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有這么一個(gè)信息引起了很多網(wǎng)友的熱議那就是美國(guó)在30年前建立的一批高層住宅現(xiàn)在成為了貧民收容所而這并不是哪位網(wǎng)友在無的放矢而是出自清華大學(xué)尹稚教授之口所以可信度還是非常高的我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展年限其實(shí)并不算非常長(zhǎng)自1998年至今也才20多年不過在這20多年里我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度十分快我國(guó)各大城市基本上都是高樓大廈而住宅也是越建越高畢竟土地有限而為了解決買房需求和居住需求高層住宅成為了房地產(chǎn)開發(fā)商的首選不過相關(guān)的問題也不容忽視

對(duì)于房產(chǎn)最大的問題可能就是質(zhì)量問題畢竟二三十層的高層住宅一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題無法通過驗(yàn)收那基本上可以宣布爛尾了誰也不敢進(jìn)去居住那我國(guó)的高層住宅房屋質(zhì)量怎么樣呢眾所周知我國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年那房屋質(zhì)量安全能保障70年嗎很顯然是不可能的對(duì)此可能很多人會(huì)有誤解認(rèn)為產(chǎn)權(quán)70年難道房屋質(zhì)量不是按照70年規(guī)劃建設(shè)的嗎其實(shí)并不是根據(jù)王石所述可能只有30年的時(shí)間不過后來因?yàn)楦鞣N各樣的輿論王石改口稱是因?yàn)榉课堇吓f會(huì)被拆遷不過誰都知道哪句真哪句假

其實(shí)并非只有王石說過這個(gè)問題作為國(guó)內(nèi)20強(qiáng)開發(fā)商的陽光城董事長(zhǎng)朱榮斌就曾表示稱現(xiàn)在的房屋質(zhì)量并沒有跟上樓市發(fā)展的速度在朱榮斌看來隨著時(shí)間的推移隨著房屋年齡不斷增長(zhǎng)其機(jī)電系統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)都會(huì)出現(xiàn)老化而其玻璃外墻松動(dòng)脫落等情況也可能發(fā)生并且維修難度非常大可見高層住宅就算在開發(fā)商眼中也并不是那么美好而是存在種種問題

對(duì)于住宅的質(zhì)量問題其實(shí)官方早已作出過回應(yīng)原住建部副部長(zhǎng)仇保興就曾說過

也許有的人會(huì)覺得高層住宅高大上深受買房者喜愛而且時(shí)至如今也并沒有出現(xiàn)這些所謂的問題其實(shí)之所以還沒有出現(xiàn)原因也很簡(jiǎn)單要知道現(xiàn)如今的高層住宅房屋年齡都并不大長(zhǎng)的可能就10幾年短的可能就幾年并且現(xiàn)如今的房屋在交付后開發(fā)商都會(huì)有幾年的質(zhì)保期所以即便出現(xiàn)小問題開發(fā)商也會(huì)進(jìn)行維護(hù)而如果是在10年后呢或者30年后呢

其實(shí)開發(fā)商對(duì)于未來的高層住宅的定位早已給出預(yù)言那就是高層住宅不可能推倒重建也就是不可能拆遷而事實(shí)也證明了開發(fā)商所言不虛并且基本上已經(jīng)得到了應(yīng)征要知道我國(guó)現(xiàn)如今棚改貨幣化安置已在2020年年底結(jié)束也就是告別了大規(guī)模拆遷就現(xiàn)如今的拆遷政策而言高層住宅已經(jīng)不再拆遷范圍之內(nèi)再者還有一點(diǎn)十分關(guān)鍵那就是拆不起賠償款實(shí)在太高了如今光鮮亮麗的高層住宅在未來二三十年其面臨的問題也已經(jīng)顯而易見了畢竟有美國(guó)的前車之鑒所以也并不難理解總結(jié)一下大概有三個(gè)問題購房者應(yīng)該要提前了解在考慮是否要買

第一個(gè)機(jī)電設(shè)備故障頻發(fā)

在一棟二三十層的高層住宅樓中設(shè)備管道多如繁星但隨著時(shí)間的推移很多管道是需要更換的畢竟管道也不是一勞永逸時(shí)間久了也會(huì)老化破損所以需要更換新的但怎么換還有一個(gè)對(duì)于高層住宅最重要的設(shè)備那就是電梯現(xiàn)在十幾年的高層住宅都經(jīng)常出現(xiàn)電梯故障何況二三十年后呢所以這些問題是未來居住在高層住宅的人必須面對(duì)的

第二個(gè)質(zhì)量安全問題

現(xiàn)如今的高層住宅與住戶尚處于蜜月期畢竟現(xiàn)如今買高層住宅的人很多都是覺得高層住宅住的高看得遠(yuǎn)空氣清晰噪音小而在二三十年后房屋質(zhì)量安全問題將會(huì)突顯比如外墻老化脫落再比如滲水墻體開裂等等可以說就猶如現(xiàn)如今很多70年代或者60年代所建造的房屋一樣質(zhì)量是不可避免的問題

第三個(gè)人身安全問題

其實(shí)人身安全問題一直存在不管是低層住宅樓還是高層住宅樓只是說高層住宅樓尤其突顯而已比如說火災(zāi)高層住宅動(dòng)輒二三十層甚至三四十層而現(xiàn)如今的消防車救援高度普遍在50米以下也就是18層樓以下所以住得越高并不見得就越好一旦出現(xiàn)火災(zāi)那危險(xiǎn)性反而越高不要覺得小編在夸大其詞難道近年來高層住宅出現(xiàn)火災(zāi)的事件還少嗎

總結(jié)

想買房一定要慎重特別是要買高層住宅的人要知道現(xiàn)如今已出現(xiàn)有錢人逃離高層住宅的現(xiàn)象千萬不要只看到其優(yōu)點(diǎn)而忽略其缺點(diǎn)而一些缺點(diǎn)甚至是沒有解決辦法的可能也正是因?yàn)槿绱艘恢币詠砭W(wǎng)上都有傳言稱高層住宅未來會(huì)淪為貧民窟不過這在未來真的有可能成為事實(shí)畢竟高層住宅隨著時(shí)間的推移問題也會(huì)越來越明顯