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2023-10-30
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更新時間：2023-10-30 10:42:42作者：佚名
濟寧銀行關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的公告
尊敬的濟寧銀行客戶：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實發(fā)揮金融在服務實體經(jīng)濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領(lǐng)域的作用，根據(jù)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》要求，我行將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)就具體事宜公告如下。
一、總體原則
按照市場化、法治化原則，依法有序推進存量房貸利率調(diào)整，充分保障客戶合同權(quán)利，充分尊重客戶選擇權(quán)，充分滿足客戶利率調(diào)整操作便捷性需求。
二、調(diào)整范圍
同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：
?。ㄒ唬┵J款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。
?。ǘ┯猛緸橘徺I住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。
?。ㄈ╉殲槭滋讉€人住房貸款，具體包括以下情形：
1、原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；
2、房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)卣扇 罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策；
3、房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的；
4、其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。
?。ㄋ模┰瓌t上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于欠本或欠息狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整利率。
三、調(diào)整規(guī)則
（一）調(diào)整后利率水平
對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調(diào)整。
1.山東省除濟寧市外其他各地市
2019年10月7日（含當日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應期限LPR+0BP。
2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至當時全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR+0BP。
2022年5月15日（含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至當時全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP。
2.濟寧市
2019年10月7日（含當日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應期限LPR+0BP。
2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至當時全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR+0BP。
2022年5月15日（含當日）至2022年10月4日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至當時全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP。
2022年10月5日（含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至當時全國首套房貸利率政策下限再降低15基點，即相應期限LPR-35BP。
山東省各城市首套房貸利率政策下限歷史調(diào)整情況詳見中國人民銀行山東省分行網(wǎng)站公示。
貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或非濟寧市于2022年5月15日（含當日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或濟寧市于2022年5月15日（含當日）至2022年10月4日（含當日）發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或濟寧市于2022年10月5日（含當日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-35BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調(diào)整。
（二）利率調(diào)整方式
根據(jù)人民銀行公告要求，可通過變更合同約定利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進行利率調(diào)整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，盡力減少客戶調(diào)整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。
1.對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，我行將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進行調(diào)整。
2.對于符合條件的存量二套房貸款，由客戶向貸款經(jīng)辦行主動申請利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)審核通過后按照單筆的方式進行調(diào)整。
四、申請方式及調(diào)整時間
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1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將主動按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，客戶無需提交申請。如有特殊需求的可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。
2.原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標準，當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，欠本或欠息貸款歸還積欠本息后的存量房貸，需由客戶向貸款經(jīng)辦行主動申請利率調(diào)整，經(jīng)審核符合調(diào)整條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
3.當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶向貸款經(jīng)辦行主動申請利率調(diào)整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。
?。ǘ┱{(diào)整時間
1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行首套房貸利率標準的存量房貸客戶無需提交申請，我行將自2023年9月25日起進行批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
2.“二套轉(zhuǎn)首套”、欠本欠息貸款歸還積欠本息后及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦行提出申請，我行對審核通過的業(yè)務進行利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
五、申請渠道
“二套轉(zhuǎn)首套”、欠本欠息貸款歸還積欠本息后及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可到貸款經(jīng)辦行線下申請辦理利率調(diào)整?！岸邹D(zhuǎn)首套”業(yè)務申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。
六、告知方式及異議處理
?。ㄒ唬┐媪糠抠J利率調(diào)整后，我行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶可在手機銀行查詢利率調(diào)整結(jié)果。如對利率調(diào)整事宜存有異議，可在利率調(diào)整后一個月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。
?。ǘ岸邹D(zhuǎn)首套”利率調(diào)整申請須我行逐筆審核，客戶可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行客戶經(jīng)理查詢審核結(jié)果。
七、溫馨提示
（一）因利率批量調(diào)整業(yè)務規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務聯(lián)系方式等情況導致短信送達失敗。
?。ǘ┍敬未媪糠抠J利率調(diào)整不收取任何費用，請不要相信我行官方渠道以外任何人員的電話或短信。
?。ㄈ┍敬未媪糠抠J利率調(diào)整不支持跨行置換，請不要相信誤導信息。
如有其他疑問，請咨詢貸款經(jīng)辦行或96580（山東）/0537-96580（全國）客服熱線。
感謝您一直以來對我行的信賴與支持！
特此公告。