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　　住房貸款利息個稅扣除操作指南

　　扣除范圍

　　1.本人或配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。

　　2.實際發(fā)生貸款利息的年度(扣除期限最長不超過240個月)。

　　扣除標(biāo)準(zhǔn)

　　1000元/月 (定額扣除)

　　扣除主體

　　1.納稅人未婚：由本人扣除。

　　2.納稅人已婚：經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。

　　3.夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款利息支出：婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除;也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。

　　注意事項

　　1.納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

　　2.首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

　　3.納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

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