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為了進(jìn)一步保障農(nóng)民權(quán)益，切實(shí)的保護(hù)農(nóng)民利益，國家在土地及宅基地方面下了大政策并開始逐步投入實(shí)施，這對農(nóng)民提高收益有極大的幫助。

而隨之進(jìn)行的是城鎮(zhèn)化進(jìn)程，也就涉及到農(nóng)民土地及宅基地的征收拆遷。

那農(nóng)民的土地及其宅基地在即將征收拆遷或正在被征收拆遷時，2017年的土地或宅基地將對這部分被征收拆遷人有什么影響呢?對于被征收拆遷人的拆遷補(bǔ)償是有利還是會折損呢?下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來給您說說政策說說法。

土地改革政策方面：

完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。

《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》

在明律師解讀：這是國家為了完善公共利益需要，可以對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

這從長遠(yuǎn)來說，確實(shí)是利國利民的好事。

但從眼下來看，現(xiàn)實(shí)中不排除某些地方政府以公共利益之名實(shí)施侵犯農(nóng)民利益之實(shí)。

所以政策明確指向在公共利益的界定、征收制度的完善和最終的能落地的補(bǔ)償機(jī)制。

這給被征收拆遷戶的提示是：

首先，根據(jù)政策走，即做好確權(quán)的相關(guān)手續(xù)，順應(yīng)征收制度的完善，這能在很大程度上規(guī)避某些政府的投機(jī)取巧行為;

再者，明確補(bǔ)償?shù)木唧w細(xì)則。

在新政策中土地征收主要包括以下幾類補(bǔ)償：

1、土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助;

2、新增建設(shè)用地補(bǔ)償使用費(fèi);

3、耕地開墾費(fèi);

4、被征收土地的農(nóng)民社會保障資金補(bǔ)貼;

5、地上附著物和青苗補(bǔ)償。

被征收拆遷人在尋求補(bǔ)償?shù)臅r候也該從以上幾點(diǎn)著重入手;

最后，對農(nóng)民的補(bǔ)償方面，具體標(biāo)準(zhǔn)是：國家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。

這只是個概數(shù)，只具有基本的參考作用。

從實(shí)際講，如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!所以說，在基數(shù)上，是有很大的協(xié)商談判空間的，這也是國家政策不具體到細(xì)則的原因，給了農(nóng)民一個可提價是空間。

宅基地補(bǔ)償方面：

改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

該條款主要有這幾個內(nèi)容：

1、自愿退出宅基地可提升補(bǔ)償;

2、違規(guī)使用宅基地會被無償回收;

3、宅基地可以用來貸款;

4、宅基地申請要開始收費(fèi);

5、宅基地轉(zhuǎn)手或出售后，無權(quán)重新申請宅基地;

6、宅基地確權(quán)后，所有權(quán)歸集體，農(nóng)民只有使用權(quán)。

而以上的中心意思是，再次重申“一戶一宅”的重要性，當(dāng)然也需農(nóng)民的主動配合。

目前，市場上一戶多宅或宅基地閑置的現(xiàn)象普遍，這將會是整治的重點(diǎn)。

當(dāng)然，整治之前也會給農(nóng)民一定的緩解，這就是要求集體土地與國有土地同等同價入市原則產(chǎn)生的一個原因。

所以，被征收拆遷農(nóng)民可在此方面學(xué)會一定的市場經(jīng)濟(jì)學(xué)知識，對于農(nóng)民會有很大的幫助。

最后還有比較簡單的方法是，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

這里的一次性補(bǔ)償就需要被征收拆遷方有較好的談判和周旋能力了。

在政策剛實(shí)施之初，所有行動都有無限可能性。