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征地拆遷本應(yīng)該是利國利民的好事兒，但是很多時候由于商業(yè)利益的驅(qū)使，一些拆遷方想方設(shè)法的降低成本、壓低補(bǔ)償，讓很多被拆遷人苦不堪言。

在我們接待廣大征地拆遷戶的咨詢中，愛土拆遷律師都會告誡被拆遷戶，如果拆遷方給予的補(bǔ)償認(rèn)為合理并達(dá)成一致的時候，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時候也一定要慎重。協(xié)議是否規(guī)范、有無征收部門蓋章、是否有約定支付期限等等都必須要注意，要確定萬無一失才能簽字同意。

但是，一但簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議就高枕無憂了嗎?誰想到拆遷方也有反悔的時候，認(rèn)為補(bǔ)償“給多了”，要撤銷協(xié)議，要求重新簽訂補(bǔ)償協(xié)議。四川省瀘州市的周先生就遇到了這樣一件煩心事。

積極主動搬遷后，拆遷方的補(bǔ)償款卻遲遲不發(fā)，原來他們后悔給多了

事情是這樣的，2015年的5月，周先生他們那里要進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，周先生位于四川省瀘州市某縣的自建房被納入了拆遷范圍。

經(jīng)過三個月的多次與拆遷方的協(xié)商，最終周先生與拆遷方達(dá)成一直并簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。周先生一家人也在拆遷方的要求下在一周內(nèi)搬離了自家房屋，就等著拆遷方把拆遷補(bǔ)償款發(fā)放下來，一家人可以去買房住新房子了。

可是這一等就是3年，在這3年間周先生以及其他被拆遷戶也多次找到拆遷方，可是拆遷方每次都說補(bǔ)償款還沒有下發(fā)下來，而一直讓周先生等被拆遷戶等待。周先生等人也是束手無策只能等待。

直到2018年8月，拆遷方和開發(fā)商突然告知周先生等人，之前約定的補(bǔ)償款太高了一直批不下來。所以之前簽的補(bǔ)償協(xié)議作廢，要重新簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并且比之前約定的補(bǔ)償少了很多。

這對于周先生等人無疑是晴天霹靂，沒想到等了這么多年，等來的卻是這樣的結(jié)果。周先生看著自己曾經(jīng)的房屋已經(jīng)變成了一片在建工地，終于明白不能再等待了，一定要拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，向法院提起了行政訴訟。

專治征收方事后反悔的一帖良藥

拆遷方反悔的事情也是時有發(fā)生的，簽好字的拆遷補(bǔ)償協(xié)議難道是誰想作廢就能作廢的嗎?就算要反悔也要符合合同無效或者可撤銷的條件，而不是拆遷方能隨便作廢的。

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是拆遷方與被拆遷人自由協(xié)商，對于補(bǔ)償數(shù)額達(dá)成了一致，并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這個協(xié)議就產(chǎn)生了法律效力。所以，拆遷方以補(bǔ)償款批不下來為借口，要求重新簽訂協(xié)議，是不符合法律規(guī)定的。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是屬于行政類協(xié)議，在行政訴訟案件的受案范圍內(nèi)。根據(jù)《行政訴訟法》第二章受案范圍中的第十二條第十一款規(guī)定：認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;因此，拆遷方不履行協(xié)議或任意更改協(xié)議內(nèi)容的，被拆遷人可以提起行政訴訟。

另外，拆遷補(bǔ)償協(xié)議也受《民法典》的保護(hù)，協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)對雙方都有約束力，拆遷方和被拆遷方都必須根據(jù)行政合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)依照誠實信用原則全面履行行政合同的條款。

由此可見，雙方都必須對協(xié)議履行義務(wù)。相反，被拆遷人也不能隨意反悔，所以被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議是要謹(jǐn)慎，一旦簽訂了補(bǔ)償協(xié)議就要嚴(yán)格遵守協(xié)議約定。最重要的是在征地拆遷中各個環(huán)節(jié)都關(guān)系到你的補(bǔ)償多少的問題，如果遇到征地拆遷問題一定要及時咨詢專業(yè)征地拆遷律師，以免自己的合法權(quán)益被侵害。

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