土地證未變更拆遷款該給誰 沒有土地證房子動遷給補(bǔ)償不
2023-08-03
更新時(shí)間:2023-08-03 12:37:28作者:未知
【案情簡介】
岳某在貴陽市某縣用自己的房屋開了一家農(nóng)家樂飯店,一直經(jīng)營。后因該地要進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),岳某與拆遷方就補(bǔ)償協(xié)議未能達(dá)成一致,該縣綜合行政執(zhí)法局就此對岳某的房屋下達(dá)違建限期拆除決定書。岳某提起行政復(fù)議被駁回,就此行為提起行政訴訟,一審法院維持該行政行為。岳某不服,隨即提起上訴。經(jīng)過二審法院審理認(rèn)定,當(dāng)庭判決撤銷違建限期拆除決定書、復(fù)議決定。經(jīng)過長期的維權(quán),當(dāng)事人的房屋才得以避免非法強(qiáng)拆。
【律師分析】
據(jù)悉該縣城市管理執(zhí)法局因行政體制的改革取得了城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法的權(quán)利。因此,該局對本案所涉及岳某的房屋只做了《現(xiàn)場勘查筆錄》,并《行政處罰聽證告知書》,后續(xù)做出《責(zé)令限期自行拆除違法建設(shè)決定書》,此期間長達(dá)六年之久。但經(jīng)審查,該《現(xiàn)場勘查筆錄》調(diào)查所做出的的筆錄及示意圖,無法直接反映該房屋存在違法建設(shè)的情況。除此之外,該縣綜合執(zhí)法局也未對岳某進(jìn)行詢問、調(diào)查。
對于違建的認(rèn)定到底是怎樣的流程呢?晏清律師帶您看。
1、調(diào)查取證。對于涉嫌違建的建筑,調(diào)查取證的工作一般來說城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的由縣級規(guī)劃部門負(fù)責(zé),鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)。調(diào)查需要對涉嫌違建的建筑進(jìn)行勘測以及調(diào)查,詢問當(dāng)事人基本情況并制作筆錄,并到相關(guān)房管部門查詢相關(guān)登記材料。
2、認(rèn)定違法建筑。在調(diào)查工作完成后由負(fù)責(zé)部門負(fù)責(zé)做出認(rèn)定。值得注意的是鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋違建認(rèn)定,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要將調(diào)查取證工作資料報(bào)縣級有關(guān)規(guī)劃部門審查,再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府做出是否為違建的認(rèn)定。
3、做出責(zé)令限期拆除決定。
依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定,對違法建筑進(jìn)行調(diào)查取證,不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑,屬于程序性違法建筑,可以要求限期改正及罰款,補(bǔ)辦相關(guān)行政許可手續(xù);
違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑,屬于實(shí)體性違法建筑,作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》,行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的,政府相關(guān)部門可組織實(shí)施拆除行為。
4、履行催告程序。
《行政強(qiáng)制法》第三十五條中:行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前,應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。經(jīng)催告后權(quán)利人既不申請行政復(fù)議也不提起行政復(fù)議又不自行拆除的,相關(guān)部門才可以實(shí)施強(qiáng)制拆除行為。
僅憑一份違建認(rèn)定書就要拆除您的房子,您可要注意了。是否經(jīng)過了違建認(rèn)定的程序,不要被違法強(qiáng)拆了!
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