拆遷補償安置協(xié)議的坑，你有被坑過嗎
2024-05-18
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更新時間：2024-05-18 12:32:41作者：佚名
被拆遷人不滿意拆遷的補償條件，房子還是被強拆了。
這是為什么呢?
拆遷正強勢推進，全國各地普遍展開了拆遷工程。
而隨著拆遷越來越多，其反映出來的問題也越來越多。
其中，一個在各地都普遍存在的最為明顯的問題是：強拆。
這里要說到一個合法強拆的問題。
即：《國有土地上房屋征收與補償條例》第33條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
根據(jù)條例可以看出，法院執(zhí)行合法強拆的前提是被拆遷人不行使復議、訴訟等法律權(quán)利，且不履行補償決定時，才可以申請強拆執(zhí)行程序。
而在現(xiàn)實的拆遷中，基本上沒有能執(zhí)行合法強拆的條件。
也就是說，我們在現(xiàn)實中看到或聽到的強拆，大部分都涉及非法強拆的。
按照拆遷程序來說，都是要先進行協(xié)商和談判，在拆遷方與被拆遷人達成一致的補償意見，補償款項到達被拆遷人戶頭后，方能實施房屋的拆遷。
但事實上，很多時候拆遷方給的拆遷補償是很低的，因此其實很多被拆遷人并不滿意。
期間也會有雙方的協(xié)商，但往往沒有什么實際的效果。
而奇怪的是，就算是被拆遷人不滿意拆遷的補償條件，房子還是被強拆了。
這是為什么呢?
這一方面是因為被拆遷人有從眾的心理。
即看著周圍鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的人都同意拆遷了，自己還不同意好像不太好，于是也就咬咬牙，任憑拆遷方“處置”了。
這另一方面是因為拆遷方有拆遷預算，要達到低成本的拆遷目的。
所以從一開始就開始壓價，對一些比較好說話、沒有反抗意識或者反抗能力的人也就“知會”一聲，說拆就拆。
因此，即使雙方?jīng)]有達成一致協(xié)議，房子還是就被拆了。
但這樣的行為切切實實的侵害了被拆遷人的利益。
隨著拆遷深入，關注拆遷法律的人也越來越多。
很多被拆遷人也開始覺醒：這必須得有合法合理的拆遷補償，才能足夠支撐后期的生活。
因此，對于沒有達成一致補償協(xié)議的強拆，被拆遷人一定要進行有效的維權(quán)。
那被拆遷人應該怎么做呢?北京在明律師事務所拆遷律師為您提供幾點建議：
一、如果拆遷方給出的拆遷補償不合理，千萬別簽協(xié)議，復議、訴訟都是維權(quán)方式，能為你爭取到主動的協(xié)商地位，能有效提高拆遷補償。
二、不盲從、不附和鄰居意見和決定。
即使是同一片地區(qū)拆遷，每個人的情況都會有不一樣的地方，補償也不盡相同。
利益是自己的，只有靠自己爭取才會有。
而如果好的維權(quán)措施能爭回來的利益可能是在原有補償基礎上的十倍或百倍。
三、如果在協(xié)議沒談攏的前提下，房屋就被強拆了，一定要及時、盡早的聘請拆遷律師幫助，以將損失降低到最小。