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　　認房不認貸有什么影響?

　　“認房不認貸”的利好主要體現(xiàn)在兩方面。

　　一是較為直接的信貸成數(shù)提升;

　　二是較為間接的信貸利率下降。

　　針對600萬價格的住房，首付門檻可從480萬降至240萬，降低了購房者的首付壓力;同時，如果按等額本息、貸款25年計算，每100萬元總還款額減少87391元。

　　對后續(xù)市場影響如何?

　　“當前，受家庭結構變化、育兒、入學等因素影響，當前北京住宅市場近七成購房者屬于改善型需求，大量改善型群體在較為嚴格的信貸政策壓制下，難以通過置換方式滿足自身的住房需求?！备咴治?，從更好滿足居民正常剛性及改善性置業(yè)需求的視角來看，對首套認定標準進行調優(yōu)正當其時。高原分析，北京市場一直以來都比較穩(wěn)定，今年以來在面臨諸多外部挑戰(zhàn)的情況下，體現(xiàn)出了較強的韌性。北京的穩(wěn)定性是由穩(wěn)定的供需關系、較高的自有資金水平、合理的供給規(guī)模、穩(wěn)定的政策環(huán)境共同決定的。此次政策調優(yōu)是針對新市民和“買一賣一”群體的購房條件優(yōu)化，就北京市實際而言信貸條件與政策環(huán)境仍然總體穩(wěn)定。隨著利好政策的預期實際落地，前期持幣觀望的群體可能入市，進而促成市場穩(wěn)步回暖。

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