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拆遷實踐中，關(guān)于養(yǎng)殖場拆遷補償?shù)募m紛不少。

因為養(yǎng)殖場拆遷一般涉及金額利益比較大，且大多涉及到多方主體參與，所以關(guān)于養(yǎng)殖場的拆遷補償費的利益歸屬糾紛相對于一般的拆遷要復(fù)雜得多。

對于當(dāng)事主體，其所承擔(dān)的風(fēng)險和損失也會更大。

而在養(yǎng)殖場拆遷糾紛中占比比較大的是：因為養(yǎng)殖場大多是合伙或者聯(lián)營企業(yè)，涉及多方參與人，所以對于拆遷補償款最終該歸誰的問題引發(fā)了大量糾紛。

北京在明律師事務(wù)所紀召兵、肖衛(wèi)紅律師就接手了這樣一起養(yǎng)殖場的拆遷訴訟代理案件。

百轉(zhuǎn)千回，紀召兵、肖衛(wèi)紅律師以勝訴實例來告訴你：對于養(yǎng)殖場的拆遷補償，誰將是最后的補償利益獲得者。

案情概述

張某個人獨資經(jīng)營大自然養(yǎng)殖場企業(yè)，后遇拆遷。

作為承包方的張某，對大自然養(yǎng)殖場有合法的土地承包經(jīng)營權(quán)。

經(jīng)營期間，張某與金某之間具有合同轉(zhuǎn)讓關(guān)系，但直至拆遷之時，金某對屬于拆遷范圍的大自然養(yǎng)殖場并沒有任何權(quán)利。

后在2002年12月25日由村委會蓋章、村長簽字以及相關(guān)民事裁判證明：張某與李某之間具有轉(zhuǎn)包關(guān)系，也具有聯(lián)合經(jīng)營關(guān)系。

2003年張某將一部分土地轉(zhuǎn)包給李某，雙方簽訂了《荒山轉(zhuǎn)包合同書》、《荒山聯(lián)合開發(fā)、經(jīng)營合同書》。

據(jù)此能證明張某仍對大自然養(yǎng)殖企業(yè)具有承包經(jīng)營權(quán)，且對其中的部分面積承包屬于獨立經(jīng)營。

照此推論，按照相關(guān)的法律法規(guī)可以得出這樣一個結(jié)論：即，對于大自然養(yǎng)殖場的拆遷，張某作為養(yǎng)殖場個人獨資企業(yè)的投資人，依法享有所有個人所有權(quán)，其合法權(quán)益應(yīng)得到保護。

對于養(yǎng)殖場征收拆遷的協(xié)商事宜，張某是合法合格的參與主體。

且在2011年5月30日，張某與李某簽訂協(xié)議明確由張某與動遷辦進行談遷。

其后拆遷的相關(guān)文件及過程均由張某參與并簽字。

多年來并無爭議。

但是，問題還是來了：到了養(yǎng)殖場拆遷的補償階段，拆遷方直接將全部補償款分發(fā)給了李某。

其依據(jù)是在李某與張某的轉(zhuǎn)包合同中明確約定，如遇政府征收，土地補償款全給李某。

這讓張某傻眼了，自己所有的身家財產(chǎn)都在養(yǎng)殖場里，且一直合法經(jīng)營。

可最后的補償款卻全部給了別人，這換誰也是無法承擔(dān)的。

隨后，李某委托了紀召兵、肖衛(wèi)紅律師開始了訴訟維權(quán)。

勝訴結(jié)果

紀召兵、肖衛(wèi)紅律師接手案件后，發(fā)現(xiàn)原告(張某)具有合法的補償主體權(quán)利，且從始至終從未與任何單位達成補償安置協(xié)議，相關(guān)征收部門也沒有對原告承包地的補償安置履行認定法定征收程序，被告事實征收不符合征收實體要件，違反法定程序。

以此推理，其后的對李某的轉(zhuǎn)包合同認定也不具有合法性……

在上述理論基礎(chǔ)上，紀召兵、肖衛(wèi)紅提供了相關(guān)的證據(jù)材料，完美佐證了羅列的事實。

該案經(jīng)過兩審，法院最終支持了張某的訴訟主張，張某權(quán)益得到保護。

律師評析

涉及養(yǎng)殖場等企業(yè)的征收拆遷，必然會涉及多方利益主體。

且在長期的經(jīng)營過程中，不免會與第三方簽署不同種類的合同。

一遇拆遷，各方利益主體必然會用各種合同來分一杯羹，爭奪拆遷補償款。

這其中不乏會有個別商戶與拆遷方惡意串通來損害原權(quán)利人的補償利益。

面對這樣的問題，紀、肖律師要提醒各被拆遷企業(yè)主的是：能獲得最終拆遷補償利益的人，必然是企業(yè)的合法權(quán)利人。

這就要求各企業(yè)主在經(jīng)營企業(yè)過程中，根據(jù)相關(guān)法律和政策的要求，辦理好各類經(jīng)營手續(xù)。

對于涉及企業(yè)重大利益的變化發(fā)展，企業(yè)主一定要“親力親為”，以保障自己對企業(yè)的經(jīng)營所有權(quán)。