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　　一、公積金貸款申請(qǐng)（條件+材料+流程）

　　申請(qǐng)條件

　　購買本市自住住房，公積金中心繳存職工已連續(xù)正常繳存住房公積金至少 6 個(gè)月(成都公積金中心參加住房公積金制度試點(diǎn)的靈活就業(yè)人員繳存住房公積金時(shí)間至少12個(gè)月)，同時(shí)滿足具有完全民事行為能力且未滿法定退休年齡、無公積金貸款余額、已按規(guī)定支付首付款、具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息能力、個(gè)人信用良好等條件時(shí)，可向成都公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

　　公積金貸款的申請(qǐng)流程

　　公積金貸款流程示意圖

　　文字版公積金貸款辦理流程

　　(一)借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)在成都公積金中心或貸款銀行的貸款受理網(wǎng)點(diǎn)填寫書面申請(qǐng)，按要求提交真實(shí)、完整、有效的申請(qǐng)資料，并配合貸款調(diào)查和審查。

　　購買再交易房的，售房人應(yīng)到場(chǎng)提供相關(guān)資料。

　　(二)貸款受理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)貸款申請(qǐng)及申請(qǐng)資料進(jìn)行受理、調(diào)查、初審，并提出初步審查意見。

　　(三)成都公積金中心進(jìn)行審查、審批，通過審批的，將審批結(jié)果通知貸款銀行。

　　(四)貸款銀行根據(jù)審批結(jié)論，與借款人、抵押人、保證人(如有)辦理合同簽署及其他相關(guān)手續(xù)。

　　購買期房、現(xiàn)房的，購房合同應(yīng)已備案，抵押登記相關(guān)資料應(yīng)已收妥。根據(jù)項(xiàng)目合作約定需辦妥抵押權(quán)預(yù)告登記或存入保證金的，應(yīng)已落實(shí)。

　　購買再交易房的，借款人及售房人應(yīng)在接到過戶通知后，方可辦理住房過戶手續(xù)，將過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等資料交不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，貸款銀行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權(quán))。

　　(五)貸款銀行確認(rèn)辦妥貸款相關(guān)手續(xù),達(dá)到放款條件后，移交成都公積金中心進(jìn)行核準(zhǔn)。

　　(六)成都公積金中心核準(zhǔn)通過后，貸款銀行發(fā)放貸款。

　　1.期房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的預(yù)售款監(jiān)管銀行專用賬戶。

　　2.現(xiàn)房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的售房款賬戶。

　　3.再交易房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到借款合同中約定的符合貸款銀行要求的售房人賬戶。

　　(七)貸款銀行通知合同簽訂方領(lǐng)取合同。

　　在公積金貸款辦理流程中，審查發(fā)現(xiàn)借款申請(qǐng)人不符合貸款規(guī)定，所購住房網(wǎng)簽備案資料或權(quán)屬登記資料與申請(qǐng)貸款時(shí)提交信息不一致的，成都公積金中心或貸款銀行有權(quán)退回并告知借款申請(qǐng)人原因。

　　貸款申請(qǐng)資料

　　(一)借款申請(qǐng)人應(yīng)提供下列申請(qǐng)資料:

　　1.身份證明:

　　居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。

　　2.婚姻狀況證明:

　　結(jié)婚證、離婚證、法院判決離婚的生效文書等。

　　3.購房證明:

　　(1)購買期房、現(xiàn)房的，提供經(jīng)住建部門確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，附件或補(bǔ)充協(xié)議。

　　(2)購買再交易房的，提供經(jīng)住建部門確認(rèn)的購房合同或協(xié)議。

　　4.首付款證明:

　　(1)購買期房、現(xiàn)房的，提供首付款收據(jù)，刷卡POS單或現(xiàn)金收款單等。

　　(2)購買再交易房的，提供買賣雙方確認(rèn)的銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)、銀行現(xiàn)金繳款單、首付款收據(jù)、資金監(jiān)管憑證等。

　　5.繳存住房公積金相關(guān)資料:

　　(1)省級(jí)分中心、石油分中心以及異地中心繳存職工，提供繳存使用證明、附有記賬日期的繳存提取明細(xì)。

　　(2)需對(duì)本實(shí)施細(xì)則第五條所述連續(xù)正常繳存住房公積金已滿6個(gè)月進(jìn)行認(rèn)定的，應(yīng)提供下述資料:

　　①職工變更了住房公積金繳存中心的，應(yīng)提供原繳存中心出具的繳存提取明細(xì)。

　?、趩挝谎a(bǔ)繳前期未繳住房公積金的，應(yīng)提供社保參保繳費(fèi)資料及單位出具的住房公積金補(bǔ)繳情況說明。

　　③退役軍人將部隊(duì)住房公積金轉(zhuǎn)入補(bǔ)繳至公積金中心的，應(yīng)提供原所在部隊(duì)出具的轉(zhuǎn)業(yè)證或退役證、住房公積金繳存證明、明細(xì)等資料。

　　(3)省級(jí)分中心、石油分中心以及異地中心的繳存提取相關(guān)資料，如借款申請(qǐng)人授權(quán)成都公積金中心通過住房公積金共享平臺(tái)等渠道查詢，且能獲取查詢結(jié)果的，可不需要自行提供。

　　6.收入相關(guān)資料:

　　詳見本實(shí)施細(xì)則第十九條。組合貸款中商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分應(yīng)按貸款銀行要求提供收入相關(guān)資料。

　　7.委托扣款賬戶:

　　符合貸款銀行扣劃要求的借款申請(qǐng)人(不含共同申請(qǐng)人)個(gè)人借記卡Ⅰ類卡。

　　8.成都公積金中心要求提供的其他相關(guān)資料。

　　(二)申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，除借款申請(qǐng)人提供以上資料外，售房人還應(yīng)提供下列資料:

　　1.過戶前的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，不動(dòng)產(chǎn)登記信息摘要。

　　2.售房人身份證明。

　　3.收款賬戶:

　　符合貸款銀行要求的售房人個(gè)人借記卡Ⅰ類卡。

　　4.成都公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。

　　二、公積金貸款可貸額度是如何規(guī)定的?

　　公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心根據(jù)本市公積金貸款最高額度、貸款額度計(jì)算公式、扣除首付款金額后剩余的房屋價(jià)款、還貸收入比、信用狀況等規(guī)定，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取最低值確定：

　　(一)本市公積金貸款最高額度

　　符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭，購買首套住房的公積金貸款最高額度為80萬元，購買第二套住房的公積金貸款最高額度為70萬元。

　　符合貸款條件的單繳存人家庭，購買首套住房或第二套住房的公積金貸款最高額度為40萬元。

　　(二)貸款額度計(jì)算公式

　　1. 繳存人的貸款額度 = ∑(每月繳存的公積金×對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù) × 存貸系數(shù))

　　(1)“每月繳存的公積金”，繳存人未提取過公積金的，按其每月實(shí)際繳存的公積金金額取值。提取過的，則按繳存資金后進(jìn)先出原則，從其提取時(shí)點(diǎn)往前逐筆抵扣，按照當(dāng)月抵扣后的金額取值，直至扣完對(duì)應(yīng)提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計(jì)算。

　　(2)“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”，繳存職工以最近一次住房公積金繳存入賬對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)為 1(靈活就業(yè)繳存人申請(qǐng)貸款當(dāng)月對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)為 1)，自 1 開始往前依序倒推的自然月對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)分別是 2、3、4……，不設(shè)上限。

　　(3)“存貸系數(shù)”由成都公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況等因素適時(shí)調(diào)整并公布，目前存貸系數(shù)為 0.9。

　　2. 將每筆貸款所有符合公積金貸款條件的借款申請(qǐng)人貸款額度相加后，即可得出該筆公積金貸款的貸款額度。

　　3. 本人的貸款額度試算結(jié)果，可通過成都公積金 APP等渠道查詢，或咨詢成都公積金中心、貸款銀行。

　　4. 繳存職工因變更公積金繳存中心、辦理了轉(zhuǎn)移接續(xù)的，對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)移資金可根據(jù)原繳存中心出具的或通過互聯(lián)互通渠道查詢到的繳存提取明細(xì)，按原繳存提取實(shí)際入賬時(shí)間計(jì)算貸款額度。

　　(三)首付款金額的規(guī)定

　　1. 執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于20% ;執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%。

　　2.存在嚴(yán)重逾期或不良信用記錄的，將視具體情況相應(yīng)提高最低首付款比例或拒貸。

　　3. 首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房交易價(jià)格。

　　三、如何認(rèn)定是首套房政策還是第二套房政策?

　　(一)住房套數(shù)的認(rèn)定，以借款申請(qǐng)人家庭成員(含未成年子女)在成都市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)為依據(jù)。

　　(二)無住房的，認(rèn)定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策;有一套住房的，認(rèn)定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策。

　　四、公積金貸款期限是如何規(guī)定的?

　　(一)貸款期限應(yīng)以整年計(jì)算，最短為 1 年，最長(zhǎng)為30 年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后 5年。

　　(二)符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按期限較長(zhǎng)的一方確定貸款期限。

　　(三)申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。

　　五、公積金貸款利率是多少?

　　執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，5年以下(含5年)和5年以上的公積金貸款利率分別是2.6%和3.1%。

　　執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，5年以下(含5年)和5年以上的公積金貸款利率分別是3.025%和3.575%。

　　六、公積金貸款還款方式有哪些?

　　貸款期限為 1 年的公積金貸款，到期一次還本付息。

　　貸款期限在 1 年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。

　　七、公積金貸款可以提前還款嗎?

　　可以。在還款期間，借款人可向成都公積金中心或貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分或全部公積金貸款。若部分提前還款，沒有還款次數(shù)的限制，單次還本金額應(yīng)為 5000 元的整數(shù)倍。

　　八、不予辦理公積金貸款的情形有哪些?

　　借款申請(qǐng)人購買第三套及以上住房的、公積金貸款累計(jì)次數(shù)已達(dá)到兩次及以上的、存在嚴(yán)重不良信用記錄的、被納入失信被執(zhí)行人名單的、存在提供虛假資料或承諾等情形的、被納入住房公積金失信行為登記的、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的，或所購新建住房的樓盤未與成都公積金中心建立項(xiàng)目合作關(guān)系的，或所購再交易房買賣雙方存在利害關(guān)系、再交易房存在樓齡超過30年等不宜處置情形的，不予辦理公積金貸款。