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　　2024無(wú)錫商品房賣舊買新契稅補(bǔ)貼常見(jiàn)問(wèn)題匯總

　　01、無(wú)錫市區(qū)“賣舊買新”政策適用范圍是否包含江陰、宜興？

　　答：不包含。無(wú)論是買新房還是賣舊房，都必須是無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)的。

　　02、如何享受“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼？

　　答：2023年1月1日至2024年12月31日期間在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購(gòu)買新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。

　　03、賣掉家庭原有自住房后，購(gòu)買一套二手住房能否享受契稅補(bǔ)貼？

　　答：不能?！百u舊買新”契稅補(bǔ)貼僅適用于在規(guī)定時(shí)間內(nèi)購(gòu)買新建商品住房。購(gòu)買存量住房（二手住房）、人才房、安置房、法拍房等均不享受契稅補(bǔ)貼。

　　04、今年在5月1日之前購(gòu)買的新房注銷合同備案后重新網(wǎng)簽，能否申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼？

　　答：不能。2024年5月1日前“買新”并網(wǎng)簽，2024年5月1日（含）之后注銷原合同網(wǎng)簽備案且在同一商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)重新網(wǎng)簽備案不享受契稅補(bǔ)貼（包括同一房源注銷后重簽、同項(xiàng)目?jī)?nèi)不同房源間換購(gòu)等）。

　　05、參與“以舊換新”活動(dòng)購(gòu)買新房是否可以享受契稅補(bǔ)貼？補(bǔ)貼金額是多少？

　　答：符合條件的“以舊換新”可以享受契稅補(bǔ)貼。

在2024年5月1日至2024年8月31日期間購(gòu)買新房，144㎡以下房源給予50%契稅補(bǔ)貼、144㎡及以上房源給予100%契稅補(bǔ)貼；在2024年9月1日至2024年12月31日期間購(gòu)買新房，144㎡以下房源給予40%契稅補(bǔ)貼、144㎡及以上房源給予80%契稅補(bǔ)貼。單套補(bǔ)貼總額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

　　06、申請(qǐng)“契稅補(bǔ)貼”一定要先“賣舊”再“買新”嗎？

　　答：如果舊房取證不滿2年，必須先購(gòu)買新建商品住房。如果舊房取證滿2年，“賣舊”和“買新”不限先后順序。

　　此外，“賣舊”時(shí)間僅限2023年1月1日至2024年12月31日期間?！百I新”時(shí)間僅限2024年5月1日至2024年12月31日期間。

　　07、已經(jīng)賣掉一套原有住房的夫妻離婚后分別購(gòu)買新房是否雙方都可以享受契稅補(bǔ)貼？

　　答：不可以。只能其中一方享受契稅補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼不限次數(shù)，但須買一套新建商品住房對(duì)應(yīng)賣一套原有住房。

　　08、符合條件的家庭購(gòu)買新房所產(chǎn)生的契稅是直接減免嗎？

　　答：符合條件的家庭購(gòu)買新房需要按照正常的稅點(diǎn)全額繳納契稅，在完成新房網(wǎng)簽備案并完成原自有住房轉(zhuǎn)移登記后，可以向新房所在地的區(qū)住建部門提出契稅補(bǔ)貼資格申請(qǐng)。

　　09、申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼需要哪些材料？

　　答：(1)“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼資格申請(qǐng)表（附件）；(2)申請(qǐng)人身份證、結(jié)婚證、戶口簿等有效證件復(fù)印件；(3)出售原有住房的存量房網(wǎng)簽備案合同復(fù)印件、購(gòu)買新建商品住房的商品房網(wǎng)簽備案合同復(fù)印件；(4)指定的銀行賬戶（銀行卡）復(fù)印件；(5)受理部門認(rèn)為需要的其他材料。（注：收取的所有復(fù)印件需核查原件）。

　　10、目前進(jìn)行個(gè)人自有住房交易需要繳納哪些稅費(fèi)？

　　答：取證不滿2年的個(gè)人自有住房交易需要繳納契稅、個(gè)稅以及增值稅；取證滿2年的個(gè)人自有住房交易需要繳納契稅、個(gè)稅，免征增值稅。

　　11、現(xiàn)在起只要在市區(qū)范圍內(nèi)買一套新房就可以出售一套名下房齡不滿2年的住房嗎？

　　答：2024年5月1日（含）后在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買一套新建商品住房，可以相應(yīng)出售一套取證未滿2年的原有住房。