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案例：（以下人名小區(qū)名均為化名）

蔡芬與周剛同居期間，決定購買一套星園小區(qū)住宅，因周剛首付不夠，蔡芬將自己的7萬存款轉(zhuǎn)給周剛，但轉(zhuǎn)賬記錄上未注明轉(zhuǎn)款用途。周剛用蔡芬的7萬元和自己的存款一起付了星園小區(qū)房屋的首付款，購房人登記為周剛。

后來，兩人正式結(jié)婚，成為夫妻。婚后，兩人簽訂了一個《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》，協(xié)議約定，星園小區(qū)的房屋歸蔡芬所有，但未辦理房屋登記手續(xù)。

蔡芬生育了孩子之后，夫妻兩人矛盾不斷，不久雙方正式分居，兩人決定離婚，但就星園小區(qū)房產(chǎn)歸屬產(chǎn)生爭議。

蔡芬認為《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》已經(jīng)約定房屋歸屬自己，那么星園小區(qū)房屋就應該屬于自己。周剛認為《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》是蔡芬吵鬧逼著自己簽的字，自己內(nèi)心里面根本不愿意簽字，而且現(xiàn)在房屋價值已經(jīng)上漲了近百萬，不愿意按照《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》的約定把房屋給蔡芬。那么，本案中房子到底屬于誰的呢？

要搞懂房屋的歸屬，先要搞得第一個問題，星園小區(qū)房屋在簽《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》之前是屬于誰的？

因為購買星園小區(qū)房屋時，雙方屬于同居關(guān)系，購買房屋是基于雙方共同購買的合意，雙方均支付了購房首付款，婚后也一起還貸，應當認為，房屋歸兩人共同所有。但本案中，因為蔡芬將7萬元首付款轉(zhuǎn)給的是周剛而非房地產(chǎn)公司，且轉(zhuǎn)賬上也未注明用途，如果周剛不承認蔡芬支付了購房首付款，則因為房屋登記于周剛名下，且購買時間在婚前，則該房屋極有可能會被認定為歸周剛所有，而7萬元的轉(zhuǎn)賬可以認定為借款。

第二個問題，《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》是否有效？

周剛主張自己是被蔡芬吵鬧逼著簽的《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》，應當認為這種情形不屬于法律意義上的“脅迫”，協(xié)議是周剛真實意思表示，所以《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》是有效的。根據(jù)法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。所有《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》對蔡芬與周剛均具有法律約束力。

第三個問題，《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》約定星園小區(qū)房屋歸蔡芬所有，本質(zhì)上是什么法律性質(zhì)呢？

因為星園小區(qū)房屋屬于夫妻共同所有，將夫妻共同所有的房屋約定歸屬于蔡芬一方，本質(zhì)上屬于贈與，即將屬于周剛所有的那部分房屋產(chǎn)權(quán)贈與給蔡芬。

回答了上面幾個問題，那么第四個問題，星園小區(qū)房屋能不能屬于蔡芬一人所有呢？

答案是否定的。因為婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前可以撤銷贈與。本案中，雖然《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》約定房屋歸蔡芬所有，但直至雙方離婚時，都并沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，此時，周剛有權(quán)撤銷贈與。周剛撤銷贈與之后，房屋產(chǎn)權(quán)恢復到《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》簽訂之前的狀態(tài)。

第五個問題，如果房屋產(chǎn)權(quán)歸周剛所有，蔡芬能就這個房子主張哪些哪些權(quán)益？

根據(jù)法律規(guī)定，尚未歸還的貸款為周剛的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則，由周剛對蔡芬進行補償。

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