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期待已久的新房到手可謂歡天喜地的大好事不過市民戈先生卻高興不起來原來不久前戈先生家拿到了位于運鹽河路1225弄妙虹新苑5號樓的一套動遷安置房樓層是10樓南面有一條小河也算是一套河景房了

可當他從新房的陽臺往外眺望時

卻崩潰地發(fā)現(xiàn)

原本的河景竟成了墓景

沒錯就是墓地的墓

其實小坊過去

報道過類似的尷尬新聞

但這回事情出在了上海

跟著坊記一起去看看

業(yè)主無奈

河景房竟變成了墓景房

從戈先生家陽臺向外看去只見南面450米遠處有一條小河河邊有一片圍墻圍起來的墓園

從陽臺上看得非常清晰

近百塊紅色的墓碑佇立在此

中間還夾雜著一些灰色的墓碑

墓園占地面積約67畝

頗具規(guī)模

戈先生原本計劃裝修好這套房子就請父母來此居住然而碰到這樣的情況非但沒了裝修的心情父母也不愿意來住了好好的新房成了擺設

事實上與戈先生有著同樣處境的居民不在少數(shù)小區(qū)同一朝向的124578號樓近130戶居民都面臨相似的問題

有居民訴苦道晚上睡覺窗也不敢開本來心臟就不好晚上像有恐懼癥一樣白天也不敢往外望

居民事先并不知情

開發(fā)商是否有告知義務

居民的心情

相信坊友們也多少能理解

不過既然不希望看見墓地

為什么動遷時

還會挑選這幾幢樓里的房源呢

居民表示當初動遷時看到的圖紙上只有房型并沒有標注出五十米開外的這片墓地要是知道窗口會看到墓地是絕不會選這里的

戈先生2019年夏天拿房之前我就陸陸續(xù)續(xù)聽老人們說這個小區(qū)東南角風水不太好具體什么我也不懂我們這個年紀的人實際上也不太信這些哪想到原來是墓園放到這個地方

開發(fā)商事先是否知情

小坊在此不妄加猜測

但假如事先清楚

從法律上來講

開發(fā)商是不是有告知義務呢

小坊咨詢了法律界人士

宋安成律師

上海市錦天城律師事務所高級合伙人從法律規(guī)定的角度沒有明確指出紅線外不利因素一定要告知但按照常規(guī)開發(fā)商的做法大部分開發(fā)商都會將紅線外不利因素進行告知比如說墓地高速公路高壓線火葬場等

紅線也叫建筑控制線通常是指建筑用地的邊界線墓地通常被認為是不利因素但距離四五十米而且中間還隔了一條河這種情況自然不屬于紅線內從法律上講即便開發(fā)商事先知道這個不利因素但沒有告知也不構成隱瞞欺詐

但將心比心

從130戶小區(qū)居民的角度

每天打開窗就看到一片墓地

難免還會有心結

那么現(xiàn)在有沒有辦法解決這個問題

戈先生多方咨詢

但結果卻并不讓人滿意

戈先生殯葬管理部門跟我說他這個是無證的不歸他們管的基層政府說他這個是在我這里備案的我就問他你這個備案是一個什么概念按照嚴格來說你得有一個法律手續(xù)你這個備案是屬于無證的還是有證的呢他沒明說只是說是一個備案

該墓地究竟屬于何種性質

已成定局有何辦法

那么這塊墓地屬于什么性質

建造在此是否符合相關規(guī)定呢

為此記者來到了墓園屬地

川沙新鎮(zhèn)人民政府了解情況

工作人員表示這片埋葬區(qū)已存在數(shù)十年里面葬的都是附近兩三個村落里的逝者2017年底鎮(zhèn)里也對墓主及家人的信息進行梳理建檔對現(xiàn)有墓穴予以存量鎖定一律不得新增

顧素穎川沙新鎮(zhèn)社建辦這座埋葬點是歷史原因自然形成的2015年我們在浦東新區(qū)報備作為一個村級的集中埋葬點這個埋葬點我們也到現(xiàn)場去勘察過它三面已經(jīng)種植了高大的喬木但是面朝這個居民所在的小區(qū)妙虹新苑它的北面是因為臨近河道所以種植的樹比較低矮根據(jù)居民反映的情況我們已經(jīng)對臨岸的綠植進行了調整但是目前看來還沒有達到居民要求遮擋視線的要求

下一步我們將積極去與居民溝通一方面依法依規(guī)嚴格加強集中埋葬點的管理另一方面結合實際情況和居民的需求征詢綠化部門和河道管理部門的意見進一步的去優(yōu)化調整綠植

最后小坊也想問問大家

新購住房發(fā)現(xiàn)周邊有墓地

你能接受嗎

購房選房

你最在意哪些因素

歡迎評論區(qū)留言討論

延伸閱讀

墓景房糾紛是法律爭議也是規(guī)劃問題

買房是很多人一生中的大事一套環(huán)境清爽優(yōu)美配套設施齊全的住宅所承載的不僅是其樂融融的家庭夢想也是溫馨和諧的城市脈動因此墓景房糾紛的出現(xiàn)不單是開發(fā)商是否應當盡到告知義務的法律爭議也是城市規(guī)劃能否跟上時代腳步的發(fā)展問題

在墓景房的法律糾紛中常見的爭議焦點毫無懸念地集中在房屋臨近墓地這一信息是否屬于開發(fā)商必須披露信息的范疇依據(jù)最高人民法院于2003年6月發(fā)布的關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條這一法條開發(fā)商常以墓地位于紅線外并無約定和法定的披露義務為由進行抗辯

在房地產(chǎn)行業(yè)紅線是指開發(fā)商能夠進行開發(fā)使用的土地范圍線也就是商品房開發(fā)規(guī)劃范圍在司法實踐中開發(fā)商在售樓時有義務披露紅線外的不利因素的觀點并未得到法院的支持

與此同時我國現(xiàn)行的法律法規(guī)等規(guī)范性文件并未對小區(qū)與墓地之間必須保持的距離明確加以限定殯葬管理條例只是明令禁止在耕地林地城市公園風景名勝區(qū)和文物保護區(qū)水庫及河流堤壩附近和水源保護區(qū)鐵路公路主干線兩側等地區(qū)建造墳墓于是破解處于法律中間地帶的墓景房尷尬似乎只有靠呼吁開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)這一條路了

而事實是我們必須承認墓景房也是房其建筑質量戶型設計配套設施等與江景房山景房大同小異小區(qū)周邊的墓地確實容易使人與死亡產(chǎn)生聯(lián)系給一些人帶來心理上的不舒服但這并非是由于開發(fā)商建設的行為引起的墓地也往往是先于小區(qū)建設就已經(jīng)存在在這種情形下要從根本上解決墓景房問題就不能不對城市規(guī)劃的精細化和規(guī)劃實施的協(xié)調性問題進行探討了

隨著城市建設的外延不斷拓展昔日荒草萋萋的不毛之地而今都已變成炙手可熱的開發(fā)熱土于是才有了墓景房現(xiàn)象的出現(xiàn)從某種意義上講墓景房現(xiàn)象其實是城市規(guī)劃跟不上開發(fā)腳步的一個縮影要想描繪好城市規(guī)劃這張藍圖就必須摒棄過去那種只著眼當前不顧及長遠只容納存量不兼顧增量的不科學做法準確把握前瞻性和現(xiàn)實性的辯證關系統(tǒng)籌協(xié)調各個區(qū)域各個部門的步調防止出現(xiàn)小區(qū)開發(fā)看住建墓地建設看民政各管自己一畝三分地的現(xiàn)象

與此同時加大規(guī)劃時間表的硬約束促使在大規(guī)劃規(guī)范下的各級各類規(guī)劃在實施中明確先后次序相互配合協(xié)同作戰(zhàn)如此方能實現(xiàn)整個城市規(guī)劃制定一盤棋規(guī)劃實施一個調防止墓景房之類尷尬在城市建設其他領域重演

原標題河景房變墓景房上海一小區(qū)上百戶居民很鬧心白天都不敢往那看

來源北晚新視覺綜合河南商報環(huán)球網(wǎng)

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