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對(duì)于很多被征收人來說，拆遷會(huì)對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)造成重大影響。要么拆富，要么拆窮。這其中影響最大的就是補(bǔ)償。但在很多征地拆遷實(shí)踐中，不少地方的征收方總會(huì)使用一些“小心機(jī)”，試圖壓低補(bǔ)償。我們被征收人稍不注意就容易掉入坑里。

今天愛土拆遷律師就來為大家列舉幾個(gè)在房屋拆遷中，比較常見的征收方“小心機(jī)”。識(shí)破違法征收的真實(shí)面目，避免咱們拆遷戶吃虧上當(dāng)。

心機(jī)一：讓拆遷戶“先搬遷”，補(bǔ)償卻遲遲不發(fā)

很多征收方在拆遷與被征收人商談補(bǔ)償時(shí)，都會(huì)說出這樣一句話：“為了不影響拆遷進(jìn)度，咱們可以先搬房，補(bǔ)償肯定是按照咱們談好的數(shù)額發(fā)放給你們的”。

很多人在聽到這句話的時(shí)候，往往選擇相信，總覺得政府應(yīng)該是不會(huì)欺騙自己的。在搬完家、房子被拆除，很久拿不到補(bǔ)償款時(shí)，才意識(shí)到自己吃了虧。此時(shí)談判的主動(dòng)權(quán)也不在拆遷戶手里了，顯得較為被動(dòng)。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷?！?/p>

所以說，在拆遷補(bǔ)償沒有及時(shí)、足額的發(fā)放到被征收人手中之前，征收方是沒有權(quán)利要求被征收人搬遷的。征收方必須按照“先補(bǔ)償后拆遷”的原則進(jìn)行拆遷活動(dòng)，否則就是違法的。

心機(jī)二：以高額獎(jiǎng)勵(lì)為誘餌，引導(dǎo)被征收人盡快簽字騰房

大家都知道，在征收工作開始進(jìn)行的時(shí)候，房前屋后都會(huì)貼上各種大字報(bào)、拉上各式各樣的橫幅。上面寫著“要讓先簽的人得獎(jiǎng)，不讓后簽的人沾光”、“早日簽約早得利，觀望拖延一場(chǎng)空”、“早簽字高額獎(jiǎng)勵(lì)拿到手、晚簽字竹籃打水一場(chǎng)空”，等等。

很多被征收人看到這些標(biāo)語再加上征收方不斷地“畫大餅”，很快就簽署了補(bǔ)償協(xié)議，拆遷結(jié)束后才發(fā)現(xiàn)自己的補(bǔ)償費(fèi)并沒有別比人家高多少，甚至還少了很多。

其實(shí)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條明確規(guī)定了:“市、縣人民政府應(yīng)該制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！?/p>

所以說市、縣人民政府制定出來的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)辦法，根本目的是為了鼓勵(lì)和獎(jiǎng)勵(lì)被征收人配合政府的拆遷工作，其前提是在合理的補(bǔ)償基礎(chǔ)上。所以說，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是不會(huì)有很多的，而且拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的發(fā)放是在一個(gè)固定的期限內(nèi)。

而實(shí)際拆遷中，征收方給出的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)要比法律規(guī)定的高很多，但是很多被征收人可能不知道高額獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)其實(shí)是從自己本應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償里扣出來的。

這種所謂的“高獎(jiǎng)勵(lì)、低補(bǔ)償”只是征收方以一種看似高額的獎(jiǎng)勵(lì)金引誘被征收人簽署協(xié)議、盡早搬遷的小心機(jī)。

心機(jī)三：以拆違代替拆遷，降低補(bǔ)償成本

在拆遷過程中，還有一種很常見的征收方“小心機(jī)”，那就是“以拆違代替拆遷”。征收方往往會(huì)為了加快征收進(jìn)程、降低補(bǔ)償或者不給補(bǔ)償，會(huì)將被征收人的合法房屋認(rèn)定為“違法建筑”，并以法律規(guī)定違法建筑不予補(bǔ)償為由，逼迫被征收人簽訂不合理的征收補(bǔ)償。

很多被征收人由于不了解違法建筑的相關(guān)規(guī)定，一看到是蓋章文件就選擇“自認(rèn)倒霉”，匆忙簽了字。這非?？上?。

其實(shí)，“以拆違代拆遷”更多的是針對(duì)于無證房屋或者證件不全的房屋，但是這兩種房屋并不一定是“違建”。對(duì)于違建房屋的認(rèn)定，需要看證件不全或者沒有證件的具體原因，需要結(jié)合歷史管理及法律法規(guī)政策等因素來判斷。

即使真的是違章建筑，那也不是說拆就拆的，而是必須履行嚴(yán)格的法律程序后才可以拆除。

其實(shí)在實(shí)際征收房屋的過程中，征收方為了壓低補(bǔ)償、早日拆遷，還有很多類似的“小心機(jī) ”，在這種時(shí)候，被征收人一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

愛土律師建議您：如果發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理，征收程序沒有公開透明，政府征收存在違法的地方，一定不要著急簽字，應(yīng)該及時(shí)通過法律途徑，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。