村委會是不是有權(quán)利在拆遷中主導(dǎo)拆遷工作的進(jìn)行
2024-02-07
更新時間:2024-02-07 10:07:45作者:佚名
之前在抖音上看到一個關(guān)于拆遷的段子,說:“房子一移,蘭博基尼。房子一扒,帕拉梅拉。房子一動,攬勝運(yùn)動。拆字一圈,立提大奔?!碑?dāng)然,這也是人們對于拆遷拿到合理的補(bǔ)償?shù)囊粋€寄托。
很多咨詢拆遷的朋友們,必問的五大問題之一,就是:我這個案件拿給你們操作,你們有多大的把握,能不能包打贏?這個問題是所有被拆遷朋友們都想要知道的。
我們知道征地拆遷是行政訴訟,我們所說的維權(quán)打官司就是“打證據(jù)”,那么對于證據(jù)的搜集,你又了解多少呢?下面即明拆遷律師圍繞房屋征收前中后三個時期,來給大家好好科普下。
一、房屋征收前期,要注重兩類證據(jù)的收集
(1)土地證、房證或其他相關(guān)證明文件手續(xù)
當(dāng)我們知道自己所在地這個地方有拆遷消息的時候,我們需要準(zhǔn)備我們自己房屋的相關(guān)權(quán)屬證書及證明文件。城市房屋包括:房產(chǎn)證、土地使用證,農(nóng)村房屋涉及到,房產(chǎn)證、宅基地使用權(quán)證及相關(guān)部門審批等文件。涉及到經(jīng)營性用房,會有營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證和稅務(wù)登記等。
我們這里所說的證件都是基本的證件,您如果還有其他能夠證明您房屋合法性的證明,當(dāng)然是越全越好。
(2)搜集征收的相關(guān)文件
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)該及時公告。不僅城市房屋會有征收公告,農(nóng)村房屋也是有相關(guān)征收公告等文件的。并且都是需要張貼在公告欄里,大家需要第一時間拍好照片,拍照的時候需要注意,一定要把整個文件清晰的拍進(jìn)去,很多當(dāng)事人照片是拍了,但是有的模糊,有的內(nèi)容不全。
還有需要注意的是,在這期間,部分被拆遷人還會收到?jīng)Q定書或者通知書等文件,這些文件需要簽字確認(rèn)的同時,記得自己也要留存一份。搜集相關(guān)征收文件是為我們?nèi)蘸缶S權(quán)能有證據(jù)支撐。
二、房屋征收中期,重點(diǎn)關(guān)注評估報告
遇到拆遷后,我們最關(guān)心的就是房屋的補(bǔ)償是多少?城市房屋有房屋評估報告單,農(nóng)村房屋有房屋補(bǔ)償明細(xì)表。
針對房屋評估報告來說,作為被拆遷人來說,我們基本可以判斷的就是,一份評估報告一定會有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)的蓋章,并且要有兩名注冊估價師的簽字蓋章。后續(xù)對評估報告的內(nèi)容有異議的,建議直接咨詢專業(yè)的律師。
三、房屋征收后期,慎重簽訂補(bǔ)償協(xié)議
當(dāng)我們和拆遷辦達(dá)成補(bǔ)償一致時,是需要簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議。簽訂補(bǔ)償協(xié)議也需要注意其中幾個重要的問題:
(1)補(bǔ)償沒談好千萬不要輕易簽字,否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合適,維權(quán)難度就很大了。
(2)審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。
(3)安置補(bǔ)償?shù)母黜梼?nèi)容是否約定清楚。
(4)明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。
還需要注意的是,補(bǔ)償協(xié)議被拆遷人一定要保留一份。因為在訴訟中,協(xié)議原件是具有法律效力的,而復(fù)印件則很難起到這樣的作用。
征地拆遷的打官司,就是打證據(jù),我們只有手上有充分的證據(jù),才能做到在維權(quán)過程中做到萬無一失,正所謂,不打無準(zhǔn)備的仗。因此,在遇到拆遷補(bǔ)償不公平不合時,自己無法解決拆遷問題的時候,建議被征收人要及時咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)維權(quán)方案,步步為營,爭取穩(wěn)妥地解決補(bǔ)償問題。