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在征地拆遷中，我們常常聽到這樣幾句話：“上面就是這么規(guī)定的”、“大家都是這么補(bǔ)償?shù)摹?、“給你的補(bǔ)償已經(jīng)很高了”然而，上面真的是這么規(guī)定的嗎?

最近，湖南省的趙先生就遇到了這種情況，說這番話的是當(dāng)?shù)亟M織征收工作的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。愛土拆遷律師團(tuán)就借趙先生的案例，為大家科普一下房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識。

某地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自制補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，壓低補(bǔ)償

趙先生在湖南省某村擁有10畝土地。今年9月，當(dāng)?shù)匾藿ǜ哞F，需要征收包括趙先生家在內(nèi)的土地共上千畝。然而，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拿著自己制定并蓋章的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以每畝一萬元的價(jià)錢進(jìn)行征收，說是國家規(guī)定，就這么多。

但趙先生等人覺得這個(gè)補(bǔ)償有蹊蹺。因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)政府并沒有拿出上面的文件給大家看。

面對如此低的補(bǔ)償，趙先生的心跌倒了谷底。拿著這10萬元，一家人以后生活難以得到保障，上面制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)真的就這么低嗎?趙先生不信邪，急忙打電話咨詢了愛土拆遷律師團(tuán)。

這真的是上面規(guī)定嗎?其實(shí)并不一定，下面愛土拆遷律師就教大家如何判斷。

一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權(quán)利自制補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎?

《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條：“市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施?！?/p>

看到這里，我們可以得出結(jié)論，上述案例中鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自制補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不合法的。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門會同有關(guān)部門擬訂，并由市、縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

當(dāng)然在實(shí)踐中，一些地方會出現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自制補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的違法現(xiàn)象，大家一定要擦亮眼睛，看清是哪個(gè)部門作出的方案。

二、關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法律到底是如何規(guī)定的?

《土地管理法》第四十七條：

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

第一是土地補(bǔ)償費(fèi)，為耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

第二是安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

第三是地上附著物和青苗費(fèi)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

解讀：在實(shí)踐中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和在土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的10~30倍屬于合理的。一般可以參照各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制訂的各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)。若支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)若尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合法，農(nóng)民朋友如何維權(quán)?

申請政府信息公開——為了達(dá)到快速拆遷的目的，征收項(xiàng)目的很多內(nèi)容是不公開的。我們可以按照《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《政府信息公開條例》等相關(guān)法律法規(guī)，要求政府公開該地塊涉及的用地審查意見、征收土地的相關(guān)文件、建設(shè)項(xiàng)目的用地規(guī)劃、相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、安置補(bǔ)償協(xié)議、一書四方案等等。

向政府部門提起查處程序——我們可以依據(jù)政府信息公開所獲取的內(nèi)容，分析違法行為的性質(zhì)，申請有權(quán)機(jī)關(guān)采取不同的查處程序。如果行政機(jī)關(guān)不履行法律法規(guī)賦予其的職能，我們還可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟進(jìn)行進(jìn)一步的救濟(jì)。

提起行政復(fù)議或行政訴訟——針對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作出的具體行政行為，我們都可以提起行政復(fù)議、行政訴訟。要求法院確認(rèn)其行為違法，同時(shí)一并請求法院要求其對于損失給予賠償。

安土重遷，黎民之性。很多被征收人面對拆遷時(shí)是無奈的，如果還得不到合理的補(bǔ)償，那豈不得不償失了。各位被征收人可以依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)判斷補(bǔ)償是否合理，如果不合理，千萬不要簽字，及時(shí)通過法律途徑維權(quán)。