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一、?國(guó)家取消棚改政策，從此沒(méi)有棚改拆遷了?辟謠!

棚改拆遷被國(guó)家叫停?假的!是棚改政策發(fā)生了變化!

最近，京尚拆遷律師在文章中提到了棚改拆遷相關(guān)的補(bǔ)償政策問(wèn)題，當(dāng)天有網(wǎng)友留言說(shuō)：“別忽悠人了，國(guó)家已經(jīng)停止了棚改政策了!”

難道是在文章發(fā)布后，國(guó)家出臺(tái)了什么新的通知?經(jīng)過(guò)緊急確認(rèn)，我們發(fā)現(xiàn)，這位網(wǎng)友是受到去年網(wǎng)上一些虛假信息的誤導(dǎo)，錯(cuò)誤地將棚改政策的變化，當(dāng)成了棚改拆遷被國(guó)家取消。

考慮到可能還有更多被拆遷人朋友受到了這樣的誤導(dǎo)，京尚拆遷律師今天就通過(guò)這篇文章，再為大家講解一下，棚改拆遷到底是什么;棚改拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償;被錯(cuò)誤解讀成“棚改退出歷史舞臺(tái)”的政策變化又有哪些。

棚戶(hù)區(qū)等同于“貧民窟”嗎?棚改拆遷到底是啥?

有被拆遷人朋友在咨詢(xún)京尚拆遷律師時(shí)提出疑問(wèn)，自己的房子明明就是這十幾二十年新建的樓房，怎么就被劃進(jìn)了“棚戶(hù)區(qū)改造拆遷”的范圍?自己的房子有那么破爛嗎?

一直以來(lái)，很多被拆遷人朋友都有類(lèi)似的疑問(wèn)。

從棚戶(hù)區(qū)的名稱(chēng)解釋來(lái)說(shuō)，棚戶(hù)區(qū)指的就是配套設(shè)施不完善、房屋簡(jiǎn)易破舊有安全隱患、功能性和居住環(huán)境差的生活聚集區(qū)，與國(guó)外的“貧民窟”確實(shí)有著相似之處。

從法律角度來(lái)說(shuō)，它并沒(méi)有一個(gè)非常規(guī)范統(tǒng)一的定義，且拆遷實(shí)務(wù)中，棚改拆遷的覆蓋面也是越來(lái)越廣，很多居住環(huán)境和設(shè)施不錯(cuò)的小區(qū)，都被納入了地方棚改范圍。

從政策角度來(lái)說(shuō)，國(guó)家大力推進(jìn)棚改工作，為的是改善老百姓的生活居住環(huán)境，解決老百姓的住房困難問(wèn)題。因此咱們可以理解為，棚改是一項(xiàng)惠民政策，必須要保障被拆遷人得到合理補(bǔ)償和妥善安置，國(guó)家因此對(duì)棚改工作給予了大力支持，除此之外，對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，它與其他的拆遷項(xiàng)目不應(yīng)有更多區(qū)別。

二、棚改拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)特殊在哪?是棚改就能少補(bǔ)償嗎?

如果說(shuō)大家默認(rèn)棚戶(hù)房意味著“臟亂差”，那對(duì)于房屋質(zhì)量差、居住環(huán)境落后的房子進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)似乎“當(dāng)然”會(huì)低一些。

可是，一來(lái)，國(guó)家大力推進(jìn)棚改是為了改善棚戶(hù)區(qū)老百姓的生活居住環(huán)境;二來(lái)，很多被納入棚改拆遷范圍的房子和小區(qū)環(huán)境質(zhì)量并不差。如果打上棚改拆遷的標(biāo)簽，就理所當(dāng)然地低補(bǔ)償，那不是“越拆越窮”，徹底與棚改初衷背道而馳了嗎?

所以被拆遷人朋友注意了，棚改拆遷也不能脫離法律規(guī)定的要求。棚改拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)質(zhì)上與普通拆遷沒(méi)有什么區(qū)別，也要結(jié)合房屋的實(shí)際評(píng)估價(jià)值來(lái)算，也要保障被拆遷人居住生活水平不下降、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。不能因?yàn)檎f(shuō)是“棚改拆遷”，就比其他拆遷少補(bǔ)償一點(diǎn)。

因此，如果被拆遷人發(fā)現(xiàn)棚改拆遷補(bǔ)償不合理，越拆越窮;或者拆遷方以棚改是國(guó)家政策為由，要求大家簽訂不滿(mǎn)意的拆遷協(xié)議、催促大家提前搬遷交房的，說(shuō)明這個(gè)拆遷工作的合法性是存疑的。被拆遷人有權(quán)拒絕不合理的補(bǔ)償條件!

國(guó)家“取消棚改”是怎么回事，棚改政策到底發(fā)生了哪些變化?

其實(shí)國(guó)家從來(lái)就沒(méi)有說(shuō)過(guò)要“取消棚改”，發(fā)生變動(dòng)的只是棚改的一些相關(guān)政策。相關(guān)部門(mén)召開(kāi)工作會(huì)議，提出了棚改政策的一些變化。會(huì)議提出，叫停棚戶(hù)區(qū)改造“一刀切”。京尚拆遷律師強(qiáng)調(diào)，這并不是叫停棚改!

從安置方式的角度來(lái)說(shuō)，在棚改拆遷過(guò)程中，地方可以因地制宜地調(diào)整棚改安置政策，商品房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)過(guò)高的地方，可以采取新建安置房的方式進(jìn)行補(bǔ)償安置;商品房庫(kù)存充足、房?jī)r(jià)穩(wěn)定的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)貨幣安置。既緩解地方壓力，又將自愿選擇補(bǔ)償安置方式的權(quán)利交還給被拆遷人。

從補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的角度來(lái)說(shuō)，地方要結(jié)合被拆遷人自主選擇的補(bǔ)償安置方式，制定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，既要保障被拆遷人的合法補(bǔ)償權(quán)益能得到充分實(shí)現(xiàn)，又要避免“盲目舉債鋪攤子”。

總的來(lái)說(shuō)，拆遷應(yīng)當(dāng)是一件“萬(wàn)變不離其宗”的事，無(wú)論形式、名義如何變化，其本質(zhì)都是房屋征收拆遷，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家法律規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予公平合理的安置和充分全面的補(bǔ)償。

2019年仍舊是推進(jìn)棚改工作、鼓勵(lì)惠民工程建設(shè)的一年。國(guó)家不但沒(méi)有叫停過(guò)棚改，反而一直在完善棚改政策。大家接受到的信息，有時(shí)候確實(shí)可能存在謬誤或者滯后性;但每天都身處拆遷維權(quán)第一線(xiàn)的律師，其知識(shí)庫(kù)里的法律政策信息一定是實(shí)時(shí)更新的。

在這里京尚拆遷律師也誠(chéng)懇地建議大家，如果遇到自己不能確定的拆遷法律問(wèn)題，一定要及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)律師具體咨詢(xún)，避免因不能分辨錯(cuò)誤和陳舊信息，耽誤了重要的維權(quán)機(jī)會(huì)。