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一、離婚房子按揭的如何處理？

1、該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基于不動產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產(chǎn)一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。

2、按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

二、離婚房子怎么處理？

離婚后雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬應根據(jù)是否對房產(chǎn)擁有完全所有權來決定處分方式。對于擁有完全所有權的房產(chǎn)，即其他人對該房產(chǎn)均不會主張其他權利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：

1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產(chǎn)的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細則給予對方相應的補償。

2、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補償。

3、雙方都想放棄該房屋所有權的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。在很多婚姻中，夫妻雙方共同買房就比較常見，共同買房也就需要共同還貸。

取得了房屋所有權后，房屋價值不是一成不變的，一般來講，離婚時房屋價值較簽訂購房合同時的合同價都有增值。房屋的增值從原因考慮，有的是基于增加附加值的主觀因素，如對房屋進行了裝修修繕;有的是基于外界的各類客觀因素，如市場房價波動導致房屋增值。對于按揭房屋，認定為歸一方所有的房產(chǎn)，若基于主觀因素另一方對房產(chǎn)增值有貢獻，則可以享有增值部分的財產(chǎn)收益。若基于客觀因素導致的房屋增值，則應當根據(jù)房屋的權屬來分割增值的財產(chǎn)收益。

需要注意的是，如果是夫妻婚姻關系存續(xù)期間所取得的房屋被認定為屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)的，此時是可以在夫妻方式想要解除婚姻關系的時候予以分割的，在具體進行分割財產(chǎn)的時候，此時是需要結合照顧子女及女方的利益等原則進行處理的。