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　　提取

　　有下列情形之一的，可申請?zhí)崛€人名義繳存的住房公積金：

　　一、靈活就業(yè)繳存人員發(fā)生購房、租房等住房消費行為的，辦理材料及流程等詳見本市住房公積金提取辦理指南。

　　二、靈活就業(yè)人員賬戶停繳后可申請?zhí)崛?，提取限額不超過個人繳存的住房公積金。

　　(一)辦理方式及流程

　　網(wǎng)上辦理：申請人可通過中心網(wǎng)站-個人業(yè)務(wù)、中心微信公眾號辦理提取。

　　前臺辦理：申請人通過中心網(wǎng)站、中心微信公眾號預(yù)約辦理→個人提供要件材料→承辦銀行網(wǎng)點受理并錄入掃描材料→中心審批(不超過3個工作日)→提取轉(zhuǎn)賬。

　　(二)申請時間：靈活就業(yè)人員賬戶停繳(即封存)后，即可申請?zhí)崛　?/p>

　　(三)辦理材料

　　1.個人身份證件(原件1份);

　　2.《住房公積金提取授權(quán)、承諾書》(原件1份)。

　　(四)辦理地點：歸集業(yè)務(wù)承辦銀行網(wǎng)點(詳見中心網(wǎng)站)。

　　三、靈活就業(yè)繳存人員死亡或者被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可申請?zhí)崛∑渥》抗e金繳存賬戶余額。

　　辦理材料及流程等詳見《銷戶提取辦理指南》。

　　四、事項說明：以上提取業(yè)務(wù)辦理時提供的身份證件需與住房公積金系統(tǒng)登記證件一致。

　　貸款

　　一、申請住房公積金貸款的條件

　　(一)靈活就業(yè)繳存人員購買自住住房申請住房公積金貸款，需同時滿足以下條件：

　　1.所購住房具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù);

　　2.參與繳存時間累計不低于24個月并且貸款前6個月內(nèi)連續(xù)繳存。從單位職工轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)人員或繳存人從異地轉(zhuǎn)入的，繳存時間可合并計算，但貸款前至少在廣州市以靈活就業(yè)人員身份連續(xù)繳存6個月;

　　3.按規(guī)定支付購房首期款;

　　4.所購住房為家庭首套自住住房;

　　5.擁有穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;

　　6.具有良好的誠信記錄;

　　7.未使用過住房公積金貸款。

　　(二)不予貸款情形

　　1.所購住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的;

　　2.所購房屋用途為別墅或非居住用房的;

　　3.所購住房為獨立成棟住宅的;

　　4.僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的(共有產(chǎn)權(quán)住房除外);

　　5.申請人有以下情形之一的：

　　(1)單筆貸款近5年累計逾期6期(含)以上;

　　(2)單張貸記卡近2年累計逾期6期(含)以上;

　　(3)貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付;

　　(4)貸款被劃分為次級、可疑或損失類;

　　(5)被納入失信被執(zhí)行人名單的。

　　(三)限制貸款情形

　　1.對以欺騙手段或提供虛假資料申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請住房公積金貸款的靈活就業(yè)繳存人員，自申請之日起5年內(nèi)不得貸款;

　　2.對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的靈活就業(yè)繳存人員，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。

　　二、需要提交的資料

　　1.有效身份證明;2.戶口本;3.婚姻狀況資料;4.收款賬戶;5.房屋買賣合同;6.不動產(chǎn)權(quán)證(二手房或已出房產(chǎn)證的一手現(xiàn)房提供);7.首期款憑證。

　　三、可貸額度

　　(一)靈活就業(yè)繳存人員購買自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度，公式如下：

　　可貸額度=日均繳存余額×8×繳存系數(shù);

　　繳存累計滿24個月未滿36個月，繳存系數(shù)為1;繳存累計滿36個月未滿60個月，繳存系數(shù)為1.5;繳存累計滿60個月的，繳存系數(shù)為2.5;

　　上述公式中日均繳存余額為最后一次繳存前60個月的日均繳存余額，繳存時間不足60個月的，按實際繳存時間分別計算。繳存系數(shù)可結(jié)合本市房地產(chǎn)市場的實際變化動態(tài)調(diào)整。

　　2.不高于個人住房公積金貸款最高額度

　　一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為70萬元;兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為120萬元。

　　所購住房為新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%，即一人貸款的最高額度為77萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為132萬元。

　　所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%，即一人貸款的最高額度為84萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為144萬元。

　　生育二孩及以上的家庭(至少一個子女未成年)使用公積金貸款購買首套自住住房的，公積金貸款最高額度上浮30%，即一人貸款的最高額度為91萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為156萬元。

　　注意事項：同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計算。

　　3.不高于購房總價款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款為準(zhǔn);所購住房為存量房(二手房)的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準(zhǔn)，其它住房的購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款與房屋核查(評估)價中的較低者為準(zhǔn)。最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)：

　　對購買我市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

　　4.根據(jù)貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存人員收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達本市當(dāng)時繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)。

　　(二)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1.家庭名下住房套數(shù)以我市不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)(土地、房屋類)信息查詢結(jié)果》顯示家庭(含所有家庭成員)已擁有住房套數(shù)核算。上述信息如可通過信息共享獲取的，無需申請人提交。

　　備注：不動產(chǎn)登記機關(guān)出具的《廣州市自然人不動產(chǎn)(土地、房屋類)信息查詢結(jié)果》中，所有未注銷的住房，包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍。

　　2.購房人不屬于同一個家庭的，住房套數(shù)按購房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計算。

　　四、貸款期限

　　貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過申請人法定退休年齡后5年且不得超過65歲，兩人及以上共同申請貸款，以貸款期限長的一方計算貸款期限。

　　五、還款方式：靈活就業(yè)繳存人員使用本市住房公積金貸款(含純住房公積金貸款和組合貸款)的，使用按月還貸方式償還貸款，以公積金繳存賬戶作為唯一還款賬戶。

　　六、其他事項：除特別規(guī)定外，靈活就業(yè)繳存人員公積金貸款參照廣州市住房公積金現(xiàn)行政策執(zhí)行，具體辦理流程、貸后變更手續(xù)等事宜詳見《個人住房公積金貸款服務(wù)指南》(普通公積金貸款)。

　　其他

　　一、靈活就業(yè)繳存業(yè)務(wù)辦理機構(gòu)：鐵路分中心、各辦事處、管理部具體辦理地點詳見中心網(wǎng)站http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/zxjbwd/。

　　二、提取業(yè)務(wù)辦理機構(gòu)：建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州農(nóng)商銀行、光大銀行、平安銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行住房公積金歸集業(yè)務(wù)承辦銀行網(wǎng)點具體辦理地點詳見中心網(wǎng)站：http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/gjywcbyxwd/index.html。

　　三、貸款業(yè)務(wù)辦理機構(gòu)：

　　(一)前往承辦機構(gòu)現(xiàn)場辦理

　　承辦機構(gòu)(排名不分先后)：工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州農(nóng)商銀行、廣州銀行、招商銀行、郵儲銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行、光大銀行、華夏銀行、民生銀行、中信銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司。具體網(wǎng)點地址和聯(lián)系方式可以通過廣州住房公積金管理中心微信公眾號或者以下網(wǎng)址查看：http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/index.html。

　　(二)通過中心網(wǎng)站、微信公眾號自主申請

　　1.共同借款人登錄中心網(wǎng)站或微信公眾號授權(quán)主借款人錄入貸款申請。(如共同購房人或配偶在我市繳存公積金，且需合并計算其收入的，還需其登錄授權(quán))

　　2.主借款人進入貸款申請界面，新增貸款申請。

　　3.借款人錄入貸款信息、選擇貸款受理網(wǎng)點，并按要求上傳資料后提交貸款申請。(注：貸款受理網(wǎng)點將作為該筆貸款簽署借款合同、辦理貸前貸后變更業(yè)務(wù)的網(wǎng)點)

　　4.公積金中心進行貸款資格審批。

　　5.貸款資格審批通過后，買賣雙方及買方配偶即可帶齊上傳的所有材料原件前往此前自主選擇的貸款受理網(wǎng)點，核驗原件、補簽署貸款申請表并簽署借款合同。

　　6.辦理過戶、抵押、申請放款等手續(xù)。

　　7.辦理途徑指引：

　　中心網(wǎng)站：打開http://gjj.gz.gov.cn/→公積金查詢→個人業(yè)務(wù)→個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)→登錄→貸款業(yè)務(wù)→貸款申請

　　微信公眾號：關(guān)注廣州住房公積金管理中心微信公眾號→登錄個人住房公積金賬戶→業(yè)務(wù)類型→貸款業(yè)務(wù)→貸款申請

　　(三)通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)提交貸款申請

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)開通中心網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳(機構(gòu)版)用戶。

　　2.所有在我市繳存公積金的購房人和配偶登錄中心網(wǎng)站或微信公眾號授權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介結(jié)構(gòu)錄入貸款申請。(網(wǎng)站：登錄后依次點擊“公積金查詢-個人業(yè)務(wù)-貸款業(yè)務(wù)-貸款申請授權(quán)”;微信公眾號：登錄后依次點擊“查詢辦理-貸款業(yè)務(wù)-貸款申請授權(quán)”。)

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)通過中心網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳(機構(gòu)版)提交貸款申請，在提交時選擇后續(xù)的貸款承辦機構(gòu)。

　　4.公積金中心進行貸款資格審批。

　　5.貸款資格審批通過后，買賣雙方及買方配偶即可帶齊所有貸款材料原件前往此前選擇的貸款承辦機構(gòu)，核驗原件、補簽署貸款申請表并簽署借款合同。

　　6.辦理過戶、抵押、申請放款等手續(xù)。

　　7.詳細(xì)指引：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)相關(guān)指引見中心網(wǎng)站“辦事服務(wù)-其他服務(wù)”欄目《網(wǎng)上辦事大廳(機構(gòu)版)貸款業(yè)務(wù)辦理指引》;購房人詳細(xì)指引見中心網(wǎng)站“辦事服務(wù)-網(wǎng)上操作”欄目《個人授權(quán)線上渠道錄入公積金貸款申請指引》。

　　四、網(wǎng)點對外辦理業(yè)務(wù)時間：

　　中心經(jīng)辦網(wǎng)點：周一至周五上午9：00-12：00，下午1：00-5：00(法定節(jié)假日除外);

　　歸集業(yè)務(wù)承辦銀行和貸款業(yè)務(wù)承辦機構(gòu)網(wǎng)點：具體以各網(wǎng)點對外公布營業(yè)時間為準(zhǔn)。

　　五、收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費。

　　六、聯(lián)系監(jiān)督電話：020-12345。

　　七、微信公眾號二維碼

　　注：本次更新時間為2024年4月，之后有內(nèi)容修改更新的，以更新后為準(zhǔn)。服務(wù)指南未涉及的業(yè)務(wù)和特殊情況，請按照前臺人員的業(yè)務(wù)指引辦理。