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在房屋拆遷活動中，對被拆遷戶的房屋進行房屋價值評估是必不可少的一個環(huán)節(jié)。

房屋價值評估也是房屋價格補償?shù)母疽罁?jù)，因此您的補償合不合理、高不高會受到直接影響。在拆遷實踐當(dāng)中，征收方往往會在房屋評估的時候設(shè)置很多雷區(qū)，侵害拆遷戶的合法權(quán)益。很多被征收人因為誤踩這些雷區(qū)，丟掉了高額補償，非常可惜。

今天，愛土拆遷律師團就為大家講講征收評估的三顆雷，大家可以根據(jù)這些情況在房屋評估過程中做好充分準備，從而巧妙排除這些危險的雷區(qū)。

第一顆雷：征收部門不給被征收人選擇評估機構(gòu)的權(quán)利

當(dāng)房屋被拆遷時，很多被拆遷戶常常在什么都不知道的情況下就收到了一份評估報告，并且也落款了___評估機構(gòu)。這樣的評估報告就是權(quán)威的嗎?答案肯定不是，被拆遷人是有權(quán)利選擇評估機構(gòu)的，也就是說如果被拆遷人沒有參與選定評估機構(gòu)是不合法的。

律師排雷：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

同時《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

所以根據(jù)以上法律規(guī)定未經(jīng)被拆遷人選定僅由拆遷方選定，就已經(jīng)侵犯了被征收人對評估機構(gòu)的選擇權(quán)，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

第二顆雷：未見評估人員就收到評估報告

還有一種情況就是被拆遷戶從頭到尾都沒有見到有人來對自己的房屋進行勘察、測量，就莫名其妙的收到一份房屋評估報告。你想想既然是要對房屋進行評估，沒有見到實物就出具的評估報告能靠譜嗎?

律師排雷：

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

因此如果你的評估報告沒有評估人員到現(xiàn)在勘察記錄，這樣出具的評估報告沒有什么可信性，完全可以拒絕簽收，并要求重新評估。

第三顆雷：現(xiàn)場評估人員沒有評估資格

說到現(xiàn)場評估人員，也必須是有資質(zhì)的專業(yè)人員才行，不能是隨便一個征收方的工作人員就能進行現(xiàn)場評估的。

律師排雷：

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展評估工作。

根據(jù)此條規(guī)定，開展評估工作的人員必須是注冊房地產(chǎn)估價師，所以被拆遷戶一定要注意在房屋進行評估時候，應(yīng)該要求評估人員出示有效證件，否則可以拒絕被評估。

以上三個雷區(qū)是在房屋評估過程中不可忽視的，一不小心踩雷的話很有可能會導(dǎo)致拿到一份非常不合理的評估報告。因此，面對強勢的拆遷方，被拆遷戶一定要學(xué)會及時拿起法律武器維護自己的權(quán)利，對于拆遷方的違法行為可以申請有關(guān)部門查處或直接提起行政訴訟維權(quán)。