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房屋拆遷時(shí)，我們通常會(huì)遇到兩種計(jì)算方式，一種是按照房屋面積計(jì)算補(bǔ)償，另一種是按照戶口計(jì)算人頭費(fèi)。其實(shí)不管如何補(bǔ)償，最根本的要求是合理合法，各地制定的安置補(bǔ)償方案也應(yīng)該盡可能的科學(xué)。

但是，四川某地的羅先生就遇到了這樣不合理的補(bǔ)償。

城中村改造，人均只給安置45平!羅先生算賬后發(fā)現(xiàn)，要少拿325萬(wàn)補(bǔ)償款

羅先生老家最近在實(shí)施城中村改造，當(dāng)?shù)匕仓醚a(bǔ)償方案規(guī)定，戶口在當(dāng)?shù)氐?，每人可獲得45平方安置房，多出來(lái)的面積每平按照1000元給予貨幣補(bǔ)償。乍一看還覺(jué)得挺劃算的，每個(gè)人頭都能直接分45平房子，家里要是人口多一點(diǎn)，能直接分幾百平，但對(duì)于人口少的家庭，就顯得不那么公平了。

羅先生家房屋面積340平，戶口本上只有他和妻子兩個(gè)人，按照當(dāng)?shù)氐陌仓醚a(bǔ)償方案，只能獲得九十平的安置房以及二十五萬(wàn)貨幣補(bǔ)償。

因?yàn)閷儆诔侵写?，周邊都已?jīng)開(kāi)發(fā)出來(lái)了，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況較好，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了13000-15000。

羅先生算了一筆賬，取中間價(jià)14000來(lái)計(jì)算的話，除開(kāi)安置的90平，還有250平房屋，價(jià)值350萬(wàn)，減去25萬(wàn)的補(bǔ)償款，還有高達(dá)325萬(wàn)的補(bǔ)償差距?！吧兕I(lǐng)幾萬(wàn)問(wèn)題不大，但這一下少了300多萬(wàn)，還是挺心疼的，接受不了”，羅先生覺(jué)得當(dāng)?shù)爻侵写甯脑靾?zhí)行一刀切補(bǔ)償政策，讓他家拆遷吃了“大虧”。

鄰居6口人安置了270平，羅先生2口人360平房屋只安置90平，公平嗎?

而羅先生鄰居家的情況則大不相同。鄰居房屋面積只有126平，但家中戶口本上確有六個(gè)人。憑借人口數(shù)量眾多的優(yōu)勢(shì)，算下來(lái)鄰居能直接拿到270平的安置房，相當(dāng)于比原來(lái)還多領(lǐng)了144平，多領(lǐng)部分價(jià)值201.6萬(wàn)。鄰居開(kāi)開(kāi)心心的簽了協(xié)議搬走了。

看著鄰居拆遷暴富，想想自己拆遷變窮，羅先生內(nèi)心是五味雜陳啊。

羅先生納悶了，同一個(gè)拆遷項(xiàng)目，房子結(jié)構(gòu)，裝修，建造時(shí)間也都差不多，拆別人一百多平的房子能拿兩百多平，拆自己三百多平的房子卻只能獲得一百來(lái)平的房子，這算什么道理?

但當(dāng)?shù)匕仓醚a(bǔ)償方案又確實(shí)是這么規(guī)定的，還清清楚楚的蓋了縣政府的章，這可怎么辦?看著周邊人口多，房屋面積小的鄰居們一個(gè)個(gè)簽了字搬走了，羅先生心里越發(fā)不是滋味了。難道僅僅是因?yàn)閼艨诒旧蠜](méi)那么多人，就活該享受這種不公平的待遇嗎?同樣的拆遷項(xiàng)目，別人的房子越拆越大，我的房子越拆越小，這是否公平?不論房子實(shí)際面積多少，簡(jiǎn)單粗暴地按人頭給面積，這種方案是否科學(xué)?

懷著心中的疑問(wèn)，羅先生咨詢了拆遷律師。

不論按什么方式補(bǔ)償，城中村改造補(bǔ)償安置比例不得低于1:1

根據(jù)羅先生的描述和提供的征收補(bǔ)償方案，拆遷律師作出分析和判斷：目前給出的補(bǔ)償是極其不合理的。

按照當(dāng)?shù)匕仓醚a(bǔ)償方案，拆340房屋，只能分90平房子及25萬(wàn)現(xiàn)金。簡(jiǎn)單來(lái)看，分的90平安置房我們按照一比一產(chǎn)權(quán)置換來(lái)計(jì)算，還剩250平方合法房屋未得到合理的補(bǔ)償;如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑒t應(yīng)該參考周邊房?jī)r(jià)?？僧?dāng)?shù)匕簇泿叛a(bǔ)償每平1000元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊房?jī)r(jià)，客觀上直接降低了被征收人原有生活水平。

僅僅一墻之隔，鄰居拆遷暴富，他拆遷變窮。這是不合理的。

因?yàn)楦鶕?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

而羅先生當(dāng)?shù)貙儆诔侵写?，已?jīng)納入了城市規(guī)劃范圍，補(bǔ)償應(yīng)參考國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，也應(yīng)該獲得不低于周邊房?jī)r(jià)的補(bǔ)償。因此可以得出結(jié)論，羅先生的補(bǔ)償不僅不合理，而且距離合理的補(bǔ)償還有三百多萬(wàn)的差距，差距明顯且巨大。

再者，咱們國(guó)家對(duì)于征地拆遷早就有原則性的規(guī)定，即“長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，原有生活水平不降低”。如何保證被拆遷人的生活水平不降低?“拆一還一”是最基本的要求。

拆了咱們的房子，如果給咱們分配安置房，那至少要達(dá)到原本房屋的面積;如果給咱們貨幣，那至少要在周邊買得起同等面積的房屋。結(jié)合羅先生的情況來(lái)看，拆340平的房子，只能得到107平，明顯不符合咱們國(guó)家的基本政策。

已經(jīng)蓋章的征收文件，確定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是否可以推翻?

問(wèn)題來(lái)了，當(dāng)?shù)爻鼍叩恼魇瘴募鞔_規(guī)定了補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，且上面還有縣政府的蓋章，表面上看，屬于“合法文件”。這種情況下，羅先生的補(bǔ)償還有機(jī)會(huì)提高嗎?

當(dāng)然可以提高。

目前，羅先生當(dāng)?shù)氐牟疬w項(xiàng)目只是進(jìn)行到初期階段，拆遷方只來(lái)談過(guò)兩次補(bǔ)償事宜。拆遷方常年負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)夭疬w項(xiàng)目，對(duì)于目前給出的補(bǔ)償是否合理，明顯是心里有數(shù)的。如果羅先生不接受目前的補(bǔ)償，可以拒絕簽字，繼續(xù)談判。

如果談不攏，拆遷方堅(jiān)持不予提高補(bǔ)償。那么咱們還是可以走法律途徑救濟(jì)，可以針對(duì)安置補(bǔ)償方案提起行政復(fù)議，或者提起行政訴訟，通過(guò)以打促談的方式提高補(bǔ)償。

同時(shí)，拆遷律師在這里提醒大家，羅先生遭遇到的這種一刀切補(bǔ)償安置方案可能也發(fā)生在您身邊。如果補(bǔ)償不合理，不要一味的妥協(xié)退讓，只要和法定的征收原則相違背，咱們拆遷戶可以依法維權(quán)，提高補(bǔ)償。