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分安置房，原本是一件開(kāi)心的事情，但簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，就真的能如愿分到滿意的新房嗎?

實(shí)踐中往往存在這樣一種現(xiàn)象?；舜蟀肽甑臅r(shí)間和拆遷方談妥補(bǔ)償，好不容易簽到了滿意的補(bǔ)償協(xié)議，等著分房，可等了好幾年，卻始終沒(méi)有動(dòng)靜。之前承諾的好好的房子，到現(xiàn)在甚至建都還沒(méi)有建起來(lái)。去找拆遷方要個(gè)說(shuō)法，卻被一拖再拖。面對(duì)此情此景，被拆遷人又該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢?

下面拆遷律師團(tuán)就這個(gè)問(wèn)題具體為大家分析并提供應(yīng)對(duì)策略。

拆遷安置卻沒(méi)分到房，主要有哪些原因?

一般來(lái)說(shuō)，在遇到拆遷的時(shí)候，拆遷方會(huì)先有個(gè)大概的規(guī)劃。對(duì)于建安置房的區(qū)位，以及安置房的建造結(jié)構(gòu)、戶型，樓層等，都有個(gè)施工圖紙。等簽完拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，再按照?qǐng)D紙去實(shí)際的建房。房屋建成后，再給被拆遷人分房。

但是房屋的建成畢竟有一個(gè)很漫長(zhǎng)的過(guò)程，這期間可能會(huì)有許多不確定的因素。可能原本的房屋選址被實(shí)際用作其他用途了，無(wú)法繼續(xù)建造安置房;或者說(shuō)施工方因?yàn)橘Y金問(wèn)題停止修建了，安置房項(xiàng)目停滯;亦或是原本規(guī)劃的可居住人數(shù)大于實(shí)際建造出來(lái)的可居住人數(shù)，部分被拆遷人無(wú)法參與分房。

另外，即使房屋建起來(lái)了，也有可能和當(dāng)初的規(guī)劃完全不同。想要的戶型，樓層，實(shí)際上分不到了，或者說(shuō)因?yàn)榉址宽樞虻脑?，?dāng)時(shí)約定的房屋已經(jīng)實(shí)際分給了別人，補(bǔ)償協(xié)議陷入了無(wú)法履行或者難以履行的地步。

簽了補(bǔ)償協(xié)議，征收方不履約，導(dǎo)致拆遷戶分不到房，如何維權(quán)?

其實(shí)，在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)于協(xié)議無(wú)法正常履行時(shí)如何處理的相關(guān)法律依據(jù)。第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。”

也就是說(shuō)，當(dāng)拆遷方不按照協(xié)議的約定履行義務(wù)時(shí)，法律明確賦予了被拆遷人提起訴訟維權(quán)的權(quán)利。此時(shí)的協(xié)議，其實(shí)就是拆遷方與被拆遷人達(dá)成的合同，如果不按照合同的約定來(lái)執(zhí)行，其本質(zhì)上就是違約，被拆遷人可以追究拆遷方的違約責(zé)任。

但值得注意的是，向法院起訴，手上得有證據(jù)，畢竟空口無(wú)憑，所以我們要準(zhǔn)備好當(dāng)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

如果說(shuō)原件已經(jīng)被收走的，要及時(shí)的找拆遷方拿回。若自己無(wú)法拿回的，可向律師尋求幫助，申請(qǐng)政府信息公開(kāi)拿回補(bǔ)償協(xié)議，再向法院提起訴訟。

既然法律賦予了我們提起訴訟的權(quán)利，在真正遇到這種問(wèn)題的時(shí)候，也要及時(shí)的行使，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)了訴訟時(shí)效。