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棚戶區(qū)改造一直是征收拆遷領(lǐng)域的熱點，“補償是否合理”，相信是每一位棚改戶最關(guān)心的問題。由于歷史遺留問題，很多城市中還存在帶有院落、空地的房屋。當這種房屋遇到棚改拆遷的時候，院落空地是否能夠得到補償?這是不少被拆遷人最關(guān)心的問題。畢竟城里的土地那么值錢，不予補償太不劃算了。

一、60多平院落在棚改時被遺忘，不予評估補償，這合理嗎?

天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個大院落，大概有60多平方。

2019年要進行棚戶區(qū)改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍。可是當拿到評估報告的時候，劉某發(fā)現(xiàn)房屋面積按照一比一的比例安置補償，但自家的院落并沒有被評估。這意味著院落是不會賠償了。劉某對此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評估補償呢?

二、空地院落應(yīng)不應(yīng)當補償?有何法律依據(jù)?

劉先生要求對空地院落進行補償?shù)囊笃鋵嵤钦敽侠淼摹?/p>

《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的 方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償?！?/p>

所以，劉先生家中的院落、空地是應(yīng)該有補償?shù)?，?yīng)當由評估機構(gòu)按照市場交易價格進行評估，然后進行合理補償。

三、棚改房屋及空地院落的補償標準是什么?

這里我們首先要知道，補償標準有一個基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會降低。如果你感覺到征收方給你的補償，會讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個補償就不太合理，你需要注意了。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條中說到：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。

通常來說，咱們可以大致參考周邊房價來粗略測算自家房屋的價值。

補償評估不合理，律師建議您采用三步走維權(quán)法

通常，在下發(fā)房屋征收決定后，征收方就會進行分戶評估，并制作分戶評估報告，確定每家每戶的房屋評估價值，明確具體補償金額。

被征收人如果認為評估結(jié)果不合理，咱們可以采取三步走維權(quán)法：

1、在收到評估報告后10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

2、對復(fù)核結(jié)果仍不服的，可以在10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

3、對鑒定結(jié)果仍有異議的，待政府作出補償決定書后及時申請復(fù)議或提起行政訴訟，請求撤銷該補償決定書。

最后，即明拆遷律師要提醒大家，遇到棚戶改造空地、院落補償?shù)膯栴}大家可以根據(jù)上述規(guī)定，通過法律途徑進行維權(quán)，以免利益受損。