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隨著此次政策效應逐漸顯現(xiàn)市場或將回到理性階段北京西城區(qū)學區(qū)房降價空間可能比較大此前海淀東城等地區(qū)落地多校劃片政策一段時間后市場逐漸降溫成交量和成交價格雙雙回落

田傲云發(fā)自北京

沒想到這次整頓力度如此之大落地速度如此之快大家都低估了政府整治學區(qū)房的決心7月4日北京市西城區(qū)房管局組織轄區(qū)內多家房地產經紀機構召開工作會后有房地產經紀機構人員告訴中國房地產報記者

雖然去年4月30日西城教委就宣布了731多校劃片政策此前也多次召開會議要求規(guī)范業(yè)務操作但大家都以為731多校劃片政策出臺后到實施沒有那么快存有僥幸心理該機構人員強調歸根結底還是教育資源均衡化問題其他區(qū)的房價沒有西城這么魔幻一街之隔差幾百萬元

對于下一步具體工作計劃該機構表示目前就是嚴格執(zhí)行政策特別是學區(qū)房轄區(qū)按照規(guī)定開展業(yè)務嚴禁炒作具體包括嚴禁對外公布學區(qū)房西城教改政策解讀以學區(qū)房為賣點刺激交易等內容此前北京市住建委也對各大平臺學區(qū)房進行了篩查規(guī)定不能以學區(qū)房為賣點

7月6日在西城區(qū)德勝片區(qū)一鏈家門店一位地產中介告訴中國房地產報記者現(xiàn)在包括未來短期內成交基本上已經冰封有個別二手房掛牌價出現(xiàn)下調六七十萬元情況但更多房東已經將房源下架想要觀望一段時間

教育部教育發(fā)展研究中心綜合研究部副主任張家勇在接受記者采訪時分析稱多校劃片是釜底抽薪式的教育政策能夠起到立竿見影的學區(qū)房降溫效果但從長期看根本解決學區(qū)房問題還是要強力推進義務教育優(yōu)質均衡讓更多學校成為優(yōu)質教育資源

抉擇學區(qū)房

因北京西城731多校劃片政策吳星化名買房計劃被徹底打亂

一直住在豐臺的吳星因家周圍一公里只有一所九年一貫制學校在2020年4月中旬小孩要上幼兒園時決定換個學區(qū)房

之后吳星開始著手研究學區(qū)房除了咨詢中介和周圍已經買了學區(qū)房的朋友也關注一些交流買學區(qū)房論壇信息綜合考慮資金教育交通等多方面因素后將西城陶白片區(qū)學區(qū)房納入考慮范圍西城區(qū)教育還算均衡我們預算在600萬元如果買比較火的德勝片區(qū)只能買一居室還得另外租房住如果買陶白片區(qū)能買個小兩居且陶白片區(qū)也就一個普通小學即使不幸去了這個學校也有校額到校

我們看中了一套上世紀七八十年代小兩居結果第二天就等來了西城多校劃片政策回憶起看房吳星對記者感慨

何謂731多校劃片據(jù)北京西城教委規(guī)定自2020年7月31日后西城區(qū)購房并取得房屋產權證書家庭適齡子女申請入小學時將不再對應登記入學劃片學校全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)入學

新政的發(fā)布讓吳星和家人在是否買房上發(fā)生了沖突吳星想看2021年西城區(qū)幼升小錄取情況后再決定買哪兒的學區(qū)房且興許還能以更便宜價格買到但是家里不同意想要趕緊賣掉豐臺房子換成陶白片區(qū)好趕在7月31日之前落戶西城吳星對記者說且聽說海淀早就實施了類似的1911政策但一直都是假多校沒有真正執(zhí)行所以覺得西城區(qū)明年會不會執(zhí)行還不好說

直到2020年底等吳星再次了解學區(qū)房時才發(fā)現(xiàn)價格已經飛漲當時看上的那套陶白小兩居報價漲了100萬元總價800萬元我們在豐臺的房子基本沒有漲價吳星一邊因高房價想要放棄但是西城區(qū)9635普高率超過70的重點高中錄取率很是讓他心動吳星開始猶豫

今年2月吳星還是湊錢買了陶白小兩居當時也去看其他片區(qū)月壇德勝片區(qū)搶房都很厲害總價低的一居室眨眼就沒兩居室1000萬元起步房東還可能臨時加價小幾十萬元

這次政策出臺被調劑的大部分都是去年7月31日后在德勝月壇片區(qū)買房入戶的因為學位緊張雖說這次陶白片區(qū)沒有遭遇調劑但今后幾年西城上學的小孩很多我也不知道到我孩子幼升小是否也遭遇調劑說到最后吳星強調只想盡量給孩子更好的條件

部分學區(qū)房降溫

7月2日開始西城區(qū)幼升小志愿填報嚴格執(zhí)行多校劃片政策消息傳來之后陸續(xù)有家長接到調劑電話接到調劑電話的西城家長大部分是去年7月31日后購房入戶的

據(jù)了解此次西城執(zhí)行多校劃片力度最大的是德勝片區(qū)和月壇片區(qū)區(qū)內2020年7月31日后落戶的生源基本都被調劑出區(qū)金融街學區(qū)仍有部分生源在區(qū)內調劑除了這3個頂尖學區(qū)之外其他學區(qū)暫時未出現(xiàn)調劑出區(qū)情況

盡管此前西城教委多次發(fā)文強調2020年7月31日后新購房產家庭適齡子女小學入學時全部采取多校劃片入學方式但在大多數(shù)家長看來政策執(zhí)行還需要一定時間在執(zhí)行多校劃片政策后有的家長放棄原定買房計劃開始轉向其他區(qū)域購房但也有不少家長認為相對于其他區(qū)域西城區(qū)優(yōu)質教育資源集中

在家長交流論壇里記者注意到家長們將西城打頭的學區(qū)房新政稱為西城911每天幾百條帖子在分析未來房價走勢討論如何選房有家長稱只要有需求學區(qū)房就會一直熱度不減簡單舉個例子西城區(qū)最渣小學也比豐臺房山等區(qū)縣很多小學要好

7月6日在西城區(qū)德勝片區(qū)一家鏈家門店一位地產中介告訴記者現(xiàn)在包括未來短期內成交基本上已經冰封有個別二手房掛牌價出現(xiàn)下調六七十萬元情況但更多的房東已經將房源下架想要觀望一段時間

盡管成交情況下滑但熱度依然不減在門店里記者看到陸續(xù)有中介接到客戶打來電話咨詢目前片區(qū)房價情況想要抄底降價趨勢應該還會持續(xù)一段時間具體多久不好說可以先觀望過一兩個月再看是否要買入現(xiàn)在1000萬元出頭的二手房應該可以降到900多萬元有中介表示

此外相對于學位緊張的月壇德勝片區(qū)什剎海展覽路新街口廣內陶白片區(qū)開始承接熱門學區(qū)外溢學生門店在什剎海片區(qū)的一位中介表示最近門店帶看量明顯增多

從西城區(qū)學區(qū)房房價來看隨著此次政策效應逐漸顯現(xiàn)市場或將回到理性階段學區(qū)房降價空間可能比較大諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示此前海淀東城等地區(qū)落地多校劃片政策一段時間后市場逐漸降溫成交量和成交價格雙雙回落

海淀東城學區(qū)房降溫后又復燃

我們過去義務教育實行的是就近入學屬地原則這就牽扯到學區(qū)劃片有的地方學區(qū)劃的比較寬有的地方窄就會有人鉆空子比如學區(qū)房的出現(xiàn)這在一定程度上破壞了義務教育公平導致教育生態(tài)惡化中國教育科學研究院副院長曾天山告訴記者

為解決這類問題多校劃片作為一種遏制學區(qū)房手段在全國推進就北京而言此前海淀東城等優(yōu)質教育資源集中的地區(qū)先后提出多校劃片

一位在東城區(qū)從業(yè)7年房中介告訴記者2018年6月東城宣布多校劃片政策后市場曾出現(xiàn)小幅下跌以史家小學對口的豆瓣胡同祿米倉胡同蒼南胡同為例2018年6月前一套50平方米左右一居室客戶掛牌價幾乎都在700萬元以上新政發(fā)布后大概只需要650萬元

之后東城房價一直很平穩(wěn)到今年3月份開始出現(xiàn)明顯上漲該中介表示漲幅較大的是崇文門區(qū)域及廣渠門區(qū)域次新房漲幅都在10以上但也并不是都在漲價如史家小學對口的幾個小區(qū)還有小幅度下降

海淀學區(qū)房自2018年宣布多校劃片后也有所降溫據(jù)貝殼網(wǎng)成交數(shù)據(jù)以臨近中關村三小海淀萬柳蜂鳥家園50平方米一居室為例2018年最高成交額約為756萬元到2019年幾乎都不會超過700萬元到了2020年下半年海淀熱門學區(qū)房價有開始走高2020年底蜂鳥家園一套50平方米一居室可以掛到900多萬元對口中關村二小的西北旺片區(qū)的百旺茉莉園兩居室漲了50萬60萬元三居室漲了近100萬元

熱度一直持續(xù)到今年3年進入4月海淀區(qū)再次發(fā)布義務教育新政以及在嚴查炒作學區(qū)房大背景下海淀熱門學區(qū)房價開始出現(xiàn)回落或持平

盡管海淀區(qū)東城區(qū)早已提出多校劃片政策但政策執(zhí)行并不簡單多位教育業(yè)內人士告訴告訴記者多校劃片在具體執(zhí)行中和房子所在學區(qū)的學位是否充足有很大關系只要學校學位充足自身又能滿足第一順位條件不太可能被調劑此次遭遇調劑的西城家長也多是因為片區(qū)內學位已滿海淀區(qū)因學位充足仍可以實現(xiàn)買到學區(qū)房就可以到名校就讀

多校劃片落地難點之一在于就近入學劃片區(qū)太小按照戶籍進行招生所以將來應該合理劃分片區(qū)讓片區(qū)有多樣選擇性防止形成怪圈此外也在落戶年限上進行了設置防止了炒的問題所以我認為這是多管齊下的既擴大了片區(qū)同時又通過年限建立資格通過這樣一套組合拳把教育生態(tài)恢復正常曾天山表示

曾天山還補充說學區(qū)房等問題的根本是教育資源分配不夠平衡怎么去平衡比如要求學校均衡化發(fā)展打破名校與非名校之間溝壑而不是造成義務教育之間差距