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　　關(guān)于開展住宅房屋 “以舊換新”試點工作的通知 為更好滿足改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，現(xiàn)就我區(qū)開展住宅房屋“以舊換新”試點工作通知如下：

　　一、適用范圍

　　本通知用于指導居民住宅房屋與新建商品住房的置換，具體適用范圍為海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)。

　　二、基本原則

　　區(qū)管國有企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和居民住宅房屋所有權(quán)人，本著雙方自愿原則，通過房屋置換貨幣補差方式，滿足居民住房多樣性改善需求，同時推動“解?！薄敖饫А钡让裆鷨栴}的有效化解。

　　三、置換條件

　　(一)居民住宅房屋(以下簡稱“被置換房屋”)

　　1. 被置換房屋應權(quán)屬清晰，無權(quán)利被限制情況。有抵押、查封等情況的，應在簽訂《房屋“以舊換新”協(xié)議》前解除。符合“帶押過戶”政策的除外。

　　2. 被置換房屋及其附屬的車棚、車庫、車位、儲藏室、閣樓及裝飾裝修、附著物等應隨房屋主體一并置換。

　　3. 被置換房屋騰空交房前，房屋置換申請人須結(jié)清被置換房屋的全部欠付款項，包括但不限于物業(yè)服務費及水、電、氣等所有費用，并提供相應的繳清憑證。

　　4. 相關(guān)置換行為應符合現(xiàn)行法律法規(guī)及其他相關(guān)要求。

　　(二)新建商品房(以下簡稱“置換房屋”)

　　置換房屋應為現(xiàn)房或已取得預售許可且1年內(nèi)可交付的商品住房。

　　四、置換方式

　　1. 區(qū)管國有企業(yè)定向置換。對建成時間久遠、公共配套不全、存在安全隱患區(qū)域以及歷史文化街區(qū)(歷史風貌區(qū))的住宅房屋，經(jīng)區(qū)政府研究決定后，由相關(guān)單位適時發(fā)布信息進行置換。

　　2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主置換。參與“以舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的可售房源情況，自行面向全區(qū)發(fā)布信息進行置換。

　　五、置換流程

　　1. 信息發(fā)布。區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)可售房源情況，適時分批次發(fā)布“以舊換新”信息。內(nèi)容包括樓盤名稱、置換比例、參與方式、參與時間、地點以及名額等基本信息，企業(yè)可根據(jù)置換工作實際需要，對樓盤信息進行細化補充。信息發(fā)布前，須報區(qū)住建局備案。

　　2. 報名登記。參與“以舊換新”的房屋置換申請人，需按照區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的信息，在規(guī)定時間內(nèi)攜帶身份證、不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等前往指定地點報名登記。

　　3. 房價確定。區(qū)管國有企業(yè)定向置換的，被置換房屋價值由具備資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)評估確定;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主置換的，由雙方根據(jù)當前市場行情協(xié)商確定。置換房屋價值，由區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)開發(fā)成本結(jié)合市場行情自主確定。

　　4. 置換比例。置換房屋申請人在公布的可置換房源中選擇置換房屋。區(qū)管國有企業(yè)組織的置換，被置換房屋總價值原則上不高于置換房屋總價值的70%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織的置換，置換比例由房地產(chǎn)企業(yè)自主確定。

　　5. 合同簽訂。雙方達成一致意見后，房屋置換申請人繳納購買置換房屋的定金，并簽訂《房屋“以舊換新”協(xié)議》和《商品房買賣合同》。

　　6. 轉(zhuǎn)移登記。房屋置換申請人和置換單位按協(xié)議約定辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，相關(guān)稅費依照國家、省、市規(guī)定各自承擔。

　　六、其他

　　1. 鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)成聯(lián)盟共同推進“以舊換新”相關(guān)工作。

　　2. 鼓勵區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予房屋置換申請人更多優(yōu)惠。

　　3. 本通知遵照執(zhí)行《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(泰建發(fā)〔2024〕126號)。

　　4. 本通知自發(fā)布之日起施行，施行期限暫定為一年。

　　5. 本通知由泰州市海陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。

　　海陵區(qū)首批參與住宅房屋“以舊換新”活動

　　區(qū)管國有企業(yè)及其樓盤信息

　　備注：具體定向置換區(qū)域及其他相關(guān)信息以區(qū)管國有企業(yè)發(fā)布的公告為準。

　　海陵區(qū)首批參與住宅房屋“以舊換新”活動

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其樓盤信息

　　備注：

　　 1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿提供房源，并對房源的合法性、價格的真實性和交付的時效性予以保證。

　　2. 置換人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)利義務按照雙方簽訂的協(xié)議、合同約定執(zhí)行。

　　3. 置換人可赴各項目登記地點進行現(xiàn)場詳詢，具體置換房源、方式及相關(guān)事宜以現(xiàn)場公布為準。

　　你問我答

　　什么是住宅房屋“以舊換新”?

　　住宅房屋“以舊換新”是指居民住宅房屋所有權(quán)人本著自愿的原則，與區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的新建商品房進行協(xié)商議價的置換行為。

　　參與“以舊換新”有什么條件限制?

　　被置換房屋應權(quán)屬清晰，無權(quán)利被限制情況，且其附屬的車棚、車庫、車位、儲藏室、閣樓及裝飾裝修、附著物等應隨被置換房屋主體一并置換。被置換房屋騰空交房前，須結(jié)清被置換房屋的全部欠付款項，包括但不限于物業(yè)服務費及水、電、氣等所有費用，并提供相應的繳清憑證。

　　如何獲得“以舊換新”的信息?

　　區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)可售房源情況，適時分批次通過公眾號及相關(guān)媒體平臺向社會發(fā)布“以舊換新”信息。內(nèi)容包括樓盤名稱、置換房源、置換比例、參與方式、參與時間、地點以及名額等。

　　如何報名參與“以舊換新”?

　　參與“以舊換新”的房屋置換申請人，需按照區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的信息，在規(guī)定時間內(nèi)攜帶身份證、不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等前往指定地點報名登記。

　　如何確定被置換房屋和置換房屋的價值?

　　區(qū)管國有企業(yè)定向置換的，被置換房屋價值由具備資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)評估確定;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主置換的，由雙方根據(jù)當前市場行情協(xié)商確定。置換房屋價值，由區(qū)管國有企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)開發(fā)成本結(jié)合市場行情自主確定。

　　如何確定置換比例?

　　區(qū)管國有企業(yè)組織的置換，被置換房屋總價值原則上不高于置換房屋總價值的70%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織的置換，置換比例由房地產(chǎn)企業(yè)自主確定。

　　是否可以“一換多或多換一”?

　　在不突破公布的“以舊換新”置換比例的情況下，若被置換房屋價值高于置換房屋價值時，可以“一換多”;若被置換房屋價值遠低于置換房屋價值時，可以選擇“多換一”疊加置換。

　　是否可以保留原戶籍入學資格?

　　實施“以舊換新”的換購人，結(jié)合住房“學段管理制度”(小學6年、初中3年)，可保留已售賣舊房施教區(qū)2年入學資格。

　　參與“以舊換新”的舊房是否納入首套房的認定?

　　“以舊換新”協(xié)議經(jīng)住建部門審核備案后，暫未出售的舊房不計入套數(shù)認定范圍。

　　目前“以舊換新”購房貸款有哪些政策?

　　根據(jù)泰州市《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》相關(guān)規(guī)定，“首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例分別調(diào)整為不低于15%、25%。取消商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。”

　　參與的樓盤都有哪些?

　　第一批次擬參與“以舊換新”的樓盤。

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：上河風華園、泰湖鑫福里、品味涵東生活廣場、金通綠城桃李春風、金通綠城春曉江南、雍龍府、海陽灣小區(qū)、稻豐九里花園、星威園、星威蘭園、運河灣花園、書香名邸二期、書香名邸一期、美好易居城大觀園、玉城新峰尚等。

　　2.區(qū)管國有企業(yè)：海陽灣小區(qū)、運河灣花園。

　　置換過程中，如需咨詢相關(guān)事宜找哪個部門?

　　區(qū)城市更新服務中心為您服務，聯(lián)系電話0523-86232521。

　　政策來源：https://mp.weixin.qq.com/s/WErcYzj60W5X5TIIM4N7tg