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　　2024贛州市中心城區(qū)公租房互換居住規(guī)則

　　為進(jìn)一步規(guī)范市中心城區(qū)公租房互換居住行為，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+住房保障業(yè)務(wù)”辦理，方便群眾辦事，凈化互換環(huán)境，市城市住房服務(wù)中心根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(住建部第11號(hào)令)等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定了《贛州市中心城區(qū)公共租賃住房互換居住規(guī)則》

　　全文如下：

　　第一條

　　為規(guī)范公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱公租房)互換居住行為，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+住房保障業(yè)務(wù)”辦理，方便群眾辦事，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(住建部第11號(hào)令)等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，特制定本規(guī)則。

　　第二條

　　本規(guī)則所稱中心城區(qū)公租房是指位于章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)和贛州蓉江新區(qū)范圍內(nèi)，由政府采取新建、改建、購(gòu)買等方式籌集的公租房。非中心城區(qū)公租房，中心城區(qū)用于社會(huì)團(tuán)體集中承租、人才定向配租和棚改過渡安置等特定用途的公租房，其互換居住不適用本規(guī)則。

　　第三條

　　不同類型或用途的公租房，其房源之間不得互換居住。

　　第四條

　　中心城區(qū)同居室戶型的公租房承租家庭，在雙方自愿的前提下，滿足以下條件，可申請(qǐng)互換居住。

　　(一)互換雙方應(yīng)為已辦理入住手續(xù)的承租家庭，且均能出具共同承租人一并簽名的申請(qǐng)報(bào)告，承諾辦理互換居住后，3個(gè)月內(nèi)不騰退所承租公租房，并接受本規(guī)則及配套文件的約束。

　　(二)互換雙方均需具備正當(dāng)互換理由且能提供相應(yīng)佐證材料，并承諾不利用互換居住業(yè)務(wù)牟取不正當(dāng)利益。正當(dāng)理由和佐證材料如下：

　　1.為方便工作的。提供有效的工作證明材料(如勞務(wù)合同或城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交記錄)和單位地址相關(guān)材料(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工作地點(diǎn)證明等)。

　　2.為方便子女就學(xué)的。已入學(xué)的提供子女學(xué)校就讀證明或情況說明。3.為方便照顧家人(限父母、子女或監(jiān)護(hù)人，以下相同)的。

　　(1)被照顧對(duì)象為高齡老年人的，年齡需滿70周歲，并提供被照顧對(duì)象或照顧對(duì)象的身份證明和居住地情況。

　　(2)被照顧對(duì)象為慢性疾病或重大疾病患者的，提供被照顧對(duì)象的醫(yī)院開具的診斷證明、被照顧對(duì)象或照顧對(duì)象身份證明和居住地情況。

　　4.因慢性疾病或者重大疾病方便就醫(yī)需要的。提供二級(jí)以上綜合性醫(yī)院或?qū)？漆t(yī)院出具慢性疾病或重大疾病的診斷證明。

　　5.因發(fā)生重大事故災(zāi)害或生活特別困難的。提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街辦)出具的情況證明或民政等部門出具的優(yōu)撫證明。

　　6.因同一小區(qū)內(nèi)需要互換的：提供本小區(qū)有效的公租房租賃合同。

　　(三)互換雙方需符合現(xiàn)行中心城區(qū)公租房準(zhǔn)入條件，并如實(shí)申報(bào)家庭現(xiàn)在人口、住房、收入、資產(chǎn)等情況，且無違反國(guó)家、省、市公租房管理規(guī)定、違反合同或書面約定等行為，不存在限制辦理互換居住業(yè)務(wù)的情況。

　　第五條

　　中心城區(qū)公租房互換居住通過贛州市城鎮(zhèn)住房保障在線服務(wù)平臺(tái)(網(wǎng)址：ganzhouzhubao.com;微信小程序：贛州住保，以下簡(jiǎn)稱服務(wù)平臺(tái))辦理，具體流程如下：

　　(一)注冊(cè)登記?；Q居住承租家庭可登入服務(wù)平臺(tái)自行實(shí)名認(rèn)證注冊(cè)、綁定房屋信息，或持身份證明、公租房租賃合同前往承租房源所在的運(yùn)管責(zé)任單位完成注冊(cè)、綁定業(yè)務(wù)。完成房屋綁定后，承租家庭應(yīng)如實(shí)提供互換意愿、互換理由、佐證材料和授權(quán)承諾等相關(guān)資料。針對(duì)年事已高、行動(dòng)不便等特殊困難的家庭，可由運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任單位(以下簡(jiǎn)稱運(yùn)管單位)工作人員協(xié)助辦理注冊(cè)登記。

　　(二)自主配對(duì)?；Q居住承租家庭可登錄服務(wù)平臺(tái)獲取意向小區(qū)的互換居住信息?；Q居住雙方在服務(wù)平臺(tái)互相確認(rèn)后，可獲得對(duì)方聯(lián)系方式，自行達(dá)成房源調(diào)換意向?；Q雙方達(dá)成調(diào)換意向后，應(yīng)分別至現(xiàn)承租公租房小區(qū)向運(yùn)管單位遞交互換居住申請(qǐng)。

　　(三)申請(qǐng)受理。運(yùn)管單位或其指定機(jī)構(gòu)受理承租家庭的互換居住申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)互換房源進(jìn)行入戶查驗(yàn)，指導(dǎo)承租家庭上傳相關(guān)資料至服務(wù)平臺(tái)，并提醒其繳清相關(guān)費(fèi)用。待雙方均完成申請(qǐng)受理后，由互換雙方公租房所在運(yùn)管單位分別審核。

　　(四)審核確認(rèn)?；Q雙方房源所在運(yùn)管單位收到互換居住業(yè)務(wù)申請(qǐng)受理后，依據(jù)服務(wù)平臺(tái)實(shí)時(shí)匹配協(xié)查數(shù)據(jù)、互換雙方申報(bào)資料和入戶走訪等情況進(jìn)行審核。審核通過后，同一運(yùn)管單位房源互換居住業(yè)務(wù)報(bào)市城市住房服務(wù)中心備案，跨運(yùn)管單位房源的互換居住業(yè)務(wù)由市城市住房服務(wù)中心復(fù)審。對(duì)互換理由不充分、存在不當(dāng)牟利、隱瞞漏報(bào)信息等行為的，審核部門可不予批準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定處理。

　　(五)雙方調(diào)換。審核確認(rèn)通過后，互換雙方應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)，先各自前往原公租房運(yùn)管責(zé)任單位辦結(jié)房屋騰退手續(xù)后(涉及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用自行結(jié)算)，再分別到互換后的公租房運(yùn)管單位重新簽訂租賃合同，逾期未辦理互換后房屋入住手續(xù)的，視為自動(dòng)放棄該套房屋承租資格。因特殊情況不能按期辦理入住手續(xù)的，經(jīng)公租房運(yùn)管單位批準(zhǔn)后，可酌情延遲辦理時(shí)間。新簽訂租賃合同上需備注“已換房”等標(biāo)識(shí)。

　　第六條

　　辦理完互換居住業(yè)務(wù)，重新簽訂具有“已換房”標(biāo)識(shí)租賃合同的承租家庭，在合同簽訂之日起一年內(nèi)，不得再次辦理互換居住業(yè)務(wù)。

　　第七條

　　發(fā)現(xiàn)互換居住雙方違反“無償自愿”原則，存在非法牟利等行為的，一經(jīng)核實(shí)，取消違規(guī)方公租房承租資格(互換成功時(shí)，取消雙方承租資格)，并列入住房保障信用檔案，五年內(nèi)不得申請(qǐng)保障性住房實(shí)物保障。因違反本條規(guī)定而被取消承租資格的家庭，若仍符合中心城區(qū)公租房保障條件的，可按程序申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為公租房租賃補(bǔ)貼。

　　第八條

　　互換居住承租家庭未如實(shí)申報(bào)或隱瞞、漏報(bào)家庭人口、住房、收入和資產(chǎn)等情況，取消此次申請(qǐng)資格。情節(jié)嚴(yán)重的，列入住房保障信用檔案，取消承租資格，五年內(nèi)不得申請(qǐng)住房保障。

　　第九條

　　此規(guī)則自2024年7月1日起執(zhí)行，有效期五年，由贛州市城市住房服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。