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?在一個(gè)地區(qū)實(shí)施征收拆遷的過(guò)程中，拆遷方一定居于主導(dǎo)地位，掌控著拆遷進(jìn)程，也掌握著被拆遷人能拿多少補(bǔ)償?shù)臎Q定權(quán)。拆遷方對(duì)于“聽(tīng)話”簽協(xié)議的被拆遷人一定不會(huì)為難，而對(duì)于認(rèn)為補(bǔ)償過(guò)低、拒不簽補(bǔ)償協(xié)議的“釘子戶(hù)”，在不違法的前提下，只有“略施小計(jì)”才是見(jiàn)效最快的解決方式。而被拆遷人醒悟時(shí)卻為時(shí)已晚，所面臨的只有吃虧認(rèn)倒霉或是走上漫長(zhǎng)維權(quán)路這兩個(gè)選項(xiàng)。今天，北京晏清律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)拆遷律師來(lái)揭露拆遷方最常見(jiàn)的八個(gè)套路，了解了才不會(huì)吃大虧!

一、狐假虎威

無(wú)論是對(duì)于房屋土地的認(rèn)定，亦或者是補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算等方面，掛在拆遷方嘴邊的大多是“我們都是按政府規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，不會(huì)錯(cuò)也不能改”，給人一種“政府規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)”都具有極高的權(quán)威性也不會(huì)出錯(cuò)的假象。而很多時(shí)候，拆遷方卻拿不出他們口中所說(shuō)的規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)，是假借政府的威嚴(yán)而故意降低補(bǔ)償。因此，連“紅頭文件”都見(jiàn)不到就計(jì)算出來(lái)的補(bǔ)償數(shù)額及補(bǔ)償協(xié)議很有可能是陷阱，謹(jǐn)慎簽署。

二、違建無(wú)補(bǔ)償

拆遷方組團(tuán)來(lái)核查房屋，隨手劃出幾間房屋便說(shuō)屬于違建沒(méi)有補(bǔ)償，果真如此嗎?房屋是否屬于違建要經(jīng)立案調(diào)查等程序進(jìn)行書(shū)面認(rèn)定，絕非輕描淡寫(xiě)隨手一記就能認(rèn)定為違法建筑的。無(wú)證房屋未經(jīng)認(rèn)定不屬于違建，在補(bǔ)償時(shí)應(yīng)參照合法房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

三、不斷套話試探心理價(jià)位

被拆遷人心中所期望的心理價(jià)位大多和拆遷方現(xiàn)給的價(jià)格存在一定差距。而試探出被拆遷人的心理價(jià)位，拆遷方便能直接作出應(yīng)對(duì)之策。對(duì)于價(jià)格相差不多的情況，拆遷方會(huì)認(rèn)定該價(jià)格為被拆遷人期望的心理價(jià)位上限，便可大幅壓價(jià)。而對(duì)于差價(jià)過(guò)大的情況，便會(huì)直接認(rèn)定被拆遷人沒(méi)有談判的誠(chéng)意，而是漫天要價(jià)，一般會(huì)以冷處理的方式不再談判，后期直接以補(bǔ)償決定和強(qiáng)制執(zhí)行程序完成征收拆遷。

在拆遷過(guò)程中，被拆遷人一定要結(jié)合實(shí)際情況估算出自己的心理價(jià)格，但不要過(guò)早地將該價(jià)格透露給拆遷方。要讓拆遷方自己出價(jià)，自行提價(jià)，肯有可能最終得到的補(bǔ)償價(jià)格會(huì)高于自己的心理價(jià)格。

四、獎(jiǎng)勵(lì)金利誘

拆遷方都希望被拆遷人盡早簽字，都會(huì)制定幾千至上萬(wàn)元的簽約獎(jiǎng)勵(lì)金，在簽約期限內(nèi)越早簽協(xié)議，獎(jiǎng)勵(lì)金拿的就越多。補(bǔ)償合理的前提下大家當(dāng)然都愿意早簽協(xié)議多拿獎(jiǎng)勵(lì)金。

問(wèn)題就出在有的被拆遷人認(rèn)為拆遷方所給補(bǔ)償加上獎(jiǎng)勵(lì)金后依舊過(guò)低，而眼看其他被拆遷人都在陸續(xù)簽約，若是自己簽約了感覺(jué)還是虧了，若是不簽獎(jiǎng)勵(lì)金是拿不到了，自行維權(quán)能提高多少補(bǔ)償心里也沒(méi)底，究竟應(yīng)不應(yīng)該簽協(xié)議呢?

北京晏清律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)拆遷律師提示各位被拆遷人，自己在拆遷過(guò)程中要先行了解當(dāng)?shù)丶爸苓呎吆褪袌?chǎng)行情，預(yù)估出大致補(bǔ)償數(shù)額再加以比對(duì)。若是相差過(guò)多就趁早著手準(zhǔn)備起訴維權(quán)，若是相差不大可自行協(xié)商后再?zèng)Q定是否簽約。