(jīng)審核不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過(guò)短信通知未通過(guò)審核結(jié)果及原因，申請(qǐng)人如有異議可在5個(gè)自然日內(nèi)向才悅云筑公寓管理處反映情況并提交有關(guān)證明材料，進(jìn)行異議處理。

　　（五）信息備案

　　簽約入住后，才悅云筑公寓管理處在5個(gè)工作日內(nèi)將租賃合同及人員入住有關(guān)信息同步錄入至杭州市租賃監(jiān)管平臺(tái)及浙江省保障性租賃住房系統(tǒng)。

　　其他

　　本受理公告由杭州西建投資公司負(fù)責(zé)解釋。自公告之日起，如有疑問，請(qǐng)垂詢公寓管家19157800278.

　　附件1：才悅云筑公開配租房源清單

　　附件2：才悅云筑人才專項(xiàng)租賃住房申請(qǐng)表(享受差別化租金A-E類人才)

　　附件3：才悅云筑人才專項(xiàng)租賃住房申請(qǐng)表(不享受差別化租金A-E類、F類、西湖區(qū)區(qū)級(jí)人才和大專及以上學(xué)歷人才)

　　房源清單及申請(qǐng)表掃描二維碼獲取