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大家都知道，夫妻雙方在離婚時(shí)會(huì)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是有些人一肚子壞水，會(huì)在背地里偷偷的轉(zhuǎn)移、買賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么在離婚時(shí)該如何防止這類事情發(fā)生呢?今天我們就來(lái)看個(gè)案例。

案情簡(jiǎn)介：

小劉已經(jīng)年過(guò)30，家里為小劉的婚事操碎了心，于是在朋友的介紹下，認(rèn)識(shí)了同樣單身的小麗，因?yàn)榧依锎叩木o，兩個(gè)人短暫交往后就去民政局領(lǐng)了結(jié)婚證。

婚后小麗不想和公婆生活在一起，于是雙方就重新買了一套房，房子登記在小麗的名下，結(jié)婚后雙方一直沒(méi)有孩子，加上沒(méi)有感情基礎(chǔ)，日子過(guò)的并不美滿。

于是小劉去法院起訴離婚。但是小劉覺(jué)得起訴離婚的時(shí)間比較長(zhǎng)，擔(dān)心在此期間小麗會(huì)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，惡意出售房屋，如果小麗成功轉(zhuǎn)移房子，那么即使最后房子歸自己，自己的權(quán)益也得不到保障，于是小劉就去咨詢律師自己應(yīng)該如何做。

律師分析：

在生活中，離婚前偷偷轉(zhuǎn)移、買賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)象確實(shí)常有發(fā)生，如果不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止，那么自己應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)就會(huì)損失一大半。

實(shí)際上，不動(dòng)產(chǎn)登記中心在登記時(shí)會(huì)審查交易一方的婚姻狀況，如果確定房子是婚內(nèi)取得的，那么即使房子登記在夫妻一方的名下，不動(dòng)產(chǎn)登記中心通常也會(huì)要求夫妻雙方都簽字。

所以在正規(guī)操作下，夫妻登記的一方意圖擅自處分夫妻共有房子的可能性較小，但是也不能排除對(duì)方通過(guò)非正常渠道去出售房屋。如果房屋登記一方一旦把房子出售成功，那勢(shì)必會(huì)損害另一方的合法權(quán)益。

所以為了防止?fàn)幾h房屋被惡意轉(zhuǎn)移，律師建議在離婚訴訟前或者訴訟中對(duì)涉案房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全或者異議登記。

為了讓大家能夠保護(hù)好自己的財(cái)產(chǎn)，減少損失，今天給大家簡(jiǎn)單的介紹下異議登記制度：

1、定義

異議登記是指登記機(jī)構(gòu)按照權(quán)利人，或者利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

2、目的和意義

異議登記制度旨在對(duì)登記錯(cuò)誤的狀態(tài)下的真正權(quán)利人提供一種臨時(shí)性的救濟(jì)。如果申請(qǐng)人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記錯(cuò)誤，因其提出異議，要求更正登記簿通常程序嚴(yán)格、證據(jù)材料較多、周期較長(zhǎng)，在爭(zhēng)議一時(shí)難以解決的情況下，允許異議人提出異議，暫時(shí)限制登記簿上的權(quán)利人的權(quán)利，不能限制權(quán)利人的交易行為，但可以避免不動(dòng)產(chǎn)為第三人善意取得，為真正權(quán)利人提供了一個(gè)臨時(shí)性保護(hù)措施。

3、法律法規(guī)

《民法典》第二百二十條第二款 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

4、離婚訴訟中異議登記的具體操作流程

北京不同區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求并非完全一致，所以如果確定要異議登記，應(yīng)向具體的不動(dòng)產(chǎn)登記中心電話或者現(xiàn)場(chǎng)咨詢。通常需要的申請(qǐng)材料：

(1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件;

(2)申請(qǐng)人身份證;

(3)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿錯(cuò)誤的材料原件：如結(jié)婚證和購(gòu)房合同、案件受理通知書(shū)、應(yīng)訴通知書(shū)、傳票。

5、其它說(shuō)明問(wèn)題

(1)案件起訴前，異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)，要提交人民法院受理通知書(shū)等提起訴訟的證明材料;逾期不提交的，異議登記時(shí)效。

(2)案件起訴后，異議登記申請(qǐng)人提交人民法院受理通知書(shū)等提起訴訟的證明材料。

(3)異議登記時(shí)效后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

(4)異議登記不收取任何費(fèi)用。