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2024-06-29
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更新時(shí)間：2024-07-01 00:04:44作者：未知
北京北汽恒盛達(dá)順置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的頤盛嘉園(推廣名：北汽·潮白水悅)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，現(xiàn)開(kāi)始第三次申購(gòu)登記，申購(gòu)登記時(shí)間為2024年7月1日上午10:00至2024年7月20日下午17:00。
一、項(xiàng)目基本情況
頤盛嘉園項(xiàng)目位于北京市順義新城核心區(qū)，具體位置為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)河興北街23號(hào)院，緊鄰?fù)猸h(huán)路，北至仁和園二街、林河南大街，南至仁和園四街，西至仁和園三街、林河南大街，東至仁和園二街、仁和園東街。
項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約73.1萬(wàn)平方米，其中地上住宅建筑面積約45.7萬(wàn)平方米，項(xiàng)目部分房源為共有產(chǎn)權(quán)住房，總套數(shù)2289套。本次公開(kāi)配售房源總套數(shù)為526套，其中，一居室109套，建筑面積約66平方米;兩居室405套，建筑面積約90-93平方米;三居室12套，建筑面積約115-117平方米。銷(xiāo)售均價(jià)22900元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向等在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格)，全裝修交房，具體房源情況見(jiàn)附件。
二、房源安排
本次申購(gòu)房源共計(jì)526套，將面向本市戶籍及非本市戶籍兩部分家庭銷(xiāo)售。具體房源安排，將按照我市共有產(chǎn)權(quán)住房政策，根據(jù)項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量確定，并在選房公告中予以公示。
三、申購(gòu)條件
(一)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：
1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截至2024年7月20日(含))。
2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
(二)有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。
1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。
2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。
4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。
四、銷(xiāo)售對(duì)象
頤盛嘉園項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象分為兩部分，第一部分為本市戶籍無(wú)房家庭;第二部分為非本市戶籍無(wú)房家庭，具體分組如下：
(一)本市戶籍無(wú)房家庭分組:
第一組：東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在東城區(qū)、西城區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭;
第二組：順義區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在順義區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭;
第三組：朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)戶籍無(wú)房家庭和在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭。
(二)非本市戶籍無(wú)房家庭分組：
第四組：在東城區(qū)、西城區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭;
第五組：在順義區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭;
第六組：在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。
“在東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、順義區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2024年6月申購(gòu)家庭在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為分別為東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、順義區(qū)。非本市戶籍家庭申請(qǐng)人還需連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅，或持有有效《北京市工作居住證》。
五、共有份額比例確定
根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))相關(guān)規(guī)定，頤盛嘉園項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：
(一)共有份額比例確定原則及代持機(jī)構(gòu)
頤盛嘉園項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第十八、十九條執(zhí)行。其中購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，由北京市燕順保障性住房投資有限公司代為持有。
(二)共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果
頤盛嘉園項(xiàng)目申購(gòu)前，政府代持機(jī)構(gòu)已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》及評(píng)估報(bào)告，項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為80%，北京市燕順保障性住房投資有限公司持有剩余20%產(chǎn)權(quán)份額。
(三)購(gòu)房款計(jì)算方式
若購(gòu)房家庭選擇了該項(xiàng)目一套建筑面積為90㎡，銷(xiāo)售價(jià)格為22900元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購(gòu)房款為90㎡×22900元/㎡=2061000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為80%。北京市順義區(qū)燕順保障性住房投資有限公司持有20%份額。
六、資格審核
(一)網(wǎng)上申購(gòu)登記結(jié)束后，將對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)家庭購(gòu)房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市東城區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布。對(duì)審核結(jié)果有異議的家庭，可向東城區(qū)住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，審核不通過(guò)的家庭，不得參與搖號(hào)選房。
(二)在申請(qǐng)家庭選房后，正式簽約前，將再次組織對(duì)選房家庭進(jìn)行購(gòu)房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本次配售項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)資格。
七、監(jiān)督管理
(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售工作公開(kāi)、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程由公證處全程公證。東城區(qū)房屋管理局指導(dǎo)監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位開(kāi)展搖號(hào)配售工作。北京北汽恒盛達(dá)順置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。
(二)申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫(xiě)家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性和政策性住房;由開(kāi)發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。
(三)對(duì)有關(guān)單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷(xiāo)售、退出等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
八、需要說(shuō)明的問(wèn)題
(一)申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。
(二)申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為主申請(qǐng)人，并如實(shí)填報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭未如實(shí)填報(bào)家庭信息或錯(cuò)報(bào)家庭信息，導(dǎo)致網(wǎng)上填報(bào)信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過(guò)的，不予接受復(fù)核，不得參與搖號(hào)選房。
(三)根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等印發(fā)的《關(guān)于未銷(xiāo)售限價(jià)商品住房等政策性住房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售工作的通知》(京建法〔2021〕149號(hào))、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號(hào))、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于北汽越野車(chē)安置房項(xiàng)目房源轉(zhuǎn)化的有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)，頤盛嘉園項(xiàng)目部分房源由安置房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷(xiāo)售、管理。
該項(xiàng)目采用全裝修成品交房，但不執(zhí)行《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)的通知》(京建法﹝2017﹞20號(hào))文件。
(四)該項(xiàng)目土地取得方式為劃撥，購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(五)該項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。
(六)該項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣(mài)方)為北京北汽恒盛達(dá)順置業(yè)有限公司，乙方為購(gòu)房人，丙方為北京市燕順保障性住房投資有限公司。其中北京北汽恒盛達(dá)順置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)履行開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售實(shí)施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。
(七)該項(xiàng)目房源、戶型及合同等信息由北京北汽恒盛達(dá)順置業(yè)有限公司提供，僅供參考。
(八)申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。對(duì)弄虛作假單位和個(gè)人追究相應(yīng)法律責(zé)任。
(九)該項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》已在網(wǎng)上公示。
頤盛嘉園合同鏈接：
https://pan.baidu.com/s/1cK0W8iCicTnmFkmtVP8liQ?pwd=fcm8 提取碼: fcm8
如對(duì)現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同有修改意見(jiàn)，請(qǐng)反饋至zsyxb@bqhszy.com，合同內(nèi)容最終以實(shí)際簽約為準(zhǔn)。
(十)網(wǎng)上申購(gòu)地址：
http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/
項(xiàng)目咨詢電話(北京北汽恒盛達(dá)順置業(yè)有限公司)：69420888、69427888(上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)
監(jiān)督電話：64047711-6312/6317/6322(工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)
附件：附件1：網(wǎng)申填報(bào)注意事項(xiàng)
附件：附件3：項(xiàng)目有關(guān)情況特別提示
北京市東城區(qū)房屋管理局
2024年6月28日