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近些年，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來(lái)越多的出現(xiàn)在人們的視野，關(guān)系到很多人的切身利益。

通觀拆遷的各個(gè)環(huán)節(jié)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂是其中至關(guān)重要的一步，有些人通過(guò)簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補(bǔ)償，而有些人因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)又不夠謹(jǐn)慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補(bǔ)償款。

其實(shí)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂過(guò)程中，也隱藏著很多我們?nèi)菀缀鲆暤南葳濉?/p>

究竟應(yīng)該怎樣簽訂補(bǔ)償協(xié)議才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，又怎樣識(shí)別拆遷過(guò)程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：

協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫

這是在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，征收方很常用的一種手段。

欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進(jìn)程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。

脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門(mén)，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實(shí)踐中屢見(jiàn)不鮮。

很多拆遷戶迫于對(duì)方背景強(qiáng)大和擔(dān)心打擊報(bào)復(fù)，不得已而接受不平等的條件，在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。

這種協(xié)議實(shí)際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)合同。

然而在現(xiàn)實(shí)生活中，這些行為在發(fā)生時(shí)往往讓人沒(méi)有防備，來(lái)不及收集證據(jù)，又沒(méi)有人證明，為后期的舉證帶來(lái)很大困難。

所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議時(shí)，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點(diǎn)，并且要找一些見(jiàn)證人在場(chǎng)，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據(jù)，為維權(quán)做好準(zhǔn)備。

協(xié)議騙局二：空白協(xié)議

在征收補(bǔ)償過(guò)程中，空白協(xié)議是另一類(lèi)經(jīng)常出現(xiàn)的補(bǔ)償陷阱。

很多被征收人都是平生第一次經(jīng)歷拆遷這種事情，之前沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)，對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒桃膊惶私?，很容易就被征收方牽著鼻子走，被?duì)方令人心動(dòng)的口頭承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類(lèi)的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫(xiě)內(nèi)容的“空白”協(xié)議上簽了字。

要知道，這些連合同的主要法定內(nèi)容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運(yùn)完全交給了別人。

結(jié)果經(jīng)常是協(xié)議被拿走后，實(shí)際給出的條件與口頭承諾時(shí)相差甚遠(yuǎn)，拆遷戶拿到最終的協(xié)議時(shí)，方才恍然大悟，后悔不及。

到這時(shí)，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因?yàn)槟愫茈y證明協(xié)議在被拿走時(shí)仍處于空白狀態(tài)。

所以，奉勸大家，千萬(wàn)千萬(wàn)不要在空白協(xié)議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫(xiě)清楚，才能有效的維護(hù)自己的權(quán)利。

在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補(bǔ)償協(xié)議中關(guān)系到補(bǔ)償權(quán)益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協(xié)議時(shí)做一個(gè)參考：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(10)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。

協(xié)議騙局三：簽約主體不合法

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)是以房屋征收部門(mén)的名義來(lái)與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無(wú)權(quán)與被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

所以實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的拆遷指揮部、街道辦、村委會(huì)之類(lèi)的機(jī)構(gòu)都不是合法的簽約主體，這些機(jī)構(gòu)一旦拆遷結(jié)束有可能解散，也有可能本身就不是“一級(jí)政府”，更不用說(shuō)以后來(lái)履行協(xié)議了。

一旦之后的履行出現(xiàn)問(wèn)題，被拆遷人想維權(quán)可能都會(huì)找不到該告誰(shuí)，使自己陷入極其被動(dòng)的局面。

所以大家在簽訂協(xié)議的時(shí)候，一定要看清楚和你簽訂協(xié)議的是誰(shuí)，確定是上述所說(shuō)的合法主體才可以放心簽字。

協(xié)議騙局四：違約責(zé)任不明確

拆遷補(bǔ)償協(xié)議屬于合同的一種，而在合同中，違約責(zé)任是不可或缺的一個(gè)部分。

缺少了違約責(zé)任，前面協(xié)議約定的再好，最后不履行如果沒(méi)有任何方式可以制約他，這樣的協(xié)議也只能變?yōu)橐患埧瘴摹?/p>

因此被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要就違約責(zé)任條款與拆遷方協(xié)商一致，做到有備無(wú)患、防患于未然。

具體來(lái)說(shuō)，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時(shí)間、安置房能否如期辦理產(chǎn)權(quán)證等，一定要約定違約責(zé)任，并約定好具體履行的程序和細(xì)節(jié)。

此外，違約金的設(shè)立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)約定違約金數(shù)額條款和賠償損失責(zé)任條款，都可以給將來(lái)的履行提供有效的保障。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補(bǔ)償中居于弱勢(shì)的一方，大家在拆遷過(guò)程中一定要思慮周全，提前做好各種準(zhǔn)備保護(hù)好自己。

在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議這樣重要的環(huán)節(jié)，千萬(wàn)不要心急草率，必要時(shí)也可以尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭(zhēng)取一個(gè)滿意的拆遷補(bǔ)償。

而一旦協(xié)議簽訂，整個(gè)征收補(bǔ)償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹(jǐn)慎，絕不是說(shuō)說(shuō)而已。