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　　》》》東莞公積金翻建自住住房貸款辦理指南

　　受理?xiàng)l件：

　　符合以下全部條件的可提出申請(qǐng)：

　　1、繳存狀況要求。申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算，連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月（含開戶時(shí)間距申請(qǐng)貸款時(shí)已滿6個(gè)月），且當(dāng)前正常繳存。 在其他城市繳存公積金的職工在我市申請(qǐng)貸款,申請(qǐng)人或配偶任意一方須符合戶籍在東莞（以常住人口登記卡的登記機(jī)關(guān)為準(zhǔn)）的要求，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(有效期為兩個(gè)月，繳存時(shí)間以證明中“最近連續(xù)繳存時(shí)間”進(jìn)行推算,職工有異議的可另附繳存明細(xì)進(jìn)行推算。通過粵港澳大灣區(qū)信息共享平臺(tái)驗(yàn)證通過的，可減免紙質(zhì)版的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和繳存明細(xì)；驗(yàn)證不通過的，按照現(xiàn)有非互通方式辦理。）、《同意暫停提取公積金承諾書》(一式一份)。 外籍繳存職工不可以在我市申請(qǐng)貸款。

　　2、信用狀況要求。申請(qǐng)人或其配偶出現(xiàn)下列情況的,限制貸款或不予貸款: (一)個(gè)人單筆貸款最高逾期數(shù)超過3期(含,助學(xué)貸款已結(jié)清除外),不予貸款。 (二)個(gè)人單筆住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計(jì)滿10次,且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的,不予貸款。（三）借款人提供虛假資料騙貸的，公積金中心應(yīng)將有關(guān)情況書面告知職工所在單位，同時(shí)5年內(nèi)不受理其貸款申請(qǐng)。 (四)職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的,自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。 (五)虛構(gòu)提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的,自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。 (六)購買“雙拼房”申請(qǐng)住房公積金貸款須如實(shí)說明,隱瞞不報(bào)的,不予貸款。

　　3、還款能力要求。家庭總債務(wù)月均還款額不得高于其家庭月收入的55%，家庭總債務(wù)包括但不限于商業(yè)貸款、向第三方提供的擔(dān)保。無尚未還清的住房公積金貸款。申請(qǐng)人家庭月收入指申請(qǐng)人及其配偶的月收入之和,單身的只計(jì)算申請(qǐng)人的月收入,計(jì)算方式如下: 家庭月收入=申請(qǐng)人月收入+配偶月收入; 申請(qǐng)人月收入=申請(qǐng)當(dāng)月申請(qǐng)人的住房公積金匯繳額(含個(gè)人和單位繳存的,下同)/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例); 配偶月收入=申請(qǐng)當(dāng)月配偶的住房公積金匯繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　 4、其他要求。 (一)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關(guān)證明文件,已支付規(guī)定比例的首期付款。 (二)按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔(dān)保。（三）購買一手房（已確權(quán)且已出房地產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證滿一年）、二手房須提供由公積金中心認(rèn)可的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告（無須提供紙質(zhì)評(píng)估報(bào)告，由評(píng)估公司經(jīng)網(wǎng)廳上傳電子版評(píng)估報(bào)告即可 ）。（四）1、帶押過戶情形：買賣雙方已在東莞市所屬公證處簽署提存協(xié)議且首付款已存入提存賬戶；2、非帶押過戶情形：須已辦出買方名下的房地產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）且必須在出證日期三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)。

　　辦理材料

　　知曉函

　　居民身份證

　　中華人民共和國(guó)結(jié)婚證

　　授權(quán)書

　　常住人口登記卡

　　評(píng)估報(bào)告

　　單身聲明書

　　異地貸款職工住房公積金繳存使用證明

　　同意暫停提取公積金承諾書

　　抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證件

　　個(gè)人活期儲(chǔ)蓄賬戶

　　公證書

　　除結(jié)婚證外婚姻證明材料

　　中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

　　不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明

　　特色人才證明

　　農(nóng)房建設(shè)批準(zhǔn)書

　　工程造價(jià)預(yù)算書

　　辦理流程

　　網(wǎng)上辦理流程

　　1.申請(qǐng)：登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)（網(wǎng)址：http://wb.dggjj.dg.gov.cn/gjjwt/gdbsLogin.do?returnUrl=/grwt/loan/selectType.html）。

　　2.受理：申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，予以受理；申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)資格，不予受理。

　　3.審查：受理后，系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審查，在承諾辦理時(shí)限內(nèi)作出審查決定。

　　4.決定：符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，準(zhǔn)予通過，發(fā)送短信告知申請(qǐng)人；不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，不予通過，發(fā)送短信告知申請(qǐng)人。

　　線下辦理流程

　　1.申請(qǐng)：申請(qǐng)人通過現(xiàn)場(chǎng)提出申請(qǐng)，按要求提交申請(qǐng)材料。

　　2.受理：工作人員收到申請(qǐng)材料當(dāng)場(chǎng)做出受理或不予受理決定。經(jīng)審查，材料不全或不符合法定形式的，工作人員一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理，出具受理回執(zhí)；申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理。

　　3.審查：受理后，審查人員對(duì)材料進(jìn)行書面審查，在承諾辦理時(shí)限內(nèi)作出審查決定。

　　 4.決定：符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，準(zhǔn)予通過，發(fā)送短信告知申請(qǐng)人；不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，不予通過，發(fā)送短信告知申請(qǐng)人并在系統(tǒng)退回。