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一條筆直的公路，兩邊整齊的商店，有的是開超市的，有的是賣農(nóng)機(jī)產(chǎn)品的，有的是開飯店的，有的是開修理廠的，這樣的情況農(nóng)村及鄉(xiāng)鎮(zhèn)十分常見。我們通常叫它門面房。

憑借公路邊交通便利、人流多的口岸優(yōu)勢，很多農(nóng)村人在路邊建起了門面房，做點(diǎn)小生意養(yǎng)家糊口。不一定能賺多少錢，但是有點(diǎn)生意做有點(diǎn)收入，開店人的日子自然要過的舒坦一些。但是這種安穩(wěn)的生活一旦遇上拆遷就再也沒法持續(xù)了。

如果拆遷方能拿出合理的補(bǔ)償方案，解決被拆遷人以后的生活問題還好。一旦補(bǔ)償不合理，生意也沒法做了，那被拆遷人的生活水平真的要大打折扣了。誰來保障這些老百姓的利益呢?

遇到補(bǔ)償不合理的時(shí)候又該何去何從?愛土拆遷律師會(huì)從接下來這個(gè)真實(shí)案例入手，為大家詳細(xì)分析如何應(yīng)對(duì)農(nóng)村門面房拆遷補(bǔ)償不合理的問題。

修國道拆遷門面房，補(bǔ)償給760一平，但周邊門面房賣3800，合理嗎?

劉先生是山西某地農(nóng)村村民，于1999年從親戚手里買了一塊在公路邊的土地修建了205平米的門面房。其中三間門面用作超市，一直在經(jīng)營，另外兩間門面暫時(shí)閑置打算外租。店面后面有60平米的偏房用于居住的。

就在去年11月份劉先生接到通知說門前這條路要擴(kuò)建修國道，自家房子在紅線范圍內(nèi)要被拆遷，要求三個(gè)月內(nèi)搬遷。但是一直沒談補(bǔ)償問題，過了三個(gè)月拆遷方也沒動(dòng)靜。懷著不安的心情劉先生也一直在經(jīng)營自家的超市。

可是看似平靜的生活在今年4月份被打破了，補(bǔ)償方案發(fā)下來了，劉先生的門面房補(bǔ)償價(jià)格是每平760元。

本來遇上拆遷這事家里人就不太滿意，畢竟日子一直過得還算安穩(wěn)，店面被拆了以后的生意也沒了。沒想到現(xiàn)在補(bǔ)償價(jià)格這么低，周圍的門面房每平都是3800元的。這個(gè)價(jià)格無論如何都讓劉先生及家人接受不了。

于是劉先生主動(dòng)找拆遷方協(xié)商，可是協(xié)商了幾個(gè)月要么就是對(duì)方找借口避而不見要么就是一口回絕：上面規(guī)定的就是這個(gè)價(jià)格改變不了。這讓劉先生徹底失望了。一家人的經(jīng)濟(jì)來源要斷了，給這么低的補(bǔ)償價(jià)格以后生活怎么保障?

農(nóng)村門面房怎么補(bǔ)償?

像劉先生這種農(nóng)村的門面房如果要按照普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償，的確是有失公平了。因?yàn)殚T面房用于經(jīng)營，產(chǎn)生收益，價(jià)值跟住宅比起來自然是要高很多的。

按照拆遷的法律精神，拆遷應(yīng)當(dāng)保證給予被拆遷人公平合理的補(bǔ)償。那么門面房自然是要單獨(dú)評(píng)估不能一刀切按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?。雖然沒有非常明確的法律規(guī)定，但是結(jié)合以下政策文件以及法律條款可以綜合來判斷農(nóng)村門面房拆遷的補(bǔ)償問題。

農(nóng)村門面房拆遷，法律怎么說?

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》明確規(guī)定：征地前要及時(shí)進(jìn)行公告，征求群眾意見;對(duì)于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，不得強(qiáng)行實(shí)施征地。但是拆遷方并沒有征求劉先生意見直接作出補(bǔ)償價(jià)格，而且在劉先生主動(dòng)協(xié)商時(shí)也采取消極的處理方式?jīng)]有及時(shí)解決補(bǔ)償問題。

2003年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》有規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評(píng)估法。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

雖然上述文件是對(duì)城鎮(zhèn)房屋的具體規(guī)定，但是拆遷的精神同樣適用于農(nóng)村房屋。

從以上政策文件以及法律條款可以看出對(duì)于門面房的拆遷，可以對(duì)實(shí)際的經(jīng)營損失進(jìn)行補(bǔ)償并且門面房本身可以參照周邊類似門面房的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

律師觀點(diǎn)：劉先生家門面房屬于合法經(jīng)營，應(yīng)當(dāng)參考周邊市場價(jià)補(bǔ)償

劉先生三間門面經(jīng)營超市每月都有穩(wěn)定收入，那么拆遷方應(yīng)當(dāng)要對(duì)實(shí)際的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償?shù)珜?shí)際上拆遷方并沒有給這一塊的補(bǔ)償。其次，周邊門面房3800一平，應(yīng)當(dāng)要參照這個(gè)價(jià)格來進(jìn)行補(bǔ)償，但是拆遷方卻只給出760一平的低價(jià)格，完全不合理。因此，劉先生可以依法爭取提供補(bǔ)償。

劉先生的困境應(yīng)該是很多農(nóng)村店面被拆遷人都遇到過的。面對(duì)這種困難，被拆遷人該如何變被動(dòng)為主動(dòng)，成功拿到補(bǔ)償呢。

首先要未雨綢繆，做好防范工作。把房屋相關(guān)的證件，照片保留好，相關(guān)拆遷文件保留好。

其次，當(dāng)機(jī)立斷，做出維權(quán)決定。如果拆遷方始終態(tài)度堅(jiān)決并表示要進(jìn)行強(qiáng)拆，就要做出維權(quán)決定，及時(shí)找專業(yè)的征地拆遷律師幫助維權(quán)。