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?一、房屋、土地等是否已辦理合法證件?

由于我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)以及各種棚改政策等歷史遺留問(wèn)題，部分被征收人的房屋、土地等沒(méi)有辦理合法證明文件或者合法證件遺失，如遇到拆遷，應(yīng)當(dāng)首先檢查自己是否具備證件，如果不具備的，應(yīng)當(dāng)審查原因，及時(shí)找尋自然資源規(guī)劃部門、村委會(huì)等進(jìn)行問(wèn)詢登記，辦理或者掛失補(bǔ)辦手續(xù)。

二、必須及時(shí)關(guān)注拆遷相關(guān)公告!

拆遷過(guò)程中的各種書面文件，均是維權(quán)的有利證明，萬(wàn)萬(wàn)不能錯(cuò)過(guò)。有些被征收人由于在外工作或者居住在外，可能不一定能夠及時(shí)知曉拆遷相關(guān)公告，這種情況，需委托關(guān)系親近的人及時(shí)通知拆遷相關(guān)事宜，避免因錯(cuò)過(guò)拆遷公告時(shí)間而遺失維權(quán)時(shí)機(jī)。

三、簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)當(dāng)注意什么?

安置補(bǔ)償協(xié)議中：被拆遷房屋的位置、概況;約定的安置補(bǔ)償事宜;補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式或者安置房的交付時(shí)間……，以上內(nèi)容被拆遷人在簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)必須明確確定。拆遷過(guò)程中，很多拆遷方為了避免麻煩，便拿出空白補(bǔ)償協(xié)議與被拆遷人簽署，并說(shuō)明后期會(huì)按照與被拆遷人承諾事項(xiàng)填寫協(xié)議空白部分。對(duì)此情況，晏清律師提醒：由于空白協(xié)議后期填寫具備一定的不確定性，因此，建議被拆遷人能夠謹(jǐn)慎處理，在空白協(xié)議已經(jīng)填寫完成的情況下再行簽署。

四、房屋被拆遷后，補(bǔ)償款怎么分?

對(duì)于集體土地上的房屋，補(bǔ)償款屬于房屋的合法所有權(quán)者。集體土地上房屋的補(bǔ)償是以“戶”為單位下發(fā)，一般來(lái)講，只要是在該戶戶口上的人員，均屬于房屋的共同所有者，享受分得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)益。

而對(duì)于國(guó)有土地上的房屋，補(bǔ)償款屬于被征收房屋所有權(quán)人。

一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償款下發(fā)給簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的被征收房屋所有權(quán)人后，關(guān)于家庭內(nèi)部的分配，應(yīng)由家庭內(nèi)部協(xié)商確定。

五、拆遷后新增人口還會(huì)有補(bǔ)償嗎?

拆遷補(bǔ)償款的獲得多少主要取決于征收土地面積及房屋面積，戶口的人數(shù)多少會(huì)決定安置補(bǔ)償款的大小，但整體拆遷補(bǔ)償金額的大小主要還是與被征收人的房屋面積以及土地面積呈正相關(guān)。不同地區(qū)在征收實(shí)施過(guò)程中的實(shí)施進(jìn)度會(huì)存在差異，如果新生兒出生在征收公告及安置補(bǔ)償方案載明的簽約期限之后，實(shí)際村里的拆遷尚未完成，如果村委會(huì)也未進(jìn)行房屋調(diào)查認(rèn)定或者人口登記的，那么即可以與村委會(huì)協(xié)商，在簽訂協(xié)議前與征收部門協(xié)商安置人口，獲得屬于新生兒的合理補(bǔ)償。